SEGRO i Pure Data Centres Group anuncien una empresa conjunta per desenvolupar un centre de dades completament equipat d'uns 1.000 milions de lliures.

MISSATGES CLAU:

• SEGRO anuncia la formació d'una empresa conjunta amb Pure Data Centres Group Limited (“Pure DC”), propietat d'Oaktree, per crear el seu primer centre de dades completament equipat, que espera prellogar a un hiperescalador.
• Associació innovadora per desenvolupar un centre de dades de 56 MW a Park Royal, dins d'una zona de disponibilitat central de Londres que té un subministrament competitiu limitat de terreny i energia.
• Es preveu que la inversió bruta de capital sigui d'uns 1.000 milions de lliures (dels quals l'aportació en efectiu de SEGRO serà d'uns 150 milions de lliures) i s'espera que ofereixi un rendiment net sobre el cost del 9 al 10%.
• El secretari d'Estat del Departament de Ciència, Innovació i Tecnologia (DSIT), el molt honorable Peter Kyle, diputat, va comentar: "La inversió privada com aquesta innovadora associació entre SEGRO i Pure DC ens ajudarà a garantir que el Regne Unit tingui la infraestructura digital que necessita per prosperar..."

David Sleath, CEO de SEGRO, va dir:

"Aprofitant els nostres 20 anys d'experiència en el mercat dels centres de dades amb bateria elèctrica, hem estat explorant la millor manera d'utilitzar les nostres habilitats i el nostre banc d'energia terrestre de 2,3 GW per maximitzar les oportunitats en aquest sector de ràpid creixement."

“Aquesta innovadora empresa conjunta amb Pure DC ens permet desenvolupar el nostre primer centre de dades completament equipat, juntament amb un soci altament experimentat amb una excel·lent trajectòria en la prestació d'instal·lacions de classe mundial a hiperescaladors globals.”

"Esperem que aquest projecte ofereixi una rendibilitat ajustada al risc atractiva i que també ajudi a enfortir encara més l'experiència de SEGRO en aquest àmbit, cosa que ens permetrà optimitzar i accelerar l'important oportunitat de creació de valor dins de la nostra cartera."

Dame Dawn Childs, directora general de Pure DC, va dir:

“L'elecció de SEGRO d'entrar en una empresa conjunta amb Pure DC per al desenvolupament del seu primer centre de dades completament equipat demostra la nostra capacitat per crear una infraestructura digital de classe mundial. Junts desenvoluparem un centre de dades de 56 MW al centre de Londres capaç de gestionar càrregues de treball d'IA i núvol de nova generació.”

“Aquesta empresa conjunta demostra la capacitat de Pure DC per escalar en un mercat en ràpida expansió, creant noves oportunitats de creixement i inversió. Amb més de 500 MW de capacitat de dades en desenvolupament o operació, Pure DC aporta una àmplia experiència en la construcció de centres de dades i treballant al costat d'hiperescaladors. SEGRO Park Premier Road, Park Royal, és una de les ubicacions de centres de dades més buscades de Londres i ajudarà a donar suport a les ambicions de digitalització del Regne Unit.”

El secretari d'Estat del Departament de Ciència, Innovació i Tecnologia (DSIT), el diputat Peter Kyle, va dir:

“Aquest anunci és un altre fort suport a la Gran Bretanya com a llar de la inversió tecnològica, que no només reforçarà l'economia local i crearà oportunitats de treball, sinó que també aplanarà el camí per a un futur digital i impulsat per la intel·ligència artificial.”

«La inversió privada com aquesta innovadora associació entre SEGRO i Pure DC ens ajudarà a garantir que el Regne Unit disposi de la infraestructura digital que necessita per prosperar, cosa que ens ajudarà a aprofitar el poder de la tecnologia per fer créixer l'economia i elevar el nivell de vida, les missions centrals del nostre Pla per al Canvi.»

Resum de la transacció

SEGRO anuncia la formació de SEGRO Pure Premier Park Data Centre Limited, una empresa conjunta al 50% amb Pure DC, un operador global de centres de dades amb més d'una dècada d'experiència en el disseny, la construcció i l'operació de centres de dades de primera classe per als usuaris hiperescala més sofisticats.

La joint venture s'ha creat amb la intenció de desenvolupar i oferir un centre de dades completament equipat a Park Royal, a l'oest de Londres. Reuneix un terreny industrial superprime de 10 acres propietat de SEGRO i 70 MVA d'energia assegurada per Pure DC. Representa una oportunitat molt atractiva i rendible per oferir un centre de dades en una zona de disponibilitat clau de Londres amb terreny i energia restringides on hi ha una forta demanda subjacent; i permet a SEGRO beneficiar-se de l'experiència tècnica de Pure DC en l'equipament de centres de dades i la seva trajectòria de treball amb hiperescaladors.

Aquest serà el primer projecte de centre de dades completament equipat de SEGRO, basant-nos en la nostra experiència en el subministrament de carcasses elèctriques als principals operadors de centres de dades durant més de 20 anys. Veiem el potencial de creació de valor significatiu utilitzant el nostre banc d'energia terrestre de 2,3 GW i intentarem optimitzar-ho i accelerar-ho en els propers anys. L'evolució de la nostra estratègia de centres de dades per incloure centres de dades completament equipats garantirà que puguem accedir millor a la demanda de cadascun dels nostres mercats i ens permetrà desplegar capital a escala per generar beneficis de desenvolupament significatius. Per a cada emplaçament, buscarem el model que ofereixi l'oportunitat més atractiva i el retorn ajustat al risc.

Detalls del projecte

La joint venture té la intenció de desenvolupar un centre de dades de tres plantes i completament equipat d'uns 30.000 m² a la vora de SEGRO Park Premier Road, a l'oest de Londres. El centre de dades es construirà amb els més alts estàndards de sostenibilitat, d'acord amb la Política de Sostenibilitat Obligatòria de SEGRO i els compromisos de Pure DC per a una Terra més Saludable, i oferirà una solució d'alta eficiència energètica (inclòs un sistema de refrigeració líquida de circuit tancat per minimitzar l'impacte potencial en el subministrament d'aigua local).

SEGRO Park Premier Road és un polígon industrial de primera categoria a l'oest de Londres que va ser adquirit per SEGRO el 2009. La parcel·la de 4 hectàrees que s'ha identificat per al desenvolupament es troba a la vora de la urbanització, on actualment es troba un magatzem més antic, recentment desallotjat per Matchesfashion. SEGRO aportarà el terreny a la joint venture i durà a terme les obres de neteja i reparació del terreny.

Pure DC aportarà 70 MVA d'energia assegurada per permetre el lliurament d'un centre de dades de càrrega informàtica de 56 MW. Park Royal es troba dins d'una zona de disponibilitat clau de Londres on hi ha poca oferta de terreny competitiva i una capacitat d'energia limitada, per la qual cosa s'espera que presenti una proposta molt atractiva per als hiperescaladors globals que busquen augmentar la seva capacitat en un dels mercats de centres de dades més grans d'Europa.

L'empresa conjunta desenvoluparà el centre de dades, combinant l'experiència de SEGRO en planificació i desenvolupament i l'experiència de Pure DC en la distribució de centres de dades operatius. L'equipament inclourà elements mecànics i elèctrics i equips de llarga durada com ara distribució d'energia, cablejat i sistemes de refrigeració. No inclourà equips informàtics (racking, servidors, etc.), que seran proporcionats pel client d'acord amb les pràctiques habituals del mercat.

La joint venture preveu signar un contracte d'arrendament net a llarg termini (15 anys o més) amb un hiperescalador global. La construcció començarà un cop s'hagi obtingut la planificació, s'hagin assegurat els compromisos d'arrendament i s'hagi gestionat el finançament.

Es preveu que el desenvolupament d'aquest projecte generi centenars de llocs de treball durant la seva fase de construcció plurianual, que es complementarà amb un paquet integral de suport dissenyat per millorar les habilitats de la comunitat local, amb èmfasi en el foment d'una força laboral futura diversa i inclusiva per al sector tecnològic.

Els centres de dades són fonamentals per a l'economia digital, ja que creen oportunitats de treball altament qualificades a Londres i a tot el Regne Unit, i proporcionen la infraestructura essencial que impulsa la innovació tecnològica, el creixement i contribueix a la construcció d'una societat digital més inclusiva.

D'acord amb el marc de SEGRO Responsable de SEGRO, que prioritza la inversió en les comunitats locals, l'empresa conjunta té com a objectiu establir una sèrie de projectes que aportin beneficis laborals, educatius i mediambientals a la zona circumdant.

Finançament i rendiments

Es preveu que SEGRO i Pure DC retinguin cadascuna una participació del 50% en el projecte fins a la seva finalització. No es paguen comissions de gestió ni d'incentius a cap de les parts. Es preveu que la inversió bruta de capital sigui d'aproximadament mil milions de lliures i es projecta que ofereixi un rendiment net sense apalancament sobre el cost (basat en lloguers i costos futurs, excloent-hi els costos financers segons la convenció del mercat de centres de dades) del 9 al 10%.

A més de l'aportació de terrenys, s'espera que la contribució en efectiu de SEGRO a l'empresa conjunta sigui d'uns 150 milions de lliures durant el període total de construcció. La resta de costos de construcció es finançaran mitjançant finançament bancari sense recurs, abans de l'inici de la construcció.

Cronologia

Començarà la neteja del lloc, es presentarà la planificació i començarà la comercialització de la capacitat del centre de dades ara que s'ha acordat la joint venture. Es preveu que la construcció de l'estructura començarà el 2026 i que l'espai completament equipat estigui disponible per a l'ús dels clients a partir del 2029.

RETRANSMISSIÓ ONLINE / CONFERÈNCIA TELEFÒNICA PER A INVERSORS I ANALISTES:

SEGRO i Pure DC Group faran una trucada per parlar de l'anunci a les 08:00 (hora del Regne Unit) el dimarts 25 de març. La presentació estarà disponible a segro.com/investors poc abans de la trucada.

Enllaç: https://www.investis-live.com/segro/67e16d2754528c000e65d042/hthrt

Sobre SEGRO

SEGRO és un fons d'inversió immobiliària (REIT) del Regne Unit, que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext París, i és un propietari, gestor i promotor líder de magatzems moderns i propietats industrials. Posseeix o gestiona 10,3 milions de metres quadrats d'espai (111 milions de peus quadrats) valorats en 20.300 milions de lliures esterlines el 31 de desembre de 2024, que dóna servei a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als seus voltants, així com en centres de transport clau del Regne Unit i de set altres països europeus.

Durant més de 100 anys, SEGRO ha estat creant l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems de grans dimensions, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans (inclosos centres de dades) situats a prop dels principals centres de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.

El compromís de ser una força per al bé social i mediambiental és integral per al propòsit i l'estratègia de SEGRO. El seu marc de SEGRO responsable se centra en tres prioritats a llarg termini on l'empresa creu que pot tenir el major impacte: defensar el creixement baix en carboni, invertir en comunitats i medis locals i fomentar el talent.

L'ambició de SEGRO de ser la millor empresa immobiliària és assolir els més alts estàndards d'innovació, fer pràctiques empresarials sostenibles i facilitar la prosperitat econòmica i social.

Per a més informació, visiteu www.SEGRO.com .

Sobre Pure Data Centres Group

Pure DC desenvolupa i opera centres de dades per a algunes de les empreses tecnològiques més grans del món, que satisfan les demandes digitals actuals. Pure DC actualment té més de 500 MW de capacitat informàtica en funcionament o en desenvolupament a tot el Regne Unit, Europa, l'Orient Mitjà i Àsia, incloent-hi les seus de Londres, Dublín i Jakarta.

Pure DC es beneficia de l'experiència i el suport d'inversió dels fons gestionats per Oaktree Capital Management, LP (“Oaktree”), un líder entre els gestors d'inversions globals especialitzats en inversions alternatives.

Pure DC és líder en el desenvolupament i l'operació d'infraestructures de dades sostenibles i creu que els centres de dades són un servei essencial que pot ser una força per al bé, creant oportunitats de treball, donant suport a les comunitats locals i invertint en la restauració ambiental.

Per a més informació, visiteu www.puredc.com .