Risultati del semestre chiuso al 30 giugno 2018

• SEGRO riporta solide metriche operative, finanziarie e di performance di portafoglio, con significativi impegni di sviluppo pre-affitto a sostegno della crescita futura del reddito.
• Utile ante imposte rettificato in aumento del 21% riflettendo i completamenti dello sviluppo, la crescita degli affitti ottenuta attraverso la gestione patrimoniale e la riduzione degli interessi passivi grazie alla gestione attiva della struttura del capitale. L'utile IFRS prima delle imposte di 570,9 milioni di sterline , che include gli utili da valutazione, è aumentato del 43,8% (primo semestre 2017: 397,1 milioni di sterline).
• L'EPS rettificato è aumentato dell'11 per cento a 10,8 pence (primo semestre 2017: 9,7 pence) mentre l'utile per azione IFRS è aumentato del 34 per cento a 55,4 pence (primo semestre 2017: 41,3 pence) che incorpora i guadagni di valutazione sul portafoglio di investimento e un numero maggiore di azioni rispetto al l'anno precedente.
• L'EPRA NAV per azione è aumentato dell'8,5% a 603 pence (31 dicembre 2017: 556 pence), trainato da un aumento del 5,9% del valore del portafoglio, dovuto a guadagni di sviluppo e gestione patrimoniale, ulteriore compressione dei rendimenti e crescita degli ERV in tutto il portafoglio.
• Potenziale di guadagno futuro sostenuto da oltre 1 milione di mq di progetti di sviluppo in costruzione o in discussioni pre-affitto avanzate . L'attuale pipeline di sviluppo è in grado di generare 54 milioni di sterline di affitto, riflettendo un rendimento sul costo di oltre il 7%, di cui 38 milioni di sterline (71%) sono stati assicurati tramite pre-affitti o locazioni prima del completamento pratico. In particolare, stiamo sviluppando oltre 250.000 mq di nuovo spazio presso il nostro fiore all'occhiello SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, il tutto messo in sicurezza negli ultimi sei mesi.
• L'acconto sul dividendo è aumentato del 5,7 per cento a 5,55 pence (acconto sul dividendo 2017: 5,25 pence), in linea con la nostra politica dei dividendi.
  

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

"Il nostro portafoglio moderno e ben posizionato, insieme alla nostra attenzione al servizio clienti e alla continua sana domanda di occupanti nei nostri mercati, si riflette in forti tassi di occupazione e fidelizzazione dei clienti, un volume record di accordi pre-affitto e un'ulteriore espansione del nostro sviluppo attività. Nel frattempo, la domanda e l'offerta degli occupanti sono ben bilanciate nei nostri mercati e l'appetito degli investitori per asset di magazzino di buona qualità rimane insoddisfatto.

"I fattori strutturali della domanda degli occupanti, in particolare l'e-commerce e l'urbanizzazione, rimangono fortemente evidenti nei nostri mercati e, sebbene rimaniamo attenti a una serie di rischi macroeconomici e politici, abbiamo una forte pipeline di attività e rimaniamo fiduciosi sulle nostre prospettive. "

PRINCIPI FINANZIARI E OPERATIVI

Forte attività di sviluppo e asset management, supportata da condizioni di mercato positive

• Aumento del 45% del nuovo affitto contratto nel periodo a 39,8 milioni di sterline (primo semestre 2017: 27,5 milioni di sterline), di cui 30,4 milioni di sterline (primo semestre 2017: 18,4 milioni di sterline) provengono da accordi di preaffitto e locazioni di nuovi sviluppi di sviluppo speculativo spazio prima del completamento.
• Crescita del reddito netto da locazione del 2,3 per cento, di cui il 2,9 per cento nel Regno Unito e l'1,0 per cento nell'Europa continentale, aiutata da un aumento dell'8,7 per cento sulle revisioni degli affitti e sui rinnovi nel portafoglio del Regno Unito, catturando il potenziale di reversibilità accumulato in anni recenti.
• L'occupazione del portafoglio rimane elevata con un tasso di sfitto del 4,8 per cento (31 dicembre 2017: 4,0 per cento), così come la ritenzione degli affitti a rischio al 91 per cento.

Aumenti di valutazione in tutto il portafoglio che riflettono i successi della gestione patrimoniale e la domanda continua degli investitori

• Crescita del valore del capitale del portafoglio del 5,9% (Regno Unito 6,7%, Europa continentale 4,2%) da iniziative di gestione patrimoniale e compressione dei rendimenti guidata dal mercato, crescita del valore locativo (2,3% Regno Unito; 0,6% Europa continentale) e guadagni di sviluppo.

Allocazione del capitale focalizzata sul programma di sviluppo accrescitivo

• Investimento di capitale netto di 251 milioni di sterline che comprende 56 milioni di sterline di acquisizioni di beni e investimenti, 280 milioni di sterline in nuove spese in conto capitale e sviluppo, compensati da 85 milioni di sterline di proventi da dismissioni.
• 54 milioni di sterline di affitto potenziale dall'attuale pipeline di sviluppo, di cui il 71% è stato assicurato tramite pre-affitti. I completamenti nella seconda metà del 2018 generano potenzialmente 17 milioni di sterline di affitto, di cui 12 milioni di sterline sono stati assicurati.
• 12 milioni di sterline di affitto garantiti al SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, dove sono in costruzione 250.000 mq di nuovi magazzini.
• Ulteriori progetti di pre-affitto "a breve termine" associati a 17 milioni di sterline di affitto sono in fase avanzata di discussione.
• L'investimento totale di sviluppo per l'intero anno dovrebbe superare i 500 milioni di sterline ( di cui 100 milioni di sterline relativi ad acquisizioni di terreni completati nel primo semestre e infrastrutture), riflettendo i pre-affitti di grandi magazzini in anticipo rispetto alle aspettative, in particolare in Italia e nella regione delle Midlands di nel Regno Unito, dove abbiamo riscontrato una forte domanda da parte di rivenditori online tra cui Amazon, Zalando e Shop Direct.

Bilancio ben posizionato per supportare un'ulteriore accelerazione dello sviluppo

• Gearing mantenuto a livelli bassi, con un LTV look-through del 29 per cento (31 dicembre 2017: 30 per cento) e un basso costo medio del debito del 2,0 per cento (31 dicembre 2017: 2,1 per cento)
  

¹ Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella nota 2 all'informativa finanziaria sintetica.
² Una riconciliazione tra l'utile per azione rettificato e l'utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
³ Una riconciliazione tra il valore patrimoniale netto per azione EPRA e il valore patrimoniale netto per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
⁴ I calcoli per le misure di performance dell'EPRA sono riportati nelle note integrative all'informativa sintetica.
⁵ Movimentazione percentuale di valutazione durante il periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura di tutti gli immobili inclusi gli edifici in costruzione e i terreni, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato e Soumen Das, direttore finanziario.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 09:00 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

Il webcast sarà disponibile per la replica sul sito Web di SEGRO all'indirizzo: http://www.segro.com/investors entro la fine dell'attività.

Un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato, che discute i risultati è ora disponibile per la visualizzazione su www.segro.com , insieme a questo annuncio, il rapporto sull'analisi della proprietà 2018 del semestre e altre informazioni su SEGRO.

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e proprietà industriali leggere. Possiede o gestisce 7 milioni di metri quadrati di spazio (74 milioni di piedi quadrati) per un valore di oltre 10 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri nove paesi europei.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni future, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sull'andamento. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non può essere fornita alcuna garanzia che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e gli azionisti di SEGRO sono avvertiti di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi della Disclosure Guidance and Transparency Rules della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali per riflettere eventuali cambiamenti di eventi, condizioni o circostanze su cui tale dichiarazione è basato. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una previsione di profitto.

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