Ergebnisse für die sechs Monate zum 30. Juni 2018

• SEGRO meldet starke Betriebs-, Finanz- und Portfolioleistungskennzahlen mit erheblichen vorvermieteten Entwicklungsverpflichtungen, die das zukünftige Ertragswachstum untermauern.
• Der bereinigte Gewinn vor Steuern stieg um 21 Prozent , was auf abgeschlossene Entwicklungsprojekte, Mietwachstum durch Vermögensverwaltung und reduzierte Zinsaufwendungen durch aktives Management der Kapitalstruktur zurückzuführen ist. Der IFRS-Gewinn vor Steuern von 570,9 Millionen £ , der Bewertungsgewinne enthält, stieg um 43,8 Prozent (H1 2017: 397,1 Millionen £).
• Das bereinigte EPS stieg um 11 Prozent auf 10,8 Pence (H1 2017: 9,7 Pence), während das IFRS-EPS um 34 Prozent auf 55,4 Pence (H1 2017: 41,3 Pence) stieg, was Bewertungsgewinne aus dem Anlageportfolio und eine im Vergleich zum Vorjahr höhere Aktienanzahl beinhaltet Vorjahr.
• Der EPRA NAV pro Aktie stieg um 8,5 Prozent auf 603 Pence (31. Dezember 2017: 556 Pence), angetrieben von einem Anstieg des Portfoliowerts um 5,9 Prozent aufgrund von Entwicklungs- und Asset-Management-Gewinn, weiterer Renditekompression und ERV-Wachstum im gesamten Portfolio.
• Zukünftiges Ertragspotenzial untermauert durch über 1 Mio. m² Entwicklungsprojekte im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen . Die aktuelle Entwicklungspipeline kann Mieten in Höhe von 54 Millionen £ erwirtschaften, was einer Kostenrendite von über 7 Prozent entspricht, wovon 38 Millionen £ (71 Prozent) durch Vorvermietungen oder Vermietungen vor der praktischen Fertigstellung gesichert wurden. Insbesondere entwickeln wir in unserem Flaggschiff SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway über 250.000 m² neue Fläche, die alle in den letzten sechs Monaten gesichert wurden.
• Die Zwischendividende stieg im Einklang mit unserer Dividendenpolitik um 5,7 Prozent auf 5,55 Pence (Zwischendividende 2017: 5,25 Pence).
  

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt:

„Unser modernes, gut gelegenes Portfolio, zusammen mit unserem Fokus auf Kundenservice und einer anhaltend gesunden Mieternachfrage in allen unseren Märkten, spiegeln sich in starken Belegungs- und Kundenbindungsraten, einem Rekordvolumen an Vorvermietungsverträgen und einem weiteren Ausbau unserer Entwicklung wider Aktivität. In der Zwischenzeit sind Nachfrage und Angebot der Nutzer in unseren Märkten gut ausbalanciert, und der Appetit der Anleger auf qualitativ hochwertige Lagerimmobilien bleibt ungestillt.

„Die strukturellen Triebkräfte der Nutzernachfrage – insbesondere E-Commerce und Urbanisierung – sind in unseren Märkten nach wie vor stark ausgeprägt, und obwohl wir weiterhin auf eine Reihe makroökonomischer und politischer Risiken achten, verfügen wir über eine starke Aktivitätspipeline und bleiben hinsichtlich unserer Aussichten zuversichtlich. ”

FINANZIELLE UND OPERATIVE HIGHLIGHTS

Starke Entwicklungs- und Vermögensverwaltungsaktivitäten, unterstützt durch positive Marktbedingungen

• 45-prozentige Steigerung der neu abgeschlossenen Mieten in diesem Zeitraum auf 39,8 Millionen £ (H1 2017: 27,5 Millionen £), wovon 30,4 Millionen £ (H1 2017: 18,4 Millionen £) aus Vorvermietungsverträgen für Neuentwicklungen und Vermietungen von spekulativ entwickelten Projekten stammen Platz vor der Fertigstellung.
• 2,3 Prozent Wachstum der Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis, darunter 2,9 Prozent in Großbritannien und 1,0 Prozent in Kontinentaleuropa, unterstützt durch eine Steigerung von 8,7 Prozent bei Mietbewertungen und -verlängerungen im britischen Portfolio, wodurch das darin angesammelte Rückfallpotenzial genutzt wird den letzten Jahren.
• Die Portfoliovermietung bleibt mit einer Leerstandsquote von 4,8 Prozent (31.12.2017: 4,0 Prozent) weiterhin hoch , ebenso wie der Risikoeinbehalt von 91 Prozent.

Bewertungsgewinne im gesamten Portfolio spiegeln die Erfolge der Vermögensverwaltung und die anhaltende Nachfrage der Anleger wider

• Wachstum des Portfoliokapitalwerts von 5,9 Prozent (Großbritannien 6,7 Prozent, Kontinentaleuropa 4,2 Prozent) durch Asset-Management-Initiativen und marktbedingte Renditekompression, Mietwertwachstum (2,3 Prozent Großbritannien; 0,6 Prozent Kontinentaleuropa) und Entwicklungsgewinne.

Kapitalallokation konzentrierte sich auf wertsteigerndes Entwicklungsprogramm

• Nettoinvestitionen in Höhe von 251 Mio. £, darunter 56 Mio. £ für den Erwerb von Vermögenswerten und Investitionen, 280 Mio. £ für neue Grundstücke und Investitionen in die Erschließung, ausgeglichen durch Veräußerungserlöse in Höhe von 85 Mio. £.
• 54 Millionen £ an potenzieller Miete aus der aktuellen Entwicklungspipeline, von denen 71 Prozent durch Vorvermietungen gesichert wurden. Fertigstellungen in der zweiten Hälfte des Jahres 2018 generieren möglicherweise Mieten in Höhe von 17 Mio. £, von denen 12 Mio. £ gesichert wurden.
• 12 Mio. £ Miete im SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway gesichert, wo 250.000 m² neue Lagerfläche im Bau sind.
• Weitere „kurzfristige“ vorvermietete Projekte im Zusammenhang mit einer Miete von 17 Mio. £ befinden sich in fortgeschrittenen Gesprächsstadien.
• Die Gesamtentwicklungsinvestitionen für das Gesamtjahr werden voraussichtlich über 500 Millionen £ liegen ( wovon 100 Millionen £ auf im ersten Halbjahr abgeschlossene Grundstücksakquisitionen und Infrastruktur entfallen), was vor allem in Italien und der Region Midlands vorvermietete Großlagerhallen widerspiegelt Großbritannien, wo wir eine starke Nachfrage von Online-Händlern wie Amazon, Zalando und Shop Direct feststellen konnten.

Bilanz gut positioniert, um eine weitere Beschleunigung der Entwicklung zu unterstützen

• Gearing auf niedrigem Niveau gehalten, mit Look-Through-LTV von 29 Prozent (31. Dezember 2017: 30 Prozent) und niedrigen durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 2,0 Prozent (31. Dezember 2017: 2,1 Prozent)
  

¹ Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
² Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
³ Eine Überleitung zwischen dem EPRA-Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
⁴ Berechnungen für EPRA-Leistungskennzahlen sind in den ergänzenden Anmerkungen zu den verkürzten Finanzinformationen aufgeführt.
⁵ Prozentuale Bewertungsbewegung während des Berichtszeitraums, basierend auf der Differenz zwischen Anfangs- und Schlussbewertung für alle Immobilien, einschließlich im Bau befindlicher Gebäude und Grundstücke, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, und Soumen Das, Chief Financial Officer, an.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 09.00 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

Der Webcast wird bis Geschäftsschluss auf der SEGRO-Website unter http://www.segro.com/investors zur Wiedergabe zur Verfügung stehen.

Ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, in dem die Ergebnisse besprochen werden, ist jetzt auf www.segro.com zusammen mit dieser Ankündigung, dem Property Analysis Report HY 2018 und anderen Informationen über SEGRO verfügbar.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 7 Millionen Quadratmetern (74 Millionen Quadratfuß) im Wert von über 10 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in neun weiteren europäischen Ländern.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Mitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf den Kenntnissen und Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und die Aktionäre von SEGRO werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der Offenlegungsrichtlinien und Transparenzregeln der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, um Änderungen der Ereignisse, Bedingungen oder Umstände widerzuspiegeln, auf denen sich solche Aussagen beziehen basierend. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnprognose ausgelegt werden.

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