Výsledky za šest měsíců končících 30. června 2021

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Společnost SEGRO dosáhla dalšího silného souboru výsledků, které odrážejí vysokou kvalitu našeho portfolia a zvýšenou poptávku ze strany široké škály nájemců a investorů. Společně s naším aktivním přístupem ke správě aktiv, růstu nájmů a dalšímu pokroku v našem developmentu tyto faktory vedly k výraznému nárůstu ocenění a růstu zisků.

„Dosáhli jsme také významného pokroku v našich prioritách Zodpovědné SEGRO, zavedli jsme nezbytný rámec, který nám umožní plnit naše dlouhodobé závazky, a zároveň pokračovat ve spolupráci s našimi místními týmy a partnery na začlenění našeho přístupu do našeho každodenního života. -denní podnikání.

„SEGRO má dobrou pozici k tomu, aby i nadále těžilo ze strukturálních problémů, které pohánějí sektor průmyslových nemovitostí, s naším jedinečným portfoliem prvotřídních skladů, z nichž dvě třetiny se nacházejí na městských trzích s největší omezenou nabídkou, a záviděníhodnou pozemkovou bankou schopnou podporovat naše ziskový a rozšiřující se program rozvoje. Kombinace naší zavedené celoevropské operační platformy zaměřené na zákazníka a našich vztahů a reputace s dalšími klíčovými zainteresovanými stranami nám dává významnou konkurenční výhodu, která dále zvyšuje naši schopnost zajistit příležitosti pro budoucí růst.“

Nejdůležitější ^A :

• Upravený zisk před zdaněním ve výši 168 milionů GBP vzrostl o 19 procent ve srovnání s předchozím rokem (1. pololetí 2020: 141 milionů GBP) . Upravený EPS je 13,8 pencí, což je nárůst o 10 procent (H1 2020: 12,5 pencí).
• Upravená NAV na akcii vzrostla o 12 procent na 909 pencí (31. prosince 2020: 814 pencí), což je způsobeno iniciativami v oblasti správy aktiv portfolia, kompresí výnosů, růstem nájmů a naší developerskou činností, která přináší 10procentní nárůst v ocenění portfolia.
• Silná poptávka ze strany nájemců, naše zaměření na zákazníky a aktivní správa portfolia vygenerovaly v tomto období 38 milionů GBP nových závazků na celkovém nájemném , včetně 21 milionů GBP nových smluv o předpronájmech a 12% průměrného nárůstu u revizí a obnovování nájemného ( Spojené království: 16 procent, CE: 2 procenta).
• Další růst v developerském projektu s 1,3 miliony m2 projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech, což se rovná 96 milionům GBP potenciálního nájemného, z čehož 75 procent bylo předpronajato, což podstatně snižuje riziko let 2021–2022 potrubí.
• Rozvaha je umístěna tak, aby podporovala další, vývojem vedený růst s přístupem k více než 1,2 miliardám GBP dostupné likvidity a nízkou úrovní zadluženosti odrážející se v LTV 21 procent k 30. červnu 2021 (31. prosince 2020: 24 procent).
• Prozatímní dividenda se zvýšila o 7 procent na 7,4 pence (2020: 6,9 pence), v souladu s naší obvyklou praxí stanovování prozatímní dividendy na jednu třetinu dividendy za celý předchozí rok.

^1. Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a IFRS ziskem před zdaněním je uvedeno v poznámce 2 ke zkráceným finančním informacím.
^2. Odsouhlasení mezi Upraveným ziskem na akcii a IFRS ziskem na akcii je uvedeno v Poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
^3. Celkový účetní výnos je vypočítán na základě počáteční a koncové upravené NAV na akcii připočtením dividend vyplacených během období.
^4. Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.
^5. Odsouhlasení mezi upravenou hodnotou čistých aktiv na akcii a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
⁶ . Upravená čistá hodnota aktiv je v souladu s čistými hmotnými aktivy EPRA (NTA) (viz tabulka 4 v Doplňujících poznámkách pro sesouhlasení NAV).

^A. Čísla uvedená na stranách 1 až 17 se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostoru (metrů čtverečních), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

VÝHLED

SEGRO má i nadále dobrou pozici pro další růst, těží z jedinečného portfolia aktiv a rozvojového fondu umístěného v oblastech, které jsou velmi vyhledávané a kde je stále nedostatek pozemků. Naše schopnost poskytovat našim zákazníkům moderní, udržitelné prostory v prvotřídních lokalitách, z nichž dvě třetiny jsou ve velkých evropských městech, v kombinaci s rozsáhlými zkušenostmi a sítěmi našich místních týmů nám dávají silnou konkurenční výhodu.

Naše budovy jsou přizpůsobitelné mnoha různým účelům a slouží široké škále zákazníků a sektorů. Významná část poptávky ze strany nájemců nadále vzniká v důsledku zvýšeného používání digitálních kanálů maloobchodníky a spotřebiteli, což zase vede ke zvýšenému pronikání elektronického obchodu a spotřebě dat v celé Evropě. Ačkoli úrovně penetrace internetového prodeje pochopitelně klesly ze svých maxim, protože fyzické maloobchody byly znovu otevřeny, zůstávají výrazně vyšší než úrovně před pandemií, protože kulturní bariéry byly překonány a zvyky se změnily. Věříme, že pandemie umocnila a urychlila dlouhodobý trend nárůstu on-line nakupování, což dalo nový impuls poptávce po prostoru.

Spolu s tím mnoho zákazníků a logistických dodavatelů klade obnovený důraz na odolnost dodavatelského řetězce, blízké pobřeží a místní zdroje, zlepšený zákaznický servis a efektivitu nákladů nebo zásob, což podporuje zvýšenou poptávku po moderních, dobře umístěných skladech – městských i velkých. box. Očekáváme, že tato témata budou nějakou dobu pokračovat. V poslední době jsme také byli svědky poptávky vznikající v nových odvětvích, včetně kreativních průmyslů a q-commerce (včetně poskytovatelů rychlého dodání jídla).

Rekordní míra využití v celé Evropě měla za následek nízkou míru neobsazenosti a na většině našich trhů se nabídka aktuálně rovná méně než jednomu roku využití. To má za následek růst nájemného na našich klíčových trzích, zejména v městských oblastech, kde nejvíce převládá kombinace nedostatku moderních skladových prostor, nedostatku pozemků vhodných pro zástavbu a různorodosti nájemní základny.

Vzhledem k této silné tržní dynamice poptávky investorů po dobře umístěných moderních průmyslových aktivech bude pravděpodobně nadále růst, což bude dále tlačit na zvyšování hodnoty aktiv.

Tyto faktory v kombinaci s naším aktivním přístupem ke správě aktiv nám umožňují dosahovat vysokých výnosů ze stávajícího portfolia, doplněného o náš ziskový a bezrizikový rozvojový program, který generuje dodatečné příjmy z pronájmu a umožňuje nám dále modernizovat portfolio, abychom pomohli našim zákazníci splňují své vlastní požadavky na udržitelnost.

Zůstáváme přesvědčeni o výhledu na zbytek roku 2021 a dále vzhledem k vysoké úrovni poptávky ze strany nájemců a konkurenční pozici našeho podnikání, ale zůstáváme ostražití vůči makrorizikům, v neposlední řadě probíhající pandemii Covid-19.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 8:30 (britského času) na adrese:

https://www.investis-live.com/segro/60e718e680fc931000313c84/hy21

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT), kotovaný na londýnské burze cenných papírů a Euronext Paris, a je předním vlastníkem, správcem a developerem moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 8,8 milionu metrů čtverečních prostoru (95 milionů čtverečních stop) v hodnotě 17,1 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v sedmi dalších evropských zemích.

Již více než 100 let SEGRO vytváří prostor, který umožňuje dít se mimořádné věci. Od moderních velkokapacitních skladů, které se používají především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské sklady v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která svým zákazníkům umožňují prosperovat.

Závazek být silou pro dobro společnosti a životního prostředí je nedílnou součástí účelu a strategie společnosti SEGRO. Její rámec Responsible SEGRO se zaměřuje na tři dlouhodobé priority, u kterých společnost věří, že může mít největší dopad: Prosazování nízkouhlíkového růstu, Investice do místních komunit a prostředí a Péče o talenty.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkonnost, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a varujeme vás, abyste se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. Informace obsažené v tomto oznámení jsou poskytovány k datu tohoto oznámení a mohou se bez upozornění změnit. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, včetně jakýchkoli nových informací nebo změn, než v souladu se svými právními nebo regulačními povinnostmi (včetně podle britských pravidel kotace a pokynů pro zveřejňování a pravidel transparentnosti úřadu Financial Conduct Authority). v událostech, podmínkách nebo okolnostech, na kterých je takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako odhad zisku nebo prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO plc ani výzvu či pobídku k uzavření nebo uzavření jakékoli smlouvy nebo závazku nebo jiných investičních aktivit.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.