Ergebnisse für die sechs Monate zum 30. Juni 2021

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt:

„SEGRO hat erneut starke Ergebnisse geliefert, die die hohe Qualität unseres Portfolios und die gestiegene Nachfrage einer Vielzahl von Nutzern und Investoren widerspiegeln. Zusammen mit unserem aktiven Ansatz bei der Vermögensverwaltung, dem Mietwachstum und weiteren Fortschritten in unserer Entwicklungspipeline haben diese Faktoren zu erheblichen Bewertungssteigerungen und Gewinnsteigerungen geführt.

„Wir haben auch wichtige Fortschritte bei unseren Responsible SEGRO-Prioritäten gemacht und den notwendigen Rahmen geschaffen, damit wir unsere langfristigen Verpflichtungen erfüllen können, während wir weiterhin mit unseren lokalen Teams und Partnern zusammenarbeiten, um unseren Ansatz in unseren Alltag zu integrieren -Tagesgeschäft.

„SEGRO ist gut positioniert, um weiterhin von dem strukturellen Rückenwind zu profitieren, der den Gewerbeimmobiliensektor antreibt, mit unserem einzigartigen Portfolio an erstklassigen Lagerhäusern, von denen zwei Drittel in den städtischen Märkten mit dem größten Angebotsengpass liegen, und einer beneidenswerten Grundstücksbank, die in der Lage ist, unsere zu unterstützen profitables und expandierendes Entwicklungsprogramm. Die Kombination aus unserer etablierten europaweiten, kundenorientierten Betriebsplattform und unseren Beziehungen und unserem Ruf mit anderen wichtigen Interessengruppen verschafft uns einen erheblichen Wettbewerbsvorteil, der unsere Fähigkeit, Chancen für zukünftiges Wachstum zu sichern, weiter verbessert.“

Highlights ^A :

• Der bereinigte Vorsteuergewinn von 168 Millionen £ stieg um 19 Prozent gegenüber dem Vorjahr (H1 2020: 141 Millionen £) . Das bereinigte EPS beträgt 13,8 Pence, ein Plus von 10 Prozent (H1 2020: 12,5 Pence).
• Der bereinigte NAV pro Aktie ist um 12 Prozent auf 909 Pence (31. Dezember 2020: 814 Pence) gestiegen, was auf Portfolio-Asset-Management-Initiativen, Renditerückgang, Mietwachstum und unsere Entwicklungsaktivitäten zurückzuführen ist, die eine 10-prozentige Steigerung der Bewertung des Portfolios liefern.
• Die starke Mieternachfrage, unsere Kundenorientierung und das aktive Management des Portfolios generierten während des Berichtszeitraums 38 Millionen £ an neuen Mietverpflichtungen , einschließlich 21 Millionen £ an neuen Vorvermietungsverträgen, und eine durchschnittliche Steigerung von 12 Prozent bei Mietbewertungen und -verlängerungen ( UK: 16 Prozent, CE: 2 Prozent).
• Weiteres Wachstum in der Entwicklungspipeline mit 1,3 Mio. m² an Projekten im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen, was einer potenziellen Miete von 96 Mio. £ entspricht, von denen 75 Prozent vorvermietet wurden, wodurch das Risiko für 2021-2022 erheblich verringert wird Pipeline.
• Die Bilanz ist so positioniert, dass sie weiteres, entwicklungsorientiertes Wachstum mit Zugang zu über 1,2 Milliarden £ an verfügbarer Liquidität und einem niedrigen Verschuldungsgrad unterstützt , was sich in einem LTV von 21 Prozent zum 30. Juni 2021 widerspiegelt (31. Dezember 2020: 24 Prozent).
• Die Zwischendividende stieg um 7 Prozent auf 7,4 Pence (2020: 6,9 Pence), im Einklang mit unserer üblichen Praxis, die Zwischendividende auf ein Drittel der vorherigen Dividende für das gesamte Jahr festzusetzen.

^1. Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
^2. Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
^3. Die buchhalterische Gesamtrendite wird auf der Grundlage des bereinigten Nettoinventarwerts pro Aktie bei Eröffnung und Schluss berechnet, wobei die während des Zeitraums gezahlten Dividenden hinzugerechnet werden.
^4. Prozentuale Bewertungsbewegung während des Zeitraums basierend auf der Differenz zwischen Eröffnungs- und Schlussbewertung für alle Immobilien, einschließlich im Bau befindlicher Gebäude und Grundstücke, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.
^5. Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11 zu den verkürzten Finanzinformationen dargestellt.
⁶ . Der bereinigte Nettoinventarwert entspricht dem EPRA Net Tangible Assets (NTA) (siehe Tabelle 4 in den ergänzenden Erläuterungen für einen NAV-Abgleich).

^A. Die auf den Seiten 1 bis 17 angegebenen Zahlen beziehen sich auf den Anteil von SEGRO, mit Ausnahme von Land (Hektar) und Fläche (Quadratmeter), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

AUSBLICK

SEGRO ist weiterhin gut für weiteres Wachstum positioniert und profitiert von einem einzigartigen Portfolio an Vermögenswerten und einer Entwicklungspipeline in Gebieten, die sehr begehrt sind und in denen Land immer knapper wird. Unsere Fähigkeit, unseren Kunden moderne, nachhaltige Räumlichkeiten an erstklassigen Standorten bereitzustellen, von denen sich zwei Drittel in den größten Städten Europas befinden, in Kombination mit der umfassenden Erfahrung und den Netzwerken unserer Teams vor Ort, verschafft uns einen starken Wettbewerbsvorteil.

Unsere Gebäude lassen sich an viele unterschiedliche Nutzungen anpassen und bedienen eine Vielzahl von Kunden und Branchen. Ein erheblicher Teil der Nutzernachfrage ergibt sich weiterhin aus der verstärkten Nutzung digitaler Kanäle durch Einzelhändler und Verbraucher, was wiederum die E-Commerce-Durchdringung und den Datenverbrauch in ganz Europa vorantreibt. Obwohl die Durchdringung von Internetverkäufen mit der Wiedereröffnung des physischen Einzelhandels verständlicherweise von ihren Höchstständen zurückgegangen ist, bleibt sie deutlich höher als vor der Pandemie, da kulturelle Barrieren überwunden und Gewohnheiten geändert wurden. Wir glauben, dass der langfristige Trend zu verstärktem Online-Shopping durch die Pandemie verstärkt und beschleunigt wurde und dies der Flächennachfrage neue Impulse gegeben hat.

In Verbindung damit legen viele Kunden und Logistikanbieter erneut Wert auf die Widerstandsfähigkeit der Lieferkette, Nearshoring und lokale Beschaffung, verbesserten Kundenservice und Kosten- oder Bestandseffizienz, was die Nachfrage nach modernen, gut gelegenen Lagern – sowohl in städtischen als auch in großen – anheizt Kasten. Wir gehen davon aus, dass diese Themen noch einige Zeit anhalten werden. In jüngerer Zeit haben wir auch eine Nachfrage aus aufstrebenden neuen Sektoren gesehen, darunter Kreativwirtschaft und Q-Commerce (einschließlich Anbieter von schnellen Lebensmittellieferungen).

Rekordwerte beim Flächenumsatz in ganz Europa haben zu niedrigen Leerstandsquoten geführt, und in den meisten unserer Märkte entspricht das Angebot derzeit weniger als einem Jahr Flächenumsatz. Dies führt zu einem Mietwachstum in unseren Kernmärkten, insbesondere in städtischen Gebieten, wo die Kombination aus einem Mangel an modernen Lagerflächen, einem Mangel an bebaubarem Land und der Vielfalt der Nutzerbasis am weitesten verbreitet ist.

Angesichts dieser starken Marktdynamik dürfte die Nachfrage der Investoren nach gut gelegenen, modernen Industrieanlagen weiter steigen, was weiteren Aufwärtsdruck auf die Vermögenswerte ausüben wird.

Diese Faktoren, kombiniert mit unserem aktiven Asset-Management-Ansatz, ermöglichen es uns, starke Renditen aus dem bestehenden Portfolio zu erzielen, ergänzt durch unser profitables, risikoreduziertes Entwicklungsprogramm, das zusätzliche Mieteinnahmen generiert und es uns ermöglicht, das Portfolio weiter zu modernisieren, um unsere zu unterstützen Kunden erfüllen ihre eigenen Nachhaltigkeitsanforderungen.

Angesichts der starken Mieternachfrage und der Wettbewerbsposition unseres Unternehmens bleiben wir hinsichtlich der Aussichten für den Rest des Jahres 2021 und darüber hinaus zuversichtlich, bleiben jedoch wachsam gegenüber Makrorisiken, nicht zuletzt der anhaltenden Covid-19-Pandemie.

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, an.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 08:30 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

https://www.investis-live.com/segro/60e718e680fc931000313c84/hy21

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Industrieimmobilien ist. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 8,8 Millionen Quadratmetern (95 Millionen Quadratfuß) im Wert von 17,1 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und in sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit über 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches möglich macht. Von modernen Big-Box-Lagerhäusern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Distributionszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet es hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden das Wachstum ermöglichen.

Die Verpflichtung, eine Kraft für das gesellschaftliche und ökologische Wohl zu sein, ist integraler Bestandteil des Zwecks und der Strategie von SEGRO. Sein verantwortungsbewusstes SEGRO-Rahmenwerk konzentriert sich auf drei langfristige Prioritäten, von denen das Unternehmen glaubt, dass es die größte Wirkung erzielen kann: Förderung eines kohlenstoffarmen Wachstums, Investition in lokale Gemeinschaften und Umgebungen und Förderung von Talenten.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Ankündigung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf den Kenntnissen und Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und Sie werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Die in dieser Ankündigung enthaltenen Informationen werden zum Datum dieser Ankündigung bereitgestellt und können ohne Vorankündigung geändert werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der UK Listing Rules und der Disclosure Guidance and Transparency Rules der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, einschließlich neuer Informationen oder Änderungen in Ereignissen, Bedingungen oder Umständen, auf denen eine solche Aussage basiert. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnschätzung oder Gewinnprognose ausgelegt werden. Die Informationen in dieser Mitteilung stellen weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren der SEGRO plc oder eine Einladung oder einen Anreiz dar, einen Vertrag oder eine Verpflichtung einzugehen oder einzugehen oder andere Investitionsaktivitäten durchzuführen.

Weder der Inhalt der SEGRO-Website noch einer anderen Website, auf die über Hyperlinks von der SEGRO-Website aus zugegriffen werden kann, ist in diese Mitteilung integriert oder Teil dieser Ankündigung.