Resultaten voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2021

In een reactie op de resultaten zei David Sleath, Chief Executive:

“SEGRO heeft opnieuw sterke resultaten opgeleverd, die de hoge kwaliteit van onze portefeuille en de toegenomen vraag van een uiteenlopende reeks gebruikers en investeerders weerspiegelen. Samen met onze actieve benadering van vermogensbeheer, huurgroei en verdere vooruitgang met onze ontwikkelingspijplijn, hebben deze factoren geleid tot aanzienlijke waarderingsstijgingen en winstgroei.

“We hebben ook belangrijke vooruitgang geboekt met onze Responsible SEGRO-prioriteiten, waarbij we het noodzakelijke kader hebben gecreëerd om ons in staat te stellen onze langetermijnverbintenissen na te komen, terwijl we blijven samenwerken met onze lokale teams en partners om onze aanpak in te bedden in onze dagelijkse activiteiten. -dagelijkse zaken.

“SEGRO bevindt zich in een goede positie om te blijven profiteren van de structurele rugwind die de industriële vastgoedsector drijft met onze unieke portefeuille van eersteklas magazijnen, waarvan tweederde zich in de stedelijke markten met de meeste aanbodbeperkingen bevindt, en een benijdenswaardige grondbank die in staat is om onze winstgevend en groeiend ontwikkelingsprogramma. De combinatie van ons gevestigde pan-Europese, klantgerichte operationele platform en onze relaties en reputatie met andere belangrijke belanghebbenden, geeft ons een aanzienlijk concurrentievoordeel dat ons vermogen om kansen voor toekomstige groei veilig te stellen verder vergroot.”

Hoogtepunten ^A :

• Aangepaste winst vóór belastingen van £ 168 miljoen, 19 procent hoger dan vorig jaar (H1 2020: £ 141 miljoen) . De aangepaste WPA is 13,8 pence, een stijging van 10 procent (H1 2020: 12,5 pence).
• De aangepaste NIW per aandeel is met 12 procent gestegen tot 909 pence (31 december 2020: 814 pence), gedreven door initiatieven voor vermogensbeheer van de portefeuille, compressie van de rendementen, huurgroei en onze ontwikkelingsactiviteit, waardoor de waardering van de portefeuille met 10 procent is gestegen.
• De sterke vraag van gebruikers, onze klantgerichtheid en actief beheer van de portefeuille genereerden gedurende de periode £ 38 miljoen aan nieuwe hoofdhuurtoezeggingen , waaronder £ 21 miljoen aan nieuwe voorverhuurde overeenkomsten, en een gemiddelde stijging van 12 procent bij huurherzieningen en -verlengingen ( VK: 16 procent, CE: 2 procent).
• Verdere groei in de ontwikkelingspijplijn met 1,3 miljoen m² aan projecten in aanbouw of in vergevorderde voorverhuurde besprekingen , wat neerkomt op £ 96 miljoen aan potentiële huur, waarvan 75 procent is voorverhuurd, waardoor de risico's voor 2021-2022 aanzienlijk worden verminderd pijpleiding.
• Balans gepositioneerd om verdere, door ontwikkeling geleide groei te ondersteunen met toegang tot meer dan £ 1,2 miljard aan beschikbare liquiditeit en een lage gearing die wordt weerspiegeld in een LTV van 21 procent op 30 juni 2021 (31 december 2020: 24 procent).
• Het interim-dividend steeg met 7 procent tot 7,4 pence (2020: 6,9 pence), in lijn met onze gebruikelijke praktijk om het interim-dividend vast te stellen op een derde van het dividend over het voorgaande jaar.

^1. Een aansluiting tussen de aangepaste winst voor belastingen en de IFRS-winst voor belastingen wordt weergegeven in Toelichting 2 bij de verkorte financiële informatie.
^2. Een aansluiting tussen de aangepaste winst per aandeel en de IFRS-winst per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
^3. Het totale boekhoudkundige rendement wordt berekend op basis van de aangepaste NAV bij opening en sluiting per aandeel, waarbij de dividenden die tijdens de periode zijn betaald, worden bijgeteld.
^4. Percentage waarderingsmutaties gedurende de periode op basis van het verschil tussen de begin- en eindwaarderingen voor alle objecten, inclusief gebouwen in aanbouw en grond, gecorrigeerd voor investeringsuitgaven, aankopen en verkopen.
^5. Een aansluiting tussen de aangepaste intrinsieke waarde per aandeel en de IFRS intrinsieke waarde per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
⁶ . De aangepaste intrinsieke waarde is in lijn met EPRA Net Materiële Activa (NTA) (zie Tabel 4 in de Aanvullende Toelichting voor een NAV-reconciliatie).

^A. Cijfers op pagina's 1 tot en met 17 hebben betrekking op het aandeel van SEGRO, behalve voor grond (hectare) en ruimte (vierkante meter) die zijn genoteerd op 100 procent, tenzij anders vermeld. Raadpleeg het overzicht Presentatie van de financiële informatie in het Financieel overzicht voor meer informatie.

VOORUITZICHTEN

SEGRO blijft goed gepositioneerd voor verdere groei, profiterend van een unieke portefeuille van activa en een ontwikkelingspijplijn in gebieden die zeer gewild zijn en waar grond steeds schaarser wordt. Ons vermogen om onze klanten te voorzien van moderne, duurzame panden op toplocaties, waarvan tweederde in de grote steden van Europa, gecombineerd met de uitgebreide ervaring en netwerken van onze lokale teams, geeft ons een sterk concurrentievoordeel.

Onze gebouwen zijn aanpasbaar aan veel verschillende toepassingen en bedienen een breed scala aan klanten en sectoren. Een aanzienlijk deel van de vraag van gebruikers blijft voortkomen uit het toegenomen gebruik van digitale kanalen door retailers en consumenten, wat op zijn beurt de penetratie van e-commerce en het dataverbruik in heel Europa stimuleert. Hoewel de penetratieniveaus voor internetverkopen begrijpelijkerwijs vanaf hun hoogtepunt zijn gedaald sinds de heropening van de fysieke detailhandel, blijven ze aanzienlijk hoger dan het niveau van vóór de pandemie, aangezien culturele barrières zijn overwonnen en gewoonten zijn veranderd. Wij zijn van mening dat de langetermijntrend naar meer online winkelen door de pandemie is versterkt en versneld en dat dit een nieuwe impuls heeft gegeven aan de vraag naar ruimte.

In combinatie daarmee leggen veel klanten en logistieke leveranciers opnieuw de nadruk op veerkracht van de toeleveringsketen, near-shoring en lokale sourcing, verbeterde klantenservice en kosten- of voorraadefficiëntie, wat de vraag naar moderne, goed gelegen magazijnen stimuleert - zowel stedelijke als grote magazijnen. doos. We verwachten dat deze thema's nog enige tijd zullen aanhouden. Meer recentelijk zagen we ook vraag ontstaan vanuit opkomende nieuwe sectoren, waaronder creatieve industrieën en q-commerce (inclusief aanbieders van snelle voedselbezorging).

Recordniveaus van opname in heel Europa hebben geleid tot lage leegstand en in de meeste van onze markten staat het aanbod momenteel gelijk aan minder dan een jaar opname. Dit resulteert in huurgroei in onze kernmarkten, met name in stedelijke gebieden waar de combinatie van een tekort aan moderne magazijnruimte, een tekort aan voor ontwikkeling geschikte grond en de diversiteit van het gebruikersbestand het meest voorkomt.

Gezien deze sterke marktdynamiek zal de vraag van beleggers naar goed gelegen, moderne industriële activa waarschijnlijk blijven groeien, waardoor de activawaarden verder onder druk komen te staan.

Deze factoren, gecombineerd met onze actieve benadering van vermogensbeheer, stellen ons in staat om een sterk rendement te halen uit de bestaande portefeuille, aangevuld met ons winstgevende ontwikkelingsprogramma zonder risico's, dat extra huurinkomsten genereert en ons in staat stelt de portefeuille verder te moderniseren om onze klanten voldoen aan hun eigen duurzaamheidseisen.

We blijven vertrouwen hebben in de vooruitzichten voor de rest van 2021 en daarna, gezien de sterke vraag van gebruikers en de concurrentiepositie van ons bedrijf, maar blijven alert op macrorisico's, niet in het minst de aanhoudende Covid-19-pandemie.

Bekijk het volledige persbericht in pdf-formaat.

Volledige details van onze belangen zijn te vinden in het SEGRO Property Analysis Report.

Bekijk een video-interview met David Sleath, Chief Executive.

WEBCAST / CONFERENTIE OPROEP VOOR INVESTEERDERS EN ANALISTEN

Een live webcast van de presentatie van de resultaten zal vanaf 08.30 uur (Britse tijd) beschikbaar zijn op:

https://www.investis-live.com/segro/60e718e680fc931000313c84/hy21

OVER SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT), genoteerd aan de London Stock Exchange en Euronext Parijs, en is een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en industrieel vastgoed. Het bezit of beheert 8,8 miljoen vierkante meter ruimte (95 miljoen vierkante voet) ter waarde van £ 17,1 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in zeven andere Europese landen.

Al meer dan 100 jaar creëert SEGRO de ruimte die buitengewone dingen mogelijk maakt. Van moderne grote magazijnen, die voornamelijk worden gebruikt voor regionale, nationale en internationale distributiecentra, tot stedelijke opslag in de buurt van grote bevolkingscentra en zakelijke districten, het biedt hoogwaardige activa waarmee zijn klanten kunnen floreren.

Een verbintenis om een kracht te zijn voor maatschappelijk en ecologisch welzijn is een integraal onderdeel van het doel en de strategie van SEGRO. Het Responsible SEGRO-raamwerk richt zich op drie langetermijnprioriteiten waarvan het bedrijf gelooft dat het de grootste impact kan hebben: het bevorderen van koolstofarme groei, investeren in lokale gemeenschappen en omgevingen en het koesteren van talent.

Toekomstgerichte verklaringen: Deze aankondiging bevat bepaalde toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot SEGRO's verwachtingen en plannen, strategie, managementdoelstellingen, toekomstige ontwikkelingen en prestaties, kosten, inkomsten en andere trendinformatie. Deze verklaringen zijn onderhevig aan veronderstellingen, risico's en onzekerheden. Veel van deze veronderstellingen, risico's en onzekerheden hebben betrekking op factoren die buiten het vermogen van SEGRO liggen om deze nauwkeurig te controleren of in te schatten en die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten of ontwikkelingen wezenlijk verschillen van de resultaten of ontwikkelingen die in deze toekomstgerichte verklaringen worden uitgedrukt of geïmpliceerd. Bepaalde uitspraken zijn gedaan met betrekking tot verwachte procesveranderingen, economische omstandigheden en de huidige regelgeving. Alle toekomstgerichte verklaringen die door of namens SEGRO zijn gedaan, zijn gebaseerd op de kennis en informatie waarover bestuurders beschikken op de datum van deze aankondiging. Dienovereenkomstig kan er geen garantie worden gegeven dat aan een bepaalde verwachting zal worden voldaan en wordt u gewaarschuwd niet overmatig te vertrouwen op de toekomstgerichte verklaringen. Bovendien mogen toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot trends of activiteiten uit het verleden niet worden opgevat als een verklaring dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen voortduren. De informatie in deze aankondiging wordt verstrekt op de datum van deze aankondiging en kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Anders dan in overeenstemming met haar wettelijke of regelgevende verplichtingen (inclusief onder de UK Listing Rules en de Disclosure Guidance and Transparency Rules van de Financial Conduct Authority), verbindt SEGRO zich er niet toe om toekomstgerichte verklaringen bij te werken, inclusief om nieuwe informatie of wijzigingen weer te geven. in gebeurtenissen, omstandigheden of omstandigheden waarop een dergelijke verklaring is gebaseerd. In het verleden behaalde aandelenprestaties kunnen niet worden gebruikt als richtlijn voor toekomstige prestaties. Niets in deze aankondiging mag worden opgevat als een winstraming of winstprognose. De informatie in deze aankondiging vormt geen aanbod om effecten te verkopen of een uitnodiging om effecten te kopen in SEGRO plc of een uitnodiging of aansporing om deel te nemen aan een contract of verbintenis of andere investeringsactiviteiten.

Noch de inhoud van de website van SEGRO, noch enige andere website die toegankelijk is via hyperlinks van de website van SEGRO is opgenomen in of maakt deel uit van deze aankondiging.