Resultats de l'exercici finalitzat el 31 de desembre de 2020

Comentant els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"SEGRO va oferir un altre fort conjunt de resultats financers el 2020, amb lloguers rècord impulsats pel nostre enfocament al client i la creixent demanda de propietats industrials de primera qualitat d'una àmplia base d'ocupants.

"La pandèmia ha reforçat la importància de xarxes de distribució eficients i resilients per facilitar la prestació d'una àmplia varietat de béns i serveis, donant lloc a una major demanda d'espai de magatzem. El 2020 es va registrar un nivell rècord d'inversió per a SEGRO, ja que busquem capitalitzar aquestes tendències favorables, donant-nos confiança en la nostra capacitat per impulsar un major creixement dels ingressos de lloguer, guanys i dividends durant els propers anys.

"També hem revisat, desafiat i actualitzat el nostre enfocament de la sostenibilitat. Avui tornem a llançar el nostre marc SEGRO responsable, amb tres prioritats a llarg termini que descriuen el nostre compromís amb la societat i ens posicionan per complir realment el nostre propòsit de "crear l'espai que permeti que passin coses extraordinàries".

Destacats ^A :

• Benefici abans d'impostos ajustat de 296,5 milions de lliures esterlines, un 10,8% més que l'any anterior (2019: 267,5 milions de lliures esterlines). L'EPA ajustat és de 25,4 cèntims (2019: 24,4 cèntims).
• El NAV ajustat per acció augmenta un 16,3% fins als 814 penics (2019: 700 penics), principalment a causa d'un augment del 10,3% en la valoració de la cartera impulsat per la gestió d'actius, la nostra activitat de desenvolupament i la compressió de rendiments.
• Un rendiment rècord d'arrendament i gestió d'actius amb 77,9 milions de lliures de lloguer de nous títols el 2020 , inclosos 41,1 milions de nous contractes de lloguer previ.
• Inversió neta de capital d'1.300 milions de lliures a través d'adquisicions d'actius estratègics clau, projectes de desenvolupament i adquisicions de terrenys.
• Les perspectives de guanys a curt termini es recolzen en 1,2 milions de metres quadrats de projectes de desenvolupament en construcció o en converses avançades de lloguer que equivalen a 81 milions de lliures de lloguer potencial, dels quals el 75 per cent s'ha prellogat, la qual cosa redueix substancialment el risc del gasoducte del 2021. .
• Més de 1.000 milions de lliures esterlines de nou finançament de capital i deute , que ajuden a enfortir el balanç per a un creixement posterior impulsat pel desenvolupament. LTV del 24% a 31 de desembre de 2020.
• El dividend de l'any complet del 2020 va augmentar un 6,8 per cent fins a 22,1 penics (2019: 20,7 penics). El dividend final va augmentar un 5,6 per cent fins als 15,2 cèntims (2019: 14,4 cèntims).
  

TORNEM EL NOSTRE MARC SEGRO RESPONSABLE: NOVES ÀREES D'ENCÒS I OBJECTIUS MÉS AMBICIOSOS

Avui també tornem a llançar el nostre marc de SEGRO responsable amb tres noves àrees d'enfocament a llarg termini on creiem que podem tenir el major impacte empresarial, ambiental i social i on ens fixem objectius desafiants i ambiciosos.

• Promourem un creixement baix en carboni i serem neutrals en carboni net el 2030 impulsat pels canvis en la nostra activitat de desenvolupament i l'operació dels nostres edificis existents.
• Invertirem en les nostres comunitats i entorns locals mitjançant la creació i implementació de plans d'inversió comunitària per a tots els mercats clau de la nostra cartera. Aquests se centraran en donar suport a les empreses i economies locals, el desenvolupament d'oportunitats de formació i ocupació i la millora de l'entorn local.
• Fomentarem el talent i oferirem un entorn de treball saludable i de suport, desenvoluparem carreres satisfactòries i gratificants, fomentarem una cultura inclusiva i crearem una força laboral més diversa.

¹ . A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
² . A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
³ . Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per despeses de capital, adquisicions i alienacions.
⁴ . A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció ajustat i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁵ . El valor patrimonial net ajustat s'ajusta a l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) que es va introduir per als exercicis comptables a partir de l'1 de gener de 2020 (vegeu la Taula 5 de les Notes complementàries per a una conciliació del NAV). El valor liquidatiu ajustat a 31 de desembre de 2019 s'ha reformulat per alinear-se amb la definició d'EPRA NTA. Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.

^A Les xifres citades a les pàgines 1 a 19 es refereixen a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la revisió financera per obtenir més detalls.

DESTACATS FINANCERS I D'EXPLOTACIÓ

Forts guanys de valoració impulsats pel creixement del valor del lloguer, els guanys de desenvolupament, la compressió de rendiment i la gestió activa d'actius de la cartera permanent.

• Superàvit de valoració del capital de la cartera del 10,3% impulsat per un augment del 9,2% del valor comparable de la nostra cartera del Regne Unit (2019: 2,5%) i del 10,2% a Europa continental (2019: 13,5%).
• Creixement del valor del lloguer del 2,5 per cent a tota la cartera (Regne Unit: 3,1 per cent, Europa continental: 1,5 per cent)
  

Cartera que s'ha beneficiat de l'augment de la demanda dels clients d'un espai de magatzem modern, alhora que es mostra resistent als impactes de la pandèmia.

• Augment del 18,3% dels nous compromisos de lloguer anualitzats durant el període fins a 77,9 milions de lliures (2019: 65,8 milions de lliures) , dels quals 41,1 milions de lliures (2019: 33,2 milions de lliures) provenen de nous desenvolupaments.
• Creixement dels ingressos nets de lloguer del 2,1 per cent (0,9 per cent al Regne Unit, 4,3 per cent a Europa continental) ajudat per un augment mitjà del 19,1 per cent en les revisions i renovacions de lloguers. Les xifres del Regne Unit inclouen l'impacte significatiu del reequipament final del lloguer al centre de càrrega d'Heathrow.
• La taxa de vacants es manté baixa al 3,9% (31 de desembre de 2019: 4,0%) i la retenció de clients alta al 86% (2019: 88%), a causa de l'augment de la demanda d'espai a la nostra cartera i enfocament d'alta qualitat i ben ubicats. sobre un excel·lent servei al client inherent a la nostra plataforma.
  

Fer créixer el lloguer de lloguer a través de la cartera de desenvolupament actiu amb addicions significatives al banc de terres que garanteixen oportunitats de creixement.

• 835.900 metres quadrats d'acabats de desenvolupament durant el 2020 , que podria afegir 47 milions de lliures de lloguer, dels quals s'han garantit 39 milions de lliures. Ens estem orientant a BREEAM "Excel·lent" o "Molt bé" (o l'equivalent local) en el 93% de les finalitzacions elegibles.
• 54 milions de lliures de lloguer potencial del gasoducte de desenvolupament actual, el 66% dels quals s'ha assegurat. Uns 27 milions de lliures addicionals de lloguer potencial de projectes de lloguer previ "a curt termini" que es troben en fases avançades de negociació.
• 286 milions de £ s'han afegit al nostre banc de terres durant el període en mercats clau.
  

1.300 milions de lliures d'inversió neta per posicionar el negoci per respondre a l'acceleració dels impulsors estructurals.

• 603 milions de lliures d'adquisicions d'actius en mercats estratègics clau , així com 817 milions de lliures invertides en capex de desenvolupament, infraestructures i sòl. Parcialment compensat per 139 milions de lliures esterlines de vendes d'actius i terrenys.
• L'inversió de desenvolupament per al 2021, inclosa la infraestructura, s'espera que superi els 700 milions de lliures esterlines.
  

Un balanç sòlid ofereix una capacitat important d'inversió per al creixement futur.

• SEGRO continua finançat de manera adequada i eficient. El cost mitjà del deute continua sent atractiu a l'1,6% (2019: 1,7%), amb un venciment mitjà llarg del deute de 9,9 anys (2019: 10,0 anys) i una ràtio de LTV de transparència baixa del 24% (31 de desembre de 2019: 24). per cent).
• La col·locació de capitals de 680 milions de lliures esterlines es va completar el juny de 2020 i l' emissió de notes de col·locació privada dels EUA de 450 milions d'euros garanteixen que el balanç estigui posicionat per a un creixement impulsat pel desenvolupament.
• SEGRO té 1.200 milions de lliures en efectiu i instal·lacions disponibles a la seva disposició.
  

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 08:30 (hora del Regne Unit) a:

https://edge.media-server.com/mmc/p/f45hpvpp

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de l'activitat.

A www.segro.com es podrà veure una entrevista en vídeo amb David Sleath, director general, sobre els resultats, juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat de l'any 2020 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT), que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext París, i és un propietari, gestor i promotor líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 8,8 milions de metres quadrats d'espai (95 milions de peus quadrats) valorats en 15.300 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa més de 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiment futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es complirà cap expectativa particular i se us adverteix que no confieu indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. La informació continguda en aquest anunci es proporciona a la data d'aquest anunci i està subjecta a canvis sense previ avís. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives, inclòs per reflectir cap informació nova o canvis. en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una estimació de beneficis o previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors de SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar o subscriure cap contracte o compromís o altres activitats d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.