Trading-Update

David Sleath, Chief Executive, sagte:

„Unser Geschäft hatte einen starken Start in das Jahr mit anhaltender Nachfrage von einem breiten Kundenspektrum, was es uns ermöglicht, weiteres Mietwachstum durch Mietanpassungen und die Neuvermietung von Flächen zu erzielen. Wir haben unsere weitgehend vorvermietete Entwicklungspipeline erheblich erweitert und uns durch den Erwerb von Grundstücken sowie ertragsgenerierenden Vermögenswerten mit mittelfristigem Neuentwicklungspotenzial zukünftige Wachstumschancen in einigen unserer angebotsengsten städtischen Märkte gesichert.

„Wir beobachten weiterhin die tragischen Ereignisse in der Ukraine und bieten humanitäre Unterstützung durch die Bemühungen unseres polnischen Teams und durch Spenden an relevante Hilfsorganisationen. Es gab keine direkten Auswirkungen der Invasion auf unser Geschäft, sie hat jedoch die Baulieferkette und den Inflationsdruck erhöht und wir arbeiten eng mit unseren Baupartnern zusammen, um die Auswirkungen auf unser Entwicklungsprogramm zu minimieren. Gleichzeitig gehen wir davon aus, dass dieser Druck das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei Industrieanlagen weiter verschärfen und die Mieten in unserem gesamten Portfolio weiter nach oben drücken wird.

„Der Industriesektor profitiert weiterhin von äußerst unterstützenden und langfristigen strukturellen Rückenwinden, die trotz der Herausforderungen, vor denen die Welt steht, zu einer anhaltend starken Nachfrage von Mietern und Investoren führen. Wir sind wachsam gegenüber anhaltenden geopolitischen und makroökonomischen Risiken, bleiben aber zuversichtlich in Bezug auf die Aussichten für unser Geschäft im Jahr 2022 und darüber hinaus.“

Finanzkalender
Die Halbjahresergebnisse 2022 werden am Donnerstag, 28. Juli 2022 veröffentlicht.

BETRIEBSÜBERSICHT & WICHTIGSTE METRIKEN

AKTIVES VERMÖGENSMANAGEMENT, DAS MIETWACHSTUM ERFASST UND DIE MIETPREIS ERHÖHT ( siehe Anhang 1 ):

Gute Fortschritte bei der Erfassung der kumulierten Rückgaben im Portfolio durch Mietüberprüfungen und -erneuerungen und eine anhaltend starke Vermietungsleistung.

WEITERE AKQUISITIONEN UM KÜNFTIGES WACHSTUMSPOTENZIAL ZU SICHERN:

Die Kapitalinvestitionen konzentrieren sich weiterhin auf die Entwicklung und den Erwerb von Vermögenswerten mit Möglichkeiten für zukünftiges Wachstum sowie auf die Beschaffung von Grundstücken und Vermögenswerten mit kurzfristigem Einkommen und Sanierungspotenzial, um unsere Entwicklungspipeline zu erweitern. Die Entwicklungsinvestitionen für 2022, einschließlich Infrastruktur, werden voraussichtlich ca. 700 Mio. £ betragen.

BILANZ AUFGESTELLT, UM WEITERES WACHSTUM ZU UNTERSTÜTZEN

Die Emission von grünen Anleihen im Wert von 1,15 Milliarden Euro während des Berichtszeitraums zu einem gemischten Kupon von 1,5 Prozent trug dazu bei, die Bilanz zu stärken und die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten niedrig zu halten.

¹ In dieser Erklärung wird die Fläche zu 100 Prozent angegeben, während die Finanzzahlen den Anteil von SEGRO an Joint Ventures widerspiegeln. Sofern nicht anders angegeben, beziehen sich die Finanzzahlen auf den Zeitraum bis zum 31. März. Der angewandte Wechselkurs beträgt 1,19 €:1 £ zum 31. März 2022.
² Die Hauptmiete ist die auf Jahresbasis fällige Bruttomiete, sobald Anreize wie mietfreie Zeiträume abgelaufen sind.
³ Umfasst sowohl Vermögenswerte als auch Grundstücke
⁴ Basierend auf Werten zum 31. Dezember 2021, bereinigt um Akquisitionen, Verkäufe und sonstige Investitionen im ersten Quartal.

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Vorausschauende Aussagen:

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Über SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Industrieimmobilien ist. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 9,6 Millionen Quadratmetern (103 Millionen Quadratfuß) im Wert von 21,3 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und in sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches ermöglicht. Von modernen Big-Box-Lagerhäusern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Distributionszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet es hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden das Wachstum ermöglichen.

Die Verpflichtung, eine Kraft für das gesellschaftliche und ökologische Wohl zu sein, ist integraler Bestandteil des Zwecks und der Strategie von SEGRO. Sein verantwortungsbewusstes SEGRO-Rahmenwerk konzentriert sich auf drei langfristige Prioritäten, von denen das Unternehmen glaubt, dass es die größte Wirkung erzielen kann: Förderung eines kohlenstoffarmen Wachstums, Investition in lokale Gemeinschaften und Umgebungen und Förderung von Talenten.