Trading-Update

David Sleath, Chief Executive, sagte:

„Das Jahr 2021 hat für SEGRO gut begonnen, da unsere anhaltende aktive Vermögensverwaltungsstrategie und die anhaltend starke Nachfrage der Mieter es uns ermöglicht haben, im Laufe des Quartals neue Leitmieten in Höhe von 18 Millionen Pfund zu unterzeichnen, indem wir das Rückfallpotenzial des bestehenden Portfolios nutzen und gleichzeitig neue Vorvermietungen sichern Entwicklungen.

„Unser erweitertes, risikoreduziertes Entwicklungsprogramm umfasst jetzt 1,3 Millionen Quadratmeter neuer Flächen, die entweder im Bau oder in fortgeschrittenen Gesprächen sind. Wir konnten uns auch weiteres Land sichern, um unsere zukünftige Entwicklungspipeline zu erweitern.

„Unser Sektor profitiert weiterhin von äußerst unterstützendem und strukturellem Rückenwind und wir bleiben daher zuversichtlich in die Aussichten für das Geschäft sowie in unsere Fähigkeit, in den kommenden Jahren weiteres nachhaltiges Wachstum bei Mieteinnahmen, Erträgen und Dividenden voranzutreiben.“

Anhaltend starke Leasing-Performance und Erschließung des Umkehrpotenzials ( Anhang 1 )

• 18,0 Mio. £ (Q1 2020: 14,3 Mio. £) an neuer Hauptmiete ² , die während des Quartals unterzeichnet wurde. Wir verzeichneten einen leichten Anstieg der Leerstandsquote auf 4,4 Prozent (31. Dezember 2020: 3,9 Prozent), was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass wir in unseren begehrten Portfolios in London und Paris Flächen für Renovierungsarbeiten zurückgenommen haben.
• Neue Schlagzeilenmieten bei Überprüfung und Erneuerung stiegen um mehr als 12 Prozent gegenüber früheren Bestandsmieten, da die laufende Vermögensverwaltung weiterhin das Rücknahmepotenzial unseres bestehenden Portfolios erschloss. Die Kundenbindung bleibt mit 82 Prozent hoch, was unsere hochwertigen Vermögenswerte an erstklassigen Standorten und unseren Fokus auf exzellenten Kundenservice widerspiegelt.
• 11,3 Millionen £ (Q1 2020: 5,7 Millionen £) an neuen, bedingungslosen Vorvermietungsverträgen und Anmietungen spekulativer Entwicklungen vor der Fertigstellung. Dazu gehörten Vorvermietungen in Frankreich, Italien und Polen sowie ein weiteres Big-Box-Lager im SEGRO Logistics Park – East Midlands Gateway in Großbritannien.
• 14.200 m² (Q1 2020: 105.200 m²) an Neuentwicklungen fertiggestellt, die in der Lage sind, 0,7 Millionen £ (Q1 2020: 9,4 Millionen £) der Headline-Miete zu generieren, von denen 86 Prozent vermietet sind. Im Gesamtjahr 2021 rechnen wir mit der Fertigstellung von über 800.000 m² neuer Flächen (2020: 835.900 m²), davon sind 82 Prozent vorvermietet.

87 Mio. £ an potenzieller neuer Gesamtmiete aus fast 1,3 Mio. m² neuer Fläche im Bau oder in fortgeschrittenen Gesprächen

• Zum 31. März 2021 befanden sich über 1,1 Millionen Quadratmeter Fläche im Bau, was einer potenziellen zukünftigen Gesamtmiete von 67 Millionen £ (31. Dezember 2020: 838.100 Quadratmeter, 54 Millionen £) entspricht, von denen 71 Prozent gesichert sind (31. Dezember). 2020: 66 Prozent). Sobald die Pipeline fertiggestellt und vollständig vermietet ist, wird eine Rendite auf die Gesamtentwicklungskosten von etwa 6,5 Prozent erwartet.
• Weitere „kurzfristige“ vorvermietete Projekte mit einer Fläche von 170.500 m² mit potenziellen Investitionsausgaben von 184 Mio. £ und einer damit verbundenen Miete von 20 Mio. £ werden voraussichtlich in den kommenden Monaten beginnen.

Nettoinvestition von 180 Millionen £, wobei sich der Großteil der Ausgaben auf unsere Entwicklungspipeline konzentriert ( Anhänge 2 und 3 )

• Die Investitionstätigkeit konzentriert sich weiterhin auf die Bereitstellung der aktuellen Entwicklungspipeline und die Sicherung von Land für kurzfristige Projekte. 143 Millionen £ wurden im ersten Quartal in Entwicklungsinvestitionen investiert, wobei die Gesamtinvestitionen für 2021 weiterhin voraussichtlich 700 Millionen £ übersteigen werden.
• Weitere £20 Millionen Land für die zukünftige Entwicklung wurden erworben, und wir veräußerten ein kleines Grundstück in Polen, das für die industrielle Entwicklung ungeeignet war.
• Die während des Berichtszeitraums getätigten Investitionsakquisitionen beliefen sich auf insgesamt 17 Millionen £, bestehend aus zwei städtischen Lagerhäusern in Frankreich (eines in Paris und eines in Lyon), die beide zum Zeitpunkt des Erwerbs leer standen und saniert werden. Es gab keine Vermögensabgänge.
• Am Ende des Berichtszeitraums haben wir den Erwerb der restlichen Anteile an Sofibus Patrimoine abgeschlossen, sodass wir nun 100 Prozent des Aktienkapitals besitzen und das Unternehmen von der Euronext Paris gestrichen wurde.

Bilanz positioniert, um weiteres entwicklungsorientiertes Wachstum zu unterstützen

• Die Nettoverschuldung (einschließlich unseres Anteils an Schulden in Joint Ventures) blieb zum 31. März 2021 stabil bei 3,0 Mrd. £ (31. Dezember 2020: 3,1 Mrd. £).
• Dies entspricht einem Pro-Forma- ³ -Look-Through-LTV von 23 Prozent (31. Dezember 2020: 24 Prozent).

Finanzkalender

Die Halbjahresergebnisse 2021 werden am Donnerstag, 29. Juli 2021 veröffentlicht.

¹ In dieser Erklärung wird die Fläche zu 100 Prozent angegeben, während die Finanzzahlen den Anteil von SEGRO an Joint Ventures widerspiegeln. Sofern nicht anders angegeben, beziehen sich die Finanzzahlen auf den Zeitraum bis zum 31. März. Der angewandte Wechselkurs beträgt zum 31. März 2021 1,17 €:1 £.
² Die Hauptmiete ist die auf Jahresbasis fällige Bruttomiete, sobald Anreize wie mietfreie Zeiträume abgelaufen sind.
³ Basierend auf den Werten zum 31. Dezember 2020, bereinigt um Akquisitionen, Verkäufe und andere Investitionen im ersten Quartal.

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ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT), der an der Londoner Börse und Euronext Paris notiert ist und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Industrieimmobilien ist. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 8,8 Millionen Quadratmetern (95 Millionen Quadratfuß) im Wert von 15,3 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in sieben weiteren europäischen Ländern.

Seit 100 Jahren schafft SEGRO den Raum, der Außergewöhnliches ermöglicht. Von modernen Big-Box-Lagerhäusern, die hauptsächlich für regionale, nationale und internationale Distributionszentren genutzt werden, bis hin zu städtischen Lagerhäusern in der Nähe von Ballungszentren und Geschäftsvierteln bietet es hochwertige Vermögenswerte, die seinen Kunden das Wachstum ermöglichen.