Trading-Update

David Sleath, Chief Executive, sagte:

„Das dritte Quartal war von einer weiteren Phase starker operativer Leistungen von SEGRO geprägt. Wir haben sowohl aus unserem bestehenden Portfolio als auch aus unserem aktiven Entwicklungsprogramm, in dem wir über 1 Million Quadratmeter neue Flächen im Bau oder in fortgeschrittenen Gesprächen haben, weiterhin hohe Mieteinnahmen erzielt. Während des Berichtszeitraums fügten wir auch weitere Grundstücke und Vermögenswerte in unseren städtischen Kernmärkten hinzu, darunter in London und Paris, um weiteres Wachstum zu unterstützen.

SEGRO profitiert weiterhin von den strukturellen Trends der Urbanisierung und der technologischen Revolution, und trotz des unsicheren makroökonomischen Hintergrunds zu diesem Zeitpunkt gehen wir zuversichtlich in die letzte Jahreshälfte. Mit Blick auf die Zukunft sollte uns die Kombination aus neuen Mieteinnahmen aus dem Entwicklungsprogramm und den Vorteilen aus der aktiven Vermögensverwaltung unseres bestehenden Portfolios in die Lage versetzen, ein nachhaltiges Wachstum sowohl bei den Erträgen als auch bei den Dividenden voranzutreiben.“

Aktives Asset-Management und hohe Nutzernachfrage sorgen für eine starke operative Leistung ( Anhang 1 )

• Wir haben im dritten Quartal Verträge im Wert von 15,3 Mio. £ (Q3 2018: 12,6 Mio. £) an neuen Spitzenmieten2 unterzeichnet, wodurch sich die Gesamtsumme für die neun Monate bis zum 30. September 2019 auf 48,6 Mio. £ (9M 2018: 52,0 Mio. £) beläuft.
• Das Mietwachstum aus bestehenden Flächen abzüglich Rücknahmen betrug 2,1 Mio. £ (Q3 2018: 5,5 Mio. £), was den Neunmonatswert auf 10,6 Mio. £ (9M 2018: 6,9 Mio. £) erhöht.
• Wir haben weiterhin Sanierungspotenzial aus unserem Portfolio erschlossen, wobei die neuen Schlagzeilenmieten bei Überprüfung und Verlängerung in den neun Monaten bis zum 30. September 2019 etwa 20 Prozent höher waren als die vorherigen Bestandsmieten (30. Juni 2019: 12,8 Prozent), was einen starken Beitrag widerspiegelt aus dem Slough Trading Estate und in unserem Greater-London-Portfolio.
• Bisher haben wir im Jahr 2019 765.900 m² (9M 2018: 502.200 m²) an neuen Entwicklungen fertiggestellt, die in der Lage sind, 33,7 Millionen £ (9M 2018: 29,7 Millionen £) an Spitzenmieten zu generieren, von denen 88 Prozent vermietet sind. Entwicklungen, die 15,1 Millionen Pfund Miete generieren können, werden voraussichtlich im vierten Quartal abgeschlossen, wovon 12,7 Millionen Pfund gesichert sind.
• Die Leerstandsquote lag stabil bei 4,9 Prozent (30. Juni 2019: 4,8 Prozent).

Anhaltende Dynamik in der vorvermieteten geführten Entwicklungspipeline

• Wir unterzeichneten 7,7 Millionen £ (Q3 2018: 3,7 Millionen £) für neue, bedingungslose Vorvermietungsverträge und Vermietungen von spekulativen Entwicklungen vor der Fertigstellung. Dazu gehörten Vorvermietungen an den Online-Lebensmitteleinzelhändler Ocado in East London, den Baumarkthändler Leroy Merlin am Stadtrand von Rom und den Haushaltsgerätehändler TERG in Wrocław, Polen.
• Zum 30. September 2019 befanden sich 644.000 m² Fläche im Bau, was einer potenziellen zukünftigen Gesamtmiete von 46 Millionen £ (30. Juni 2019: 459.200 m², 36 Millionen £) entspricht, von denen 63 Prozent gesichert sind (30. Juni 2019: 65 Prozent). Nach Fertigstellung und vollständiger Vermietung wird die Pipeline voraussichtlich eine Rendite auf die Gesamtentwicklungskosten von etwa 7 Prozent erwirtschaften.
• Wir bleiben auf Kurs, um im Jahr 2019 insgesamt rund 600 Millionen £ in unsere Entwicklungspipeline (einschließlich Grundstücke, Infrastruktur und Bau) zu investieren.

Suche nach Möglichkeiten, unser Portfolio und unsere Grundstücksbank in attraktiven Märkten zu erweitern (Anhänge 2 und 3)

• Im dritten Quartal investierten wir 78 Millionen £ in den Erwerb von städtischen Lagerbeständen. Darin enthalten waren zwei Off-Market-Akquisitionen in London, eine im Osten und die andere im Süden. Wir haben außerdem zwei weitere Akquisitionen in Lyon getätigt, die uns dabei geholfen haben, in diesem attraktiven Markt mit begrenztem Angebot an Größe zu gewinnen.
• Wir haben im Berichtszeitraum auch 77 Millionen £ in unsere Grundstücksbank investiert und dazu beigetragen, Entwicklungsmöglichkeiten in den sehr attraktiven städtischen Märkten von London und Paris zu schaffen, einschließlich des Erwerbs von 8 Acres Land in Tottenham, Nord-London, auf dem wir voraussichtlich bauen werden 19.000 qm städtische Lagerfläche. Außerdem haben wir 14 Hektar Land für ein städtisches Lagerprojekt in der Nähe von Ingolstadt in Süddeutschland erworben.
• Die Veräußerungen im Quartal waren mit 16 Mio. £ bescheiden. Dazu gehörten Grundstücke und Vermögenswerte in Danzig, einem Markt, den wir jetzt verlassen haben, was es uns ermöglicht, uns auf den Aufbau von Größen in anderen polnischen Märkten wie dem wichtigen Logistikzentrum Wrocław zu konzentrieren, wo kürzlich eine Reihe von Investitionen getätigt wurden. Bisher haben wir im Jahr 2019 Vermögenswerte und Grundstücke im Wert von 122 Millionen £ veräußert (9M 2018; 192 Millionen £).

Bilanz positioniert, um weiteres entwicklungsorientiertes Wachstum zu unterstützen

• Die Nettoverschuldung (einschließlich unseres Anteils an Schulden in Joint Ventures) belief sich zum 30. September 2019 auf 2,7 Milliarden £ (30 Cent).
• Ungefähr 36 Prozent der Zwischendividende wurden als Scrip gezahlt, was zur Ausgabe von 3,3 Millionen neuen Aktien während des Quartals führte. Das Ergebnis je Aktie für 2019 wird voraussichtlich auf durchschnittlich 1.081 Millionen Aktien basieren.

Finanzkalender

Die Ergebnisse für das Gesamtjahr 2019 werden am Freitag, den 14. Februar 2020 veröffentlicht.

1 In dieser Erklärung wird die Fläche zu 100 Prozent angegeben, während die Finanzzahlen den Anteil von SEGRO an Joint Ventures widerspiegeln. Sofern nicht anders angegeben, beziehen sich die Finanzzahlen auf den Zeitraum bis zum 30. September 2019. Der angewandte Wechselkurs beträgt 1,13 €:1 £ zum 30. September 2019.

2 Die Hauptmiete ist die auf Jahresbasis fällige Bruttomiete, sobald Anreize wie mietfreie Zeiträume abgelaufen sind.

3 Basierend auf Werten zum 30. Juni 2019, bereinigt um Akquisitionen, Verkäufe und sonstige Investitionen im dritten Quartal.

Dieses Trading Update, der neueste Geschäftsbericht und weitere Informationen sind auf der SEGRO-Website unter www.segro.com/investors verfügbar .

Weder der Inhalt der SEGRO-Website noch einer anderen Website, auf die über Hyperlinks von der SEGRO-Website aus zugegriffen werden kann, ist in diese Bekanntmachung integriert oder Teil davon.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Mitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf dem Wissen und den Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und die Aktionäre von SEGRO werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der UK Listing Rules und der Disclosure and Transparency Rules der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, um Änderungen von Ereignissen, Bedingungen oder Umständen widerzuspiegeln auf denen eine solche Aussage basiert. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnprognose ausgelegt werden. Die Informationen in dieser Bekanntmachung stellen weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren der SEGRO plc oder eine Aufforderung oder einen Anreiz dar, sich an anderen Anlageaktivitäten zu beteiligen.

Über SEGRO
SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 7,8 Millionen Quadratmetern (84 Millionen Quadratfuß) im Wert von 11,7 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Großbritannien und in acht weiteren europäischen Ländern.

Klicken Sie hier , um diese Pressemitteilung als pdf herunterzuladen.