Resultats de l'exercici finalitzat el 31 de desembre de 2016

• Bons resultats, posició financera i impuls, amb una cartera d'oportunitats de creixement d'alta qualitat.
• L'augment de l'EPA ajustat del 7,1% fins als 19,7 penics (2015: 18,4 penics) es va recolzar en un augment del 4,0% dels ingressos nets de lloguer comparables, una baixa taxa de desocupació continuada del 5,7% i una forta contribució de les finalitzacions de desenvolupament. IFRS EPS de 53,9 penics (2015: 91,7 penics), que inclou l'impacte de les plusvàlues no realitzades a la cartera, reflecteix un creixement continuat del capital però a un ritme més lent.
• L'EPRA NAV per acció va augmentar un 8,0% fins als 500 penics, impulsat per un augment del 4,8% comparable del valor de la cartera, que reflecteix els guanys de desenvolupament, el creixement del lloguer al Regne Unit i les activitats de gestió d'actius.
• La demanda d'ocupants i inversors d'emmagatzematge modern segueix sent resistent. La demanda dels ocupants segueix sent forta d'una àmplia gamma de sectors empresarials, especialment dels minoristes que adapten les seves cadenes de subministrament al ràpid creixement de la venda al detall per Internet. El resultat del referèndum de la UE ha tingut poc impacte aparent en la demanda d'ocupants i inversors de magatzems urbans moderns i ben situats.
• Les perspectives de futurs guanys recolzades pel programa de desenvolupament, en gran part reduït de riscos. Els desenvolupaments en construcció tenen el potencial de generar 27 milions de lliures de lloguer nou, dels quals el 61 per cent s'han llogat prèviament. Hi ha 27 milions de lliures lliures més disponibles a partir de projectes previs condicionats i potencials especulatius que es preveu que comencin en els propers mesos.
• El dividend final va augmentar un 5,7 per cent fins als 11,2 cèntims (dividend final del 2015: 10,6 cèntims).

Comentant els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"Estic encantat d'informar d'un altre conjunt fort de resultats. Hem tingut un any rècord de finalitzacions de desenvolupament, amb 422.000 metres quadrats de nou magatzem, dels quals el 80% està llogat. Tenim una cartera d'urbanitzacions d'alta qualitat en construcció i més en discussió, cosa que reflecteix la fortalesa contínua de la demanda dels ocupants i l'escassa oferta de magatzems urbans moderns i ben situats.

“El nostre negoci està ben posicionat, malgrat l'actual grau d'incertesa política i econòmica. Hem tingut un inici actiu el 2017 i seguim veient oportunitats per fer créixer el nostre negoci mitjançant una inversió més disciplinada, combinada amb un enfocament prudent de finançament".

DESTACATS FINANCERS I OPERACIONALS ¹
Una demanda saludable dels ocupants i una gestió exitosa d'actius es reflecteixen en un bon rendiment operatiu

• Creixement comparable del 4,0% dels ingressos nets de lloguer, inclòs un creixement del 6,0% al Regne Unit i una caiguda del 0,7% a Europa continental. Això reflecteix una absorció neta de 2 milions de lliures esterlines d'estocs permanents, una menor vacant durant tot l'any i un fort creixement del lloguer al Regne Unit.
• 45 milions de lliures contractades de lloguer nou (14% abans de l'any anterior), inclosos 23 milions de lliures procedents de nous contractes de lloguer previ de desenvolupament i lloguers d'espai desenvolupat especulativament abans de la finalització.
• S'espera que les inversions de desenvolupament superin els 300 milions de lliures esterlines el 2017. La cartera de desenvolupament compromesa està en un 61% de pre-llotge i s'espera que ofereixi 27 milions de lliures de lloguer general i un rendiment del 7,7% quan estigui totalment arrendada, amb 27 lliures addicionals. milions de lloguer potencial d'oportunitats de desenvolupament a curt termini.

La taxa de creixement del capital reflecteix la gestió activa de la cartera per part de SEGRO

• Creixement del valor del capital de la cartera del 4,8%, que reflecteix els guanys del desenvolupament, el creixement del lloguer al Regne Unit, un augment del valor de dos emplaçaments industrials que es vendran per a desenvolupament residencial i una lleugera millora en els rendiments de valoració.
• L'EPRA NAV per acció va augmentar un 8,0 per cent fins als 500 penics (31 de desembre de 2015: 463 penics), principalment fruit de la millora del valor de la cartera.

Assignació de capital disciplinada centrada en la inversió en desenvolupament incremental

• 302 milions de lliures d'inversió en una cartera de desenvolupament rendible. Les promocions finalitzades i en construcció van generar una plusvàlua del 16 per cent durant l'any. Els desenvolupaments finalitzats estan llogats en un 80% i han afegit 24 milions de lliures al lloguer.
• 155 milions de lliures invertides en terrenys urbanístics, inclosos els primers llocs dels acords de col·laboració amb Roxhill i la Greater London Authority.
• 90 milions de £ d'inversió en adquisicions de magatzems moderns amb un rendiment combinat del 6,3%, ajudant a augmentar l'escala a Itàlia, Espanya i el Regne Unit.
• S'han invertit 325 milions de lliures de fons propis per finançar el desenvolupament o es van comprometre a projectes identificats al setembre que s'han completat o estan en construcció.
• 565 milions de lliures d'alienació d'actius que no són fonamentals per a la nostra estratègia amb un rendiment combinat del 5,9%, inclosa la cartera d'oficines de Bath Road, dos hotels econòmics i una sèrie de polígons industrials lleugers més madurs i de gestió intensiva d'actius al Regne Unit i Alemanya.
• La ràtio de LTV del 33% (31 de desembre de 2015: 38%) reflecteix l'impacte de l'augment dels valors del capital i el capital recaptat el setembre de 2016, compensat per l'activitat d'inversió i els moviments del tipus de canvi durant l'any.

¹ Les xifres citades a les pàgines 1 a 13 fan referència a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la Revisió financera per obtenir més detalls.

¹ A la Nota 2 dels estats financers resumits es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
² A la Nota 11 dels estats financers condensats es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
³ A la nota 11 dels estats financers resumits es mostra una conciliació entre l'EPRA NAV per acció i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁴ Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries als estats financers resumits.
⁵ Moviment de valoració percentual durant el període en funció de la diferència entre les valoracions d'obertura i de tancament del conjunt de la cartera (que inclou immobles acabats, edificis en construcció i terrenys), ajustant per inversió en capital, adquisicions i alienacions.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 09:00 (hora del Regne Unit) a:

http://www.emincote.com/segro023/default.asp

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de negocis.

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu, que parla dels resultats www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'Anàlisi de la Propietat 2016 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona més de sis milions de metres quadrats d'espai valorat en 8.000 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.

Declaracions prospectives: declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de divulgació i transparència de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies. en què es basa qualsevol afirmació. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.