Planning goedgekeurd voor de regeneratie van de voormalige Nestle-site, Hayes

De voorgestelde regeling voor gemengd gebruik in de voormalige Nestle-fabriek in Hayes heeft de goedkeuring van de planningscommissie gekregen, op voorwaarde dat sectie 106 en de planningsvoorwaarden worden afgerond. Deze baanbrekende ontwikkeling zal helpen de uitdaging aan te gaan waarmee Londen wordt geconfronteerd om nieuwe woningen te creëren, in combinatie met de behoefte aan werkgelegenheid.

Hillingdon Council oordeelde in het voordeel van het plan dat zal worden geleverd door SEGRO en Barratt London en zal ongeveer 1.300 nieuwe woningen bevatten naast 230.000 vierkante voet moderne lichte industriële ruimte.

SEGRO is verantwoordelijk voor het industriële element en Barratt London zal verantwoordelijk zijn voor het opleveren van de woningen en gemeenschappelijke ruimte op de site.

Alan Holland, SEGRO's Business Director van Groot-Londen, zei:

“We zijn verheugd deze mijlpaal te hebben bereikt in de reis naar het leveren van de banen en huizen die nodig zijn. Het is de eerste keer dat een industrieel vastgoedbedrijf een visie heeft gecreëerd die moderne lichte industriële ruimte zal opleveren naast een hoogwaardig woonplan en we zijn er trots op dat we hierin de pioniers zijn.

"We kijken ernaar uit om samen te werken met Barratt London en de lokale raad om te voldoen aan de voorwaarden om ons in staat te stellen ter plaatse te beginnen met het leveren van werkgelegenheid en het creëren van banen voor de lokale gemeenschap."

Matt Calladine, Regional Land and Development Director voor Barratt London, zei:

“We kijken ernaar uit om onze besprekingen met alle belanghebbenden voort te zetten om ervoor te zorgen dat deze ontwikkeling de transformationele impact levert die de uitzonderlijke site verdient. Het bereiken van deze fase in het planningsproces was enorm bevredigend voor het hele team, dat zoveel energie heeft gestoken in het ontwerp en de visie van meer dan 1.300 nieuwe woningen die een broodnodige toevoeging aan de buurt zullen zijn.”

Wanneer het Nestlé-project wordt gebouwd en bewoond, zal het de lokale economie een boost geven tot £ 130 miljoen GVA en de bewoners van de nieuwe woningen zullen de winkeluitgaven in de regio van £ 7,5 miljoen - £ 10 miljoen per jaar verhogen.*

De voormalige Nestle-fabriek die ooit chocolade en koffie produceerde, is een kenmerk van de lokale gemeenschap en de voorgestelde plannen zijn ontworpen om het erfgoed van de site te eren. Er zijn drie hectare nieuwe openbare ruimtes, waaronder een openbaar plein in het hart van de ontwikkeling, genoemd naar Eugen Sandow, de man die de fabriek in 1913 bouwde.

Het plan zal ook andere voordelen opleveren, variërend van een openbaar trimpad van 1,3 km tot een herontwikkelde kanaalgevel die toegankelijk zal zijn, tot een coffeeshop in het Canteen-gebouw. Er zullen ook verbeteringen worden aangebracht aan de lokale kruispunten, waaronder de Bulls Bridge-rotonde. Duurzaamheid zal centraal staan in de ontwikkelings- en gemeenschapsruimtes, met 2000 fietsplekken, oplaadpunten voor elektrische voertuigen en uitgebreide groenvoorzieningen.

De ontwikkeling zal ook werkgelegenheid in het gebied brengen, met 350 banen tijdens de bouwfase en ongeveer 500 vaste banen die worden gecreëerd door de door SEGRO geleverde arbeidsruimte.

In samenwerking met Brunel University en Uxbridge College zullen SEGRO en Barratt London uitgebreide vaardigheidstrainingen aanbieden om ervoor te zorgen dat de lokale bevolking klaar is om te solliciteren naar de banen die door het programma worden gegenereerd. Daarnaast zullen er in de branche grote kansen zijn voor stagiaires.

Ook zal een nieuw keteninitiatief worden ontwikkeld om ervoor te zorgen dat de kleinere bedrijven en ondernemingen in en rond Hillingdon kunnen meedingen naar bouwcontracten.

Het terrein van 30 hectare, dat SEGRO in 2015 verwierf, ligt op een toplocatie voor bedrijven en bewoners. Het ligt op minder dan anderhalve kilometer van afslag 3 van de snelweg M4, die gemakkelijke toegang biedt tot het Britse snelwegennet voor regionale distributie en tot het centrum van Londen voor stedelijke logistieke dienstverleners. Het ligt ook naast het treinstation Hayes en Harlington, dat in 2019 een Crossrail-station zal worden.

Sinds SEGRO en Barratt London in 2016 met het planningsproces begonnen, hebben ze samengewerkt om met de lokale gemeenschap in gesprek te gaan over drie afzonderlijke overlegevenementen. In juni 2016 woonden meer dan 200 leden van de gemeenschap een open dag bij die op de site werd georganiseerd en deelden hun mening en suggesties over de voorgestelde regeneratie van de voorheen vervallen site. Samen met een voormalige Nestle-medewerker konden ze een kijkje achter de schermen krijgen op de site.

* Bron van economische gegevens: Turley Economics

Over SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT) en een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en licht industrieel vastgoed. Het bezit of beheert 6,3 miljoen vierkante meter (68 miljoen vierkante voet) ruimte met een waarde van meer dan £ 8 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in negen andere Europese landen.

Zie www.SEGRO.com voor meer informatie.