Výsledky za šest měsíců končících 30. června 2020

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Silné a odolné podnikání společnosti SEGRO v první polovině roku 2020 nadále rostlo navzdory bezprecedentnímu narušení způsobenému Covid-19, v nemalé míře díky obětavosti a nasazení našich lidí. Naše zaměření na naše zákazníky, dodavatele a místní komunity nám umožnilo nabízet cílenou podporu tam, kde je to potřeba.

„Dopady pandemie urychlují přijetí technologií, zejména elektronického obchodování, napříč společností a vedly k tomu, že se mnoho nájemců znovu zaměřilo na zásadní význam efektivních a odolných logistických dodavatelských řetězců. Tyto faktory ovlivňují kvalitu našeho portfolia a měly by nadále podporovat a posilovat poptávku nájemců a investorů po našich prvotřídních skladech, a to jak ve Spojeném království, tak stále více na kontinentu.

„Naše stávající portfolio si vedlo dobře a náš rozvojový program se rozšířil o řadu dalších předpronájmů v blízké budoucnosti, což je přibližně dvojnásobná velikost než před rokem. To v kombinaci s naší dobře umístěnou pozemkovou bankou znamená, že jsme v silné pozici k dalšímu pokroku v druhé polovině roku a dále.“

Nejdůležitější:

• Upravený zisk před zdaněním ve výši 140,4 milionu GBP vzrostl o 6,5 procenta ve srovnání s předchozím rokem (1. pololetí 2019: 131,8 milionu GBP). Upravený zisk na akcii je 12,5 pence (1. pololetí 2019: 12,2 pence) a upravená NAV na akcii vzrostla o 2,6 procenta na 718 pencí (31. prosince 2019: 700 pencí), částečně kvůli nárůstu o 0,7 procenta (1. pololetí 2019: 3,5 procenta) při oceňování portfolia.
• Dobré pronájmy a výkon správy aktiv podpořený pokračující vysokou úrovní poptávky nájemců. 33,7 milionu GBP nového hlavního nájemného zachyceného v období, včetně 18,8 milionu GBP nových předpronájmů, sledováno v souladu s úrovněmi roku 2019.
• Pokračování v investicích pro růst s čistými kapitálovými výdaji ve výši 631 milionů GBP v daném období prostřednictvím akvizic aktiv, rozvojových projektů a nákupů pozemků. Vyhlídky na budoucí zisky podložené 1,3 miliony m2 developerských projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech, což odpovídá dalším 78 milionům GBP potenciálního nájemného, z čehož 86 procent se týká předpronájmů.
• Více než 1 miliarda GBP nového kapitálového a dluhového financování, které pomáhá posílit rozvahu pro další růst vedený rozvojem. LTV ve výši 22 procent k 30. červnu 2020.
• Fond SEGRO Centenary Fund ve výši 10 milionů GBP, který byl spuštěn v dubnu, již přidělil 771 000 GBP projektům ve Velké Británii a kontinentální Evropě s dodatečnou podporou ve výši 465 000 GBP, která má pomoci zmírnit tlaky způsobené pandemií.
• Mezitímní dividenda se zvýšila o 9,5 procenta na 6,9 pencí (2019 prozatímní dividenda: 6,3 pence), v souladu s naší obvyklou praxí stanovení prozatímní dividendy na jednu třetinu dividendy za celý předchozí rok

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY ^A

Silná poptávka ze strany nájemců nadále podporuje provozní výkonnost

• Zajištěno 33,7 milionu GBP nového hlavního nájemného v období (1. pololetí 2019: 33,3 milionu GBP). To bylo způsobeno novými předpronájmy ve výši 18,8 milionu GBP (1. pololetí 2019: 15,2 milionu GBP), nárůstem čistého nájemného o 2,3 milionu GBP u stávajících prostor (1. pololetí 2019: 8,4 milionu GBP) a pronájmem nedávno dokončených spekulativně vybudovaných prostor.
• Potenciální nájemné ve výši 22 milionů GBP z dokončených staveb, z nichž 64 procent bylo pronajato k 30. červnu 2020. Všechny projekty jsou navrženy tak, aby dosahovaly vysokých standardů udržitelnosti (BREEAM Very Good nebo lepší, nebo ekvivalentní místní standard).
• Nájemné dohodnuté při revizích a obnovách bylo v průměru o 10,4 procenta vyšší než předchozí průchozí nájmy. Obdobný růst čistého příjmu z pronájmu činil 2,0 procenta (Velká Británie: 2,9 procenta; kontinentální Evropa: 0,5 procenta) bez rezerv na potenciální nedobytné pohledávky ve výši 3,0 milionů GBP proti nájemnému účtovanému, ale dosud nezaplacenému.
• Míra neobsazenosti zůstává nízká na 5,2 procenta (31. prosince 2019: 4,0 procenta), což je mírný a očekávaný nárůst od konce roku především díky řadě nedávno dokončených spekulativně vyvinutých projektů.
• Udržení zákazníků zůstává na vysoké úrovni 88 procent, což odráží jak kvalitu našeho produktu, tak zákaznický servis.

Zisky z ocenění napříč portfoliem navzdory nejistotě způsobené pandemií Covid-19

• Přebytek z ocenění portfolia ve výši 0,7 procenta (Velká Británie: 0,1 procenta; kontinentální Evropa: 1,8 procenta). Zisky z ocenění primárně tažené správou aktiv, zisky z rozvoje a určitým růstem hodnoty nájemného (Velká Británie: 1,0 procenta; kontinentální Evropa: 0,4 procenta), přičemž výnosy jsou obecně stejné.

Zrychlení převážně předem pronajatého development pipeline spolu s taktickými akvizicemi, což má za následek vyšší čisté kapitálové investice

• Čistá kapitálová investice ve výši 631 milionů GBP, zahrnující 223 milionů GBP akvizice aktiv, 467 milionů GBP nových pozemků a rozvojové kapitálové výdaje, kompenzované 59 miliony GBP výnosy z prodeje.
• Dalších 303 milionů liber investovaných do dokončení developerských projektů ve výstavbě , což představuje 45 milionů liber potenciálního nájemného, z čehož 85 procent bylo zajištěno. Očekávané dokončení v druhé polovině roku 2020 vygeneruje potenciální nájem ve výši 25 milionů GBP, z čehož 22 milionů GBP bylo zajištěno.
• Očekává se, že v nadcházejících měsících budou zahájeny „krátkodobé“ předpronájemní projekty s potenciálními investičními náklady ve výši 311 milionů GBP a souvisejícím nájemným ve výši 33 milionů GBP. Naše pozemková banka je schopna pojmout dalších 2,3 milionu m2 plochy, což se rovná dalším odhadovaným 129 milionům liber budoucího dodatečného nájemného.
• Očekává se, že celkové výdaje na rozvojové investice a infrastrukturu za rok překročí 800 milionů GBP, včetně akvizic pozemků a infrastruktury ve výši více než 300 milionů GBP a investičních výdajů na rozvoj ve výši více než 500 milionů GBP.

Rozvaha je v pozici pro další růst vedený rozvojem po umístění akcií a refinancování dluhu.

• Vložení vlastního kapitálu ve výši 680 milionů GBP bylo dokončeno v červnu 2020, což poskytuje kapacitu pro pokračování v investicích do agresivního developmentu a budoucích akvizic pozemků.
  450 milionů EUR amerických směnek Private Placement se smíšeným kupónem 1,6 procenta a průměrnou splatností 17 let dohodnutých v červenci, které budou čerpány ve čtvrtém čtvrtletí.
  Poměr LTV 22 procent (31. prosince 2019: 24 procent) a 1,5 miliardy GBP v hotovosti a nevyčerpaných zařízeních.

^1. Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a IFRS ziskem před zdaněním je uvedeno v poznámce 2 ke zkráceným finančním informacím.
^2. Odsouhlasení mezi Upraveným ziskem na akcii a IFRS ziskem na akcii je uvedeno v Poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
^3. Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.
^4. Odsouhlasení mezi upravenou hodnotou čistých aktiv na akcii a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
^5. Upravená čistá hodnota aktiv je v souladu s EPRA Net Tangible Assets (NTA), která byla zavedena pro účetní období počínaje 1. lednem 2020 (viz tabulka 4 v Doplňujících poznámkách pro sesouhlasení NAV). Upravená čistá hodnota aktiv k 31. prosinci 2019 byla přepracována, aby byla v souladu s definicí EPRA NTA. Výpočty pro měření výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkráceným finančním informacím.
^A. Čísla uvedená na stranách 1 až 15 se týkají podílu společnosti SEGRO, s výjimkou pozemků (hektarů) a prostoru (metrů čtverečních), které jsou uváděny ve výši 100 procent, pokud není uvedeno jinak. Další podrobnosti naleznete ve výkazu Prezentace finančních informací ve Finančním přehledu.

VÝHLED

Pandemie Covid-19 az ní plynoucí blokovací opatření vynucená vládami v celé Evropě měla široké dopady na naši různorodou zákaznickou základnu. Mnozí zaznamenali prudký nárůst poptávky po jejich produktech a službách, zatímco někteří jiní trpěli krátkodobými problémy s peněžními toky.

Uvidí se, jak dlouho tyto bezprostřední účinky potrvají, ale je jasné, že strukturální trendy, které v posledních letech přispívají k poptávce obyvatel po našem prostoru, v důsledku pandemie posílily. To se již začíná projevovat ve zvýšené míře poptávky: například poptávka v logistice ve Spojeném království dosáhla rekordních hodnot v prvních šesti měsících roku, o 44 procent vyšší než ve stejném období loňského roku podle údajů nedávno zveřejněných společností CBRE. .

Pronikání elektronického obchodu se na všech našich trzích výrazně zrychlilo, obnovilo se zaměření na efektivitu a odolnost dodavatelských řetězců a poptávka po prostoru datových center roste v důsledku potřeby dalšího úložiště dat pro podporu práce na dálku a služby streamování videa. Tato témata by měla řídit poptávku nájemců i investorů po vysoce kvalitním skladování v klíčových logistických a městských lokalitách.

Náš developerský program se během období zvýšil s více než 800 000 m2 ve výstavbě, z nichž většina byla předpronajata, a v blízké budoucnosti bude potenciální předpronájem zhruba dvojnásobný než ve stejné fázi. minulý rok. Tento nárůst předpronájmové aktivity je v kontrastu se snížením začátků spekulativního rozvoje na našich trzích, což by mělo být pozitivní pro budoucí nabídkovou situaci.

I když jsme si stále vědomi makroekonomických rizik vyplývajících z pandemie Covid-19 a jsme ve střehu před možností dalších opatření v boji proti šíření viru, zůstáváme si jisti vyhlídkami našeho podnikání. Očekáváme, že náš silný rozvojový kanál a náš aktivní přístup ke správě aktiv budou i v nadcházejících letech nadále pohánět udržitelné zisky a růst dividend.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem a Soumenem Dasem, finančním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 8:30 (britského času) na adrese:

https://edge.media-server.com/mmc/p/6r6bccii

Webcast bude k dispozici pro přehrání na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese: http://www.segro.com/investors do konce podnikání.

Zařízení pro konferenční hovory bude k dispozici v 8:30 (britského času) na následujícím čísle:

Videorozhovor s Davidem Sleathem a Soumenem Dasem o výsledcích je nyní k dispozici ke shlédnutí na www.segro.com , společně s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za H1 2020 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 8,1 milionu čtverečních metrů prostoru (88 milionů čtverečních stop) v hodnotě 13,3 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v sedmi dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v událostech, podmínkách nebo okolnostech, za kterých se takové prohlášení týká, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními závazky (včetně podle pokynů úřadu pro zveřejňování informací a pravidel transparentnosti). na základě. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO ani výzvu či pobídku k jakékoli jiné investiční činnosti.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.