Declaració sobre el Covid-19

David Sleath, director executiu , va dir:

"El nostre enfocament principal és la salut, la seguretat i el benestar dels nostres empleats, mentre treballem dur per donar suport als nostres clients i altres socis comercials durant aquest període difícil. L'equip de SEGRO està operatiu, treballant a casa, amb total accés als nostres sistemes centrals i xarxa de comunicacions.

"Tot i que els esdeveniments globals actuals no tenen precedents, preveiem que les tendències estructurals que han estat impulsant la demanda dels ocupants d'espais de magatzems d'alta qualitat i ben ubicats es mantindran intactes i fins i tot es podrien reforçar per la crisi, ja que la importància de les cadenes de subministrament logístiques ha estat. s'ha posat en el focus en les darreres setmanes.

"Tenim una base de clients molt diversificada en diversos sectors, molts dels quals estan implicats en el subministrament de béns i serveis crítics, però agraïm que les circumstàncies actuals estan pressionant els fluxos d'efectiu d'alguns dels nostres clients. La majoria d'aquestes empreses són fonamentalment sòlides i estem treballant amb elles per oferir l'assistència adequada. Tot i que és massa aviat per avaluar plenament l'impacte d'aquesta crisi, l'alta qualitat de la nostra cartera i la fortalesa del nostre balanç significa que estem ben posicionats per resistir la tempesta causada per la pandèmia de la Covid-19".

Situació financera ( vegeu l'annex 1 )

• SEGRO està molt ben capitalitzat amb un balanç sòlid (26% LTV a 31 de març de 2020), una gran liquiditat i un marge important per als seus pactes financers:
• Efectiu i facilitats no disposades d'1.200 milions de lliures esterlines a 31 de març de 2020. El grup té aproximadament 280 milions de lliures de compromisos de capital a 31 de març de 2020.
• Venciment mitjà del deute de poc menys de 10 anys a 31 de març de 2020 i sense venciments importants abans de 2023.
• Els ingressos de lloguer haurien de baixar un 80% o els valors dels actius un 64% abans que s'incompleixin cap pacte de deute.
• El Consell ha conclòs que és oportú procedir al pagament del dividend complementari de 14,4 cèntims per acció l'1 de maig de 2020, tal com s'ha anunciat anteriorment.

Impacte en les operacions

• El comerç a la primera part del 2020, abans de l'inici de la situació de la Covid-19, va ser encoratjador, amb un creixement del lloguer per davant de les nostres expectatives a causa de nous lloguers i lloguers previs.
• La nostra base de clients és molt diversa. Molts d'ells estan implicats en el subministrament de béns i serveis crítics a empreses i consumidors i alguns busquen espai addicional tant per a l'ocupació immediata com per preparar-se per al creixement a llarg termini un cop superada la crisi.
• Hi ha, per descomptat, algunes empreses que són fonamentalment sòlides però que pateixen problemes de flux d'efectiu a curt termini. Actualment estem treballant, cas per cas, amb clients de tot el grup que representen aproximadament una quarta part del nostre lloguer total total pel que fa a l'alleujament adequat, principalment mitjançant la modificació del calendari dels pagaments del lloguer.
• Aproximadament la meitat dels ingressos de lloguer generals del Grup es paguen els dies de pagament trimestral del Regne Unit, amb lloguers a Europa continental pagant-se en un horari diferent. Per a la data de pagament trimestral més recent, el 25 de març de 2020, s'ha pagat el 71 per cent del lloguer degut, i al voltant del 25 per cent està subjecte a discussions de reformulació. En l'etapa equivalent de l'any passat, s'havia pagat el 96 per cent del lloguer.
• El lliurament de la majoria dels projectes de desenvolupament que es preveuen finalitzar durant el 2020 es retardarà a causa de les mesures governamentals adoptades per combatre el virus, així com de les limitacions per assegurar materials i/o mà d'obra per a les nostres obres.
• És inevitable que a curt termini hi hagi efectes negatius sobre els guanys, i actualment no és possible quantificar-ho ja que depèn de l'evolució de la pandèmia, de la durada i de l'abast de les mesures adoptades per combatre-la, i la naturalesa, l'abast i l'eficàcia del suport governamental als sectors de l'economia més afectats.

Ajudant a les nostres comunitats locals

• Continuem compromesos a donar suport a les nostres comunitats locals, serveis de salut i altres parts interessades a tot el Regne Unit i Europa durant aquest període difícil. Ja hem proporcionat espai sense lloguer a diverses organitzacions benèfiques del banc d'aliments i estem treballant amb les autoritats locals per ajudar a establir centres comunitaris en algunes de les nostres finques, per ajudar a garantir que els aliments i els subministraments puguin arribar als membres vulnerables dels barris de que operem.
• Estem treballant estretament amb els nostres socis de la comunitat local de tot el negoci per determinar el suport adequat durant els propers mesos.

Junta General Anual (“AGA”) i dividend complementari

L'Assemblea General de SEGRO tindrà lloc el 21 d'abril de 2020. D'acord amb els Estatuts de la Societat i davant la situació de la Covid-19, en particular les mesures obligatòries (les Mesures de Quedat a Casa) publicades pel Govern el 23 de març de 2020 que prohibeixen reunions de més de dues persones, lamentablement els accionistes no podran assistir presencialment a l'Assemblea. Farem les gestions per garantir que es compleixin els requisits legals per a la celebració de la reunió i que el format de la reunió sigui purament funcional: la reunió inclourà només les votacions formals sense cap actualització de negocis.

Per tant, es recomana als accionistes que voten sobre totes les resolucions en línia o designant el president de l'AGA com a apoderat abans de la reunió (nomenar el president de l'AGA com a apoderat, en lloc d'una altra persona designada, assegura que el vostre vot serà comptats a la reunió). Si us plau, consulteu la informació de l'accionista proporcionada a l'Avís de l'Assemblea General per obtenir instruccions sobre com votar en línia o per poder. Les preguntes es poden plantejar abans de la reunió enviant-les a companysecretariat.mailbox@SEGRO.com i es respondran per escrit. Aquesta situació està en constant evolució, i el govern del Regne Unit pot canviar les restriccions actuals o implementar mesures addicionals relacionades amb la celebració d'assemblees generals durant el període afectat. Si és necessari facilitar als accionistes més informació sobre l'AGA, o notificar-los qualsevol acord alternatiu, ho farem a la nostra pàgina web (www.SEGRO.com) i, si escau, mitjançant anunci de RNS.

El dividend final de 14,4 cèntims per acció s'ha de pagar l'1 de maig de 2020, subjecte a l'aprovació de l'Assemblea General. Tot i que esperem poder celebrar l'AGA de la manera prevista anteriorment, si per qualsevol motiu no ho podem, els administradors tenen l'autoritat per pagar el dividend final proposat com a dividend a compte, que no requeriria l'aprovació. dels accionistes. Qualsevol canvi d'aquest tipus al dividend final proposat serà anunciat per RNS.

El dividend final té un requeriment màxim d'efectiu d'aproximadament 158 milions de lliures. Com en anys anteriors, s'ofereix una alternativa de dividend en subscripció i el preu s'ha fixat en 720,16 cèntims per acció.

DADES DE CONTACTE PER A CONSULTES D'INVERSORS/ANALISTES I DE MEDIA :

Soumen Das (director financer)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9110

Claire Mogford (cap de relacions amb inversors)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9048

Gary Gaskarth (gerent de comunicacions externes)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9130

Richard Sunderland / Claire Turvey / Eve Kirmatzis (FTI Consulting)
Tel: + 44 (0) 20 3727 1000

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors en la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació a comprar valors a SEGRO ni una invitació o incentiu per participar en cap altra activitat d'inversió.

Notes als editors:

SOBRE SEGRO

SEGRO és un UK Real Estate Investment Trust (REIT) i cotitza a la Borsa de Londres a l'índex FTSE 100. És un propietari, gestor i promotor líder de naus modernes i propietat industrial lleugera amb una cartera de 7,8 milions de metres quadrats d'espai (84 milions de peus quadrats), valorat en 11.700 milions de lliures esterlines a 31 de desembre de 2019. Els seus actius es situen estratègicament a ubicacions al Regne Unit a través de Londres i les regions del sud-est i Midlands, mentre que a l'Europa continental té desenvolupaments a França, Alemanya, Itàlia, Polònia, Espanya, els Països Baixos i la República Txeca.

SEGRO fa 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.