Resultats de l'exercici finalitzat el 31 de desembre de 2018

• SEGRO anuncia un conjunt fort de mètriques operatives, financeres i de rendiment de la cartera, i un altre any rècord de desenvolupament, la majoria dels quals ja s'han llogat.
• El benefici abans d'impostos ajustat, un 24,4% més, reflecteix el nostre èxit en el desenvolupament i el nostre enfocament en la gestió de clients i carteres, que va oferir altes taxes de retenció de clients, un creixement del lloguer comparable i una baixa taxa de vacants.
• BPA ajustat de 23,4 cèntims, inclòs l'impacte net d'1,2 cèntims d'una comissió de rendiment de SELP. Excloent la comissió de rendiment (no recurrent), l'EPA ajustat seria de 22,2 penics, un augment de l'11,6 per cent respecte al 2017 (19,9 penics). IFRS EPS de 105,4 penics (2017: 98,5 penics) també inclou l'impacte de l'augment del 10,7% (2017: augment del 13,6%) en el valor de la nostra cartera.
• EPRA NAV per acció va augmentar un 16,9% fins als 650 penics (31 de desembre de 2017: 556 penics).
• Les perspectives de guanys futurs es recolzen en 1,3 milions de metres quadrats de projectes de desenvolupament en construcció o en converses avançades de lloguer. Tots els projectes en construcció s'han de finalitzar el 2019 i s'espera que generin 46 milions de lliures esterlines de lloguer, gairebé tres quartes parts dels quals s'han assegurat mitjançant pre-arrendaments i lloguers abans de la finalització. El nostre banc de terres i els terrenys sota el nostre control ofereixen un potencial important per a un creixement posterior.
• El dividend de l'any complet del 2018 va augmentar un 13,3% fins als 18,8 penics (dividend del 2017: 16,6 penics). El dividend final va augmentar un 16,7 per cent fins als 13,25 cèntims (2017: 11,35 cèntims).

En comentar els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

“El 2018 ha estat un any d'èxits per a SEGRO. L'extensa activitat de desenvolupament que ens ha centrat durant els últims anys, l'èxit de la qual s'ha recolzat en els temes estructurals del comerç electrònic i la urbanització que impulsen la demanda dels ocupants, fa que ara disposem d'una cartera de magatzems de molt alta qualitat i ben ubicats. . La combinació d'aquesta cartera privilegiada i el nostre enfocament actiu de gestió d'actius ens ha permès augmentar els lloguers i mantenir una alta ocupació als nostres mercats.

Les finalitzacions de desenvolupament i els nivells de pre-arrendament el 2018 van superar el rècord de l'any anterior i, amb els clients que ja han subscrit gairebé tres quartes parts dels nostres desenvolupaments en construcció, creiem que el nostre important gasoducte a llarg termini i el nostre banc de terres tenen un potencial substancial que continuarà. per oferir rendiments de desenvolupament atractius i creixement dels ingressos futurs".

DESTACATS FINANCERS I OPERACIONALS ¹

La forta demanda dels inversors i la gestió d'actius han impulsat guanys de valoració a tota la cartera

• Creixement del valor del capital de la cartera del 10,7% (2017: 13,6%) impulsat per un augment del 12,0% del valor comparable de la nostra cartera del Regne Unit (2017: 15,8%) i del 5,1% a Europa continental (2017). : 6,2 per cent). L'augment reflecteix els beneficis d'una gestió activa de la nostra cartera, una moderada compressió de rendiments i una millora dels valors de lloguer, reforçats pels guanys de la nostra activitat de desenvolupament.
• Els valors estimats de lloguer (VRE) van augmentar un 3,4% (2017: 3,1%). Els valors de lloguer de la nostra cartera del Regne Unit van augmentar un 4,7% (2017: 3,9%) i un 0,7% a Europa continental (2017: 1,2%).

La gestió activa d'actius i els alts nivells de desenvolupament han donat lloc a un bon rendiment operatiu

• Un augment del 24,1% del nou lloguer anualitzat contractat durant el període fins a 66,4 milions de lliures esterlines (2017: 53,5 milions de lliures esterlines), dels quals 41,5 milions de lliures (2017: 28,6 milions de lliures esterlines) provenen de nous acords de pre-llotge de desenvolupament i lloguers d'espai especulatiu anteriors. fins a la finalització.
• Creixement dels ingressos nets de lloguer d'un 3,1 per cent comparable (4,1 per cent al Regne Unit, 1,0 per cent a Europa continental) ajudat per un augment del 8,8 per cent en les revisions i renovacions de lloguers, principalment per capturar el potencial de reversió acumulat en els últims anys al Cartera del Regne Unit.
• La taxa de vacants es manté baixa en el 5,2 per cent (31 de desembre de 2017: 4,0 per cent), l'augment degut a la finalització de l'evolució especulativa durant el període. La taxa de desocupació de la cartera permanent es manté estable en el 3,4 per cent. El nostre enfocament en el servei al client continua impulsant el rendiment operatiu amb la retenció de clients augmentant fins al 89% (2017: 81%) del lloguer amb risc de caducitat o ruptura del client.

L'assignació de capital es va centrar en un programa de desenvolupament acretiu que continuarà aportant valor el 2019

• Inversió neta de 327 milions de lliures esterlines el 2018 , incloent 688 milions de lliures invertides en capex de desenvolupament, infraestructures i terrenys, 81 milions de lliures en adquisicions d'actius, compensades amb 442 milions de lliures en alienació d'actius i terrenys (incloses les vendes d'actius a la nostra empresa conjunta SELP).
• L'inversió total de desenvolupament per al 2019, incloses les adquisicions d'infraestructures i terrenys, s'espera que superi els 600 milions de lliures esterlines.
• 46 milions de lliures de lloguer potencial del gasoducte de desenvolupament actual, dels quals gairebé tres quartes parts s'han assegurat. Tot el gasoducte actual està previst que es completi el 2019.
• Altres projectes de lloguer previ "a curt termini" associats a 23 milions de lliures esterlines de lloguer es troben en fases avançades de negociació.

El balanç es troba en bona salut

• SEGRO continua amb un finançament conservador. El cost mitjà del deute s'ha reduït a l'1,9 per cent (2017: 2,1 per cent), el venciment mitjà llarg del deute s'ha mantingut en 10,2 anys (2017: 10,8 anys) i la ràtio de LTV de transparència s'ha reduït fins al 29 per cent (31 anys). desembre 2017: 30 per cent).
• Durant l'any es van signar 423 milions de lliures de nou deute per a SEGRO i SELP , reforçant encara més el balanç. SEGRO té més de 1.200 milions de lliures en efectiu i instal·lacions disponibles a la seva disposició.

¹ Les xifres citades a les pàgines 1 a 14 fan referència a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la Revisió financera per obtenir més detalls.

1 A la Nota 2 es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
2 A la Nota 11(i) es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
3 A la Nota 11(ii) es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció EPRA i el valor liquidatiu per acció IFRS.
4 Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.
5 Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per despeses de capital, adquisicions i alienacions.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu i Soumen Das, director financer.

CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

La direcció de SEGRO acollirà una conferència a les 08:00 (hora del Regne Unit).

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu, que discuteix els resultats a www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat de l'exercici fiscal 2018 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 7 milions de metres quadrats d'espai (75 milions de peus quadrats) valorats en 11.000 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres vuit països europeus.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les Guies de divulgació i les Normes de transparència de l'Autoritat de Conducta Financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què aquesta declaració sigui. basat. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.