SEGRO adquireix el magatzem de grans dimensions de Midlands en una transacció d'intercanvi d'actius amb Legal & General
SEGRO plc ("SEGRO" o "la Companyia") i LGIM Real Assets ("Legal & General") han completat una transacció de permuta de propietat en la qual SEGRO ha adquirit el magatzem de lloguer únic de Legal & General a G Park, Crick i Legal & General. ha adquirit el polígon industrial de lloguer múltiple de Kingsland Business Park de SEGRO a Basingstoke.
El magatzem adquirit per SEGRO es troba a Crick, una ubicació privilegiada a prop de la cruïlla 18 de l'autopista M1. La unitat té 390.000 peus quadrats i es deixa a Butcher's Pet Care Limited durant 19 anys més sense descans. Butcher's Pet Care és un dels principals productors d'aliments per a mascotes del Regne Unit i aquesta instal·lació és l'única presència de l'empresa al Regne Unit. Butcher's Pet Care es troba a Crick des de 1976. El magatzem es va construir el 2010 i es va ampliar posteriorment el 2016 per acollir l'ampliació del llogater. El preu de la transacció de 41,3 milions de lliures esterlines reflecteix un rendiment inicial net del 5,0 per cent i ofereix un potencial de reversió en comparació amb els nivells actuals de lloguer per als magatzems moderns de la zona. Com a part de la transacció, SEGRO també rebrà un pagament en efectiu de saldo.
Kingsland Business Park consta de 50 edificis que sumen 676.300 peus quadrats i es troba a tres milles del centre de Basingstoke i a tres milles de l'autopista M3. La finca té una durada mitjana d'arrendament d'aproximadament tres anys i una taxa de desocupació inferior al 5 per cent. El preu de la transacció de 70,0 milions de lliures esterlines reflecteix un rendiment inicial net del 5,9%.
Phil Redding, director d'inversions de SEGRO, va comentar:
"Aquest és el novè intercanvi d'actius de SEGRO, que ens permet centrar la nostra cartera en les nostres àrees bàsiques i tipus d'actius, en particular en magatzems de grans dimensions a Midlands i magatzems urbans a Londres i la vall del Tàmesi, alhora que mitiga l'impacte d'una disposició sobre els ingressos. .”
Mark Russell, gestor sènior de fons de LGIM Real Assets, va dir:
"Aquest acord fora del mercat ens permet augmentar la nostra exposició als industrials del sud-est i reforçar la nostra cartera d'iniciatives de gestió d'actius, complementant activitats de cartera més àmplia. L'acord estructurat també facilita una inversió neta per als nostres inversors".
DTRE va actuar per SEGRO i JLL per Legal & General.
Sobre SEGRO
SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 6,3 milions de metres quadrats (68 milions de peus quadrats) d'espai valorat en més de 8.000 milions de lliures esterlines, donant servei a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.
ACTIU REAL LGIM
LGIM Real Assets és una divisió de Legal & General Investment Management (LGIM), una de les majors gestores d'actius institucionals d'Europa i un important inversor global. LGIM gestiona 951.100 milions de lliures en actius en nom de més de 3.200 clients (a 30 de juny de 2017), proporcionant productes i solucions que abasten totes les classes d'actius. LGIM Real Assets, encapçalat per Bill Hughes, té un AUM de 24.900 milions de lliures (a 30 de juny de 2017), invertint i gestionant activament actius en propietats comercials, residencials privades, infraestructures i préstecs immobiliaris i, més recentment, crèdit corporatiu.
Aquesta pàgina ha estat traduïda automàticament.