SEGRO erwirbt erstklassiges Big-Box-Lagerhaus in Midlands im Rahmen einer Asset-Tausch-Transaktion mit Legal & General

Das von SEGRO erworbene Lager befindet sich in Crick, einer erstklassigen Lage in der Nähe der Ausfahrt 18 der Autobahn M1. Die Einheit ist 390.000 Quadratfuß groß und für weitere 19 Jahre ohne Unterbrechung an Butcher's Pet Care Limited vermietet. Butcher's Pet Care ist einer der führenden britischen Hersteller von Tiernahrung und diese Einrichtung ist die einzige britische Präsenz des Unternehmens. Butcher's Pet Care befindet sich seit 1976 in Crick. Das Lagerhaus wurde 2010 gebaut und anschließend 2016 erweitert, um der Erweiterung des Mieters Rechnung zu tragen. Der Transaktionspreis von 41,3 Mio. £ spiegelt eine Nettoanfangsrendite von 5,0 Prozent wider und bietet im Vergleich zum aktuellen Mietniveau für moderne Lagerhäuser in der Gegend ein Umkehrpotenzial. Im Rahmen der Transaktion erhält SEGRO auch eine Barausgleichszahlung.

Der Kingsland Business Park umfasst 50 Gebäude mit einer Gesamtfläche von 676.300 Quadratfuß und liegt zwei Meilen vom Stadtzentrum von Basingstoke und drei Meilen von der Autobahn M3 entfernt. Die Siedlung hat eine durchschnittliche Mietdauer von rund drei Jahren und eine Leerstandsquote von weniger als 5 Prozent. Der Transaktionspreis von 70,0 Millionen £ spiegelt eine Nettoanfangsrendite von 5,9 Prozent wider.

Phil Redding, Chief Investment Officer von SEGRO, kommentierte:

„Dies ist der neunte Asset-Swap von SEGRO, der es uns ermöglicht, unser Portfolio auf unsere Kernbereiche und Asset-Typen zu konzentrieren, insbesondere auf große Lagerhäuser in den Midlands und städtische Lagerhäuser in London und im Themse-Tal, während die Auswirkungen einer Veräußerung auf die Erträge abgemildert werden .“

Mark Russell, Senior Fund Manager von LGIM Real Assets, sagte:

„Diese Off-Market-Transaktion ermöglicht es uns, unser Engagement in südöstlichen Industriewerten zu erhöhen und unsere Pipeline von Asset-Management-Initiativen zu stärken, die breitere Portfolioaktivitäten ergänzen. Die strukturierte Transaktion ermöglicht auch eine Nettoinvestition für unsere Investoren.“

DTRE agierte für SEGRO und JLL agierte für Legal & General.

Über SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 6,3 Millionen Quadratmetern (68 Millionen Quadratfuß) im Wert von über 8 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in neun weiteren europäischen Ländern.

LGIM ECHTE VERMÖGENSWERTE

LGIM Real Assets ist ein Geschäftsbereich von Legal & General Investment Management (LGIM), einem der größten institutionellen Vermögensverwalter Europas und einem großen globalen Investor. LGIM verwaltet Vermögenswerte in Höhe von 951,1 Mrd. £ im Auftrag von über 3.200 Kunden (Stand: 30. Juni 2017) und bietet Produkte und Lösungen für alle Anlageklassen an. LGIM Real Assets unter der Leitung von Bill Hughes verfügt über ein verwaltetes Vermögen von 24,9 Mrd. £ (Stand: 30. Juni 2017) und investiert und verwaltet aktiv Vermögenswerte in Gewerbeimmobilien, private Wohnimmobilien, Infrastruktur- und Immobilienkredite und zuletzt Unternehmenskredite.