SEGRO kauft das Büroportfolio von Slough, um den gestiegenen und sich ändernden Anforderungen der Nutzer gerecht zu werden
SEGRO plc („SEGRO“ oder die „Gruppe“) hat ein Büroportfolio in der Bath Road, Slough, von AEW-Kunden für 425 Millionen Pfund erworben.
Das Portfolio umfasst 89.000 m² bebaute Fläche, verteilt auf 39 Acres Land mit einer laufenden Miete von 20 Millionen £, was einer Nettoanfangsrendite von 4,6 Prozent entspricht.
SEGRO entwickelte zuvor das Büroportfolio und verkaufte es im Rahmen seiner Strategie, nicht zum Kerngeschäft gehörende Vermögenswerte zu veräußern, wobei der Erlös in die hochprofitable Entwicklungspipeline der Gruppe reinvestiert wurde. Seit Januar 2016, als das Büroportfolio verkauft wurde, hat das Slough Trading Estate ein Kapitalwertwachstum von 59 Prozent erzielt und wurde im Juni 2021 mit 2,2 Mrd. £ bewertet.
Die Alterung und die relativ kurzen Mietlaufzeiten einiger der Büros bedeuten, dass diese Übernahme die Fähigkeit von SEGRO verbessern wird, die wachsende Kundennachfrage nach Rechenzentren, Kreativwirtschaft, Life-Science-Nutzern und anderen potenziellen Nutzern von Industrieflächen in Slough zu befriedigen.
David Sleath, CEO von SEGRO, sagte:
„In den letzten Jahren haben wir in Slough einen Wandel in Art und Umfang der Nutzernachfrage nach Industrie-, Rechenzentrums- und anderen Flächennutzungen erlebt. Seit 2016 haben wir im Slough Trading Estate über 96.000 m² neue Industrieflächen geschaffen, um dieser Nachfrage gerecht zu werden, von denen 58.000 m² zur Unterstützung unserer wachsenden Rechenzentrumskunden bereitgestellt wurden.
„Die Erschließung der höchsten und besten Nutzung von Industrieland in Slough ist seit 1920 der Kern unseres Unternehmenszwecks, und wir freuen uns darauf, dies nach dem Rückerwerb des Büroportfolios fortzusetzen, damit SEGRO weiter investieren und neue anwerben kann Unternehmen in die nähere Umgebung“.
Die Übernahme wird aus Barmitteln und Bankfazilitäten finanziert.
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