Ergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2017

• SEGRO hat eine weitere starke Reihe von Finanz-, Betriebs- und Portfolioleistungskennzahlen und ein Rekordniveau an Baufertigstellungen geliefert, von denen fast alle vermietet wurden.
• Der Anstieg des bereinigten Vorsteuergewinns um 25,7 Prozent spiegelt unseren Fokus auf Kunden- und Portfoliomanagement (das zu hohen Kundenbindungsraten, vergleichbarem Mietwachstum und einer niedrigen Leerstandsquote führte) und Investitionen im Laufe des Jahres (hauptsächlich Erwerb des vollständigen Eigentums an der Airport Property Partnership-Portfolio und ein Rekordniveau bei den Entwicklungsinvestitionen).
• Der bereinigte Gewinn je Aktie stieg um 5,9 Prozent auf 19,9 Pence (2016: 18,8 Pence1) und beinhaltet die neuen Aktien, die im Rahmen der Bezugsrechtsemission im März ausgegeben wurden. Das IFRS-EPS von 98,5 Pence (2016: 51,6 Pence1) beinhaltet auch die Auswirkungen der 13,6-prozentigen Steigerung (2016: 4,8-prozentige Steigerung) des Werts unseres Portfolios.
• EPRA NAV je Aktie stieg um 16,3 Prozent auf 556 Pence (31. Dezember 2016: 478 Pence1).
• Bilanz deutlich gestärkt durch Bezugsrechtsemission und Refinanzierungsaktivitäten. Wir haben Finanzierungsaktivitäten in Höhe von 2,7 Mrd. £ für SEGRO und SELP abgeschlossen, die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten auf 2,1 Prozent gesenkt und die Effizienz und Stärke der Bilanz verbessert.
• Zukünftige Ertragsaussichten untermauert durch 1,2 Millionen m² Entwicklungsprojekte im Bau oder in fortgeschrittenen Vorvermietungsgesprächen, was fast einem Fünftel unseres aktuellen Portfolios entspricht. Die aktuelle Entwicklungspipeline kann Mieten in Höhe von 43 Millionen £ erwirtschaften, was einer Kostenrendite von fast 8 Prozent entspricht, wovon mehr als die Hälfte durch Vorvermietungen und Vermietungen vor der Fertigstellung gesichert wurde. Unsere Landbank und das Land unter unserer Kontrolle bieten ein erhebliches Potenzial für zukünftiges Wachstum.
• Die Schlussdividende stieg um 6,1 Prozent auf 11,35 Pence (Schlussdividende 2016: 10,7 Pence1).

David Sleath, Chief Executive, kommentierte die Ergebnisse wie folgt :

„SEGRO hat 2017 erneut starke Ergebnisse erzielt, mit einigen unserer besten Betriebskennzahlen aller Zeiten, gestützt durch Rekordniveaus bei Baufertigstellungen (fast alle davon vorvermietet), unser aktives Investment- und Asset-Management sowie weitere Portfoliobewertungen Wachstum.

„Anfang 2018 ist die Nutzernachfrage in allen unseren Märkten stark und das Angebot an modernen Lagerflächen bleibt begrenzt. Die Aussichten für Mietwachstum, insbesondere in Großbritannien, bleiben gut, und die Mietwerte in unserem städtischen Lagerhaus-Portfolio in Kontinentaleuropa verbessern sich. Der Appetit der Anleger auf erstklassige Lagerhäuser bleibt ungestillt, angezogen von den Fundamentaldaten des Arbeitsmarktes.

„Die strukturellen Nachfragetreiber in unserem Sektor (Urbanisierung, Wachstum der digitalen Wirtschaft und E-Commerce) werden wahrscheinlich die Nachfrage der Nutzer für einige Zeit stützen, und dies, gepaart mit unseren modernen, gut gelegenen Vermögenswerten, unserer aktuellen Entwicklungspipeline und unsere Landbank bieten alle bedeutende Möglichkeiten für zukünftiges Wachstum.“

FINANZIELLE UND BETRIEBLICHE HIGHLIGHTS ¹

Bewertungsgewinne im gesamten Portfolio spiegeln die Nachfrage der Vermögensverwaltung und der Anleger wider

• Wachstum des Portfoliokapitalwerts von 13,6 Prozent (2016: 4,8 Prozent), hauptsächlich getrieben durch einen Anstieg des Like-for-Like-Wertes unseres britischen Portfolios um 15,8 Prozent (2016: 4,6 Prozent) und 6,2 Prozent in Kontinentaleuropa ( 2016: 0,6 Prozent). Der Anstieg spiegelt die Vorteile des aktiven Managements unseres Portfolios, der Renditekompression und der Verbesserung der Mietwerte wider, verstärkt durch Gewinne aus unserer Entwicklungstätigkeit.
• Die Mietwerte (ERVs) stiegen um 3,1 Prozent. Die Mietwerte stiegen in Großbritannien um 3,9 Prozent (2016: 4,7 Prozent) und in Kontinentaleuropa um 1,2 Prozent (2016: 0,3 Prozent).

Starke Entwicklungs- und Vermögensverwaltungsaktivitäten, unterstützt durch positive Marktbedingungen

• 19-prozentiger Anstieg der in diesem Zeitraum abgeschlossenen Neumieten auf 53,5 Millionen £ (2016: 44,9 Millionen £), wovon 28,6 Millionen £ (2016: 23,4 Millionen £) aus Vorvermietungsverträgen für neue Entwicklungen und der Vermietung von spekulativen Flächen vorab stammen Fertigstellung.
• 2,6 Prozent Wachstum der Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis (5,1 Prozent Anstieg in Großbritannien, 2,5 Prozent Rückgang in Kontinentaleuropa), unterstützt durch eine 9,5-prozentige Steigerung bei Mietbewertungen und -verlängerungen, hauptsächlich durch die Nutzung des in letzter Zeit angesammelten Sanierungspotenzials Jahre im UK-Portfolio.
• Niedrige Leerstandsquote von 4,0 Prozent (31. Dezember 2016: 5,7 Prozent) und steigende Kundenbindung auf 81 Prozent (2016: 75 Prozent) der auslaufenden oder kündigenden Miete spiegeln unseren Fokus auf Kundenservice wider.

Die Kapitalallokation konzentrierte sich auf ein wertsteigerndes Entwicklungsprogramm und Akquisitionen, um in unseren Zielmärkten zu wachsen

• Nettoinvestition von 592 Millionen £ im Jahr 2017, einschließlich Entwicklungsinvestitionen in Höhe von 414 Millionen £ und der Übernahme von 50 Prozent des APP-Portfolios von 1,1 Milliarden £.
• Die gesamten Entwicklungsinvestitionen für 2018 werden voraussichtlich erneut 350 Millionen £ übersteigen.
• £ 43 Millionen an potenzieller Miete aus der aktuellen Entwicklungspipeline, von denen mehr als die Hälfte durch Vorvermietungen und Vermietungen vor der Fertigstellung gesichert wurde.
• Weitere „kurzfristige“ Vorvermietungsprojekte im Zusammenhang mit Mieten in Höhe von 22 Mio. £ befinden sich in fortgeschrittenen Verhandlungsstadien.

Die Bilanz wurde im Laufe des Jahres durch neue Finanzierungen in Höhe von 2,7 Mrd. £ gestärkt

• 573 Millionen £ an (Brutto-) Erlösen aus der Bezugsrechtsemission im März stellten Kapital für den Erwerb des APP-Portfolios und die weitere Entwicklung bereit.
• 2,1 Milliarden £ an neuen Schulden für SEGRO und SELP wurden im Laufe des Jahres unterzeichnet, um teurere, weniger flexible Schulden zurückzuzahlen, unsere Kapitalstruktur erheblich zu verbessern und die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten auf 2,1 Prozent (2016: 3,4 Prozent) und den Durchschnitt zu verbessern Schuldenlaufzeit auf 10,8 Jahre (2016: 6,2 Jahre).
• Look-Through-LTV-Ratio von 30 Prozent (31. Dezember 2016: 33 Prozent).

¹ Historische Kennzahlen für Gewinn je Aktie, Dividende je Aktie und Nettoinventarwert je Aktie wurden um einen Bonus-Anpassungsfaktor von 1,046 angepasst, um die im März 2017 durchgeführte Bezugsrechtsemission widerzuspiegeln.
² Die auf den Seiten 1 bis 14 angegebenen Zahlen beziehen sich auf den Anteil von SEGRO, mit Ausnahme von Grundstücken (Hektar) und Flächen (Quadratmetern), die zu 100 Prozent angegeben werden, sofern nicht anders angegeben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Erklärung „Präsentation der Finanzinformationen“ im Finanzbericht.

¹ Die Zahlen pro Aktie wurden um einen Bonusanpassungsfaktor von 1,046 angepasst, um die Bezugsrechtsemission im März 2017 widerzuspiegeln.
² Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis vor Steuern und dem IFRS-Ergebnis vor Steuern ist in Anmerkung 2 dargestellt.
³ Eine Überleitung zwischen dem bereinigten Ergebnis je Aktie und dem IFRS-Ergebnis je Aktie ist in Anmerkung 11(i) dargestellt.
⁴ Eine Überleitung zwischen dem EPRA-Nettoinventarwert pro Aktie und dem IFRS-Nettoinventarwert pro Aktie ist in Anmerkung 11(ii) dargestellt.
⁵ Berechnungen für EPRA-Leistungskennzahlen sind in den ergänzenden Anmerkungen zu den verkürzten Finanzinformationen aufgeführt.
⁶ Prozentuale Bewertungsbewegung während des Berichtszeitraums, basierend auf der Differenz zwischen Anfangs- und Schlussbewertung für alle Immobilien, einschließlich im Bau befindlicher Gebäude und Grundstücke, bereinigt um Investitionsausgaben, Akquisitionen und Veräußerungen.

Sehen Sie sich die vollständige Pressemitteilung im PDF-Format an.

Alle Einzelheiten zu unseren Beständen finden Sie im SEGRO Property Analysis Report.

Sehen Sie sich ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, und Soumen Das, Chief Financial Officer, an.

WEBCAST / TELEFONKONFERENZ FÜR INVESTOREN UND ANALYSTEN

Ein Live-Webcast der Ergebnispräsentation ist ab 09.00 Uhr (britische Zeit) verfügbar unter:

https://edge.media-server.com/m6/p/okpi88oo

Der Webcast wird bis Geschäftsschluss auf der SEGRO-Website unter http://www.segro.com/investors zur Wiedergabe zur Verfügung stehen.

Ein Videointerview mit David Sleath, Chief Executive, in dem die Ergebnisse besprochen werden, ist jetzt verfügbar www.segro.com , zusammen mit dieser Ankündigung, dem Property Analysis Report für das Geschäftsjahr 2017 und anderen Informationen über SEGRO.

ÜBER SEGRO

SEGRO ist ein britischer Real Estate Investment Trust (REIT) und ein führender Eigentümer, Manager und Entwickler von modernen Lagerhäusern und Leichtindustrieimmobilien. Das Unternehmen besitzt oder verwaltet eine Fläche von 6,7 Millionen Quadratmetern (72 Millionen Quadratfuß) im Wert von über 9 Milliarden £ und bedient Kunden aus einer Vielzahl von Branchen. Seine Liegenschaften befinden sich in und um Großstädte und an wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Vereinigten Königreich und in neun weiteren europäischen Ländern.

Zukunftsgerichtete Aussagen: Diese Mitteilung enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf SEGROs Erwartungen und Pläne, Strategie, Managementziele, zukünftige Entwicklungen und Leistungen, Kosten, Einnahmen und andere Trendinformationen. Diese Aussagen unterliegen Annahmen, Risiken und Unsicherheiten. Viele dieser Annahmen, Risiken und Ungewissheiten beziehen sich auf Faktoren, die SEGRO nicht kontrollieren oder genau einschätzen kann und die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Entwicklungen erheblich von den in diesen zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen. Bestimmte Aussagen wurden in Bezug auf prognostizierte Prozessänderungen, wirtschaftliche Bedingungen und das aktuelle regulatorische Umfeld gemacht. Alle zukunftsgerichteten Aussagen, die von oder im Namen von SEGRO gemacht werden, basieren auf den Kenntnissen und Informationen, die den Direktoren zum Datum dieser Ankündigung zur Verfügung stehen. Dementsprechend kann keine Zusicherung gegeben werden, dass bestimmte Erwartungen erfüllt werden, und die Aktionäre von SEGRO werden davor gewarnt, sich unangemessen auf die zukunftsgerichteten Aussagen zu verlassen. Darüber hinaus sollten zukunftsgerichtete Aussagen über vergangene Trends oder Aktivitäten nicht als Zusicherung verstanden werden, dass solche Trends oder Aktivitäten in der Zukunft anhalten werden. Außer in Übereinstimmung mit seinen gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Verpflichtungen (einschließlich der Offenlegungsrichtlinien und Transparenzregeln der Financial Conduct Authority) verpflichtet sich SEGRO nicht, zukunftsgerichtete Aussagen zu aktualisieren, um Änderungen der Ereignisse, Bedingungen oder Umstände widerzuspiegeln, auf denen sich solche Aussagen beziehen basierend. Die Wertentwicklung der Aktien in der Vergangenheit kann nicht als Anhaltspunkt für die zukünftige Wertentwicklung herangezogen werden. Nichts in dieser Ankündigung sollte als Gewinnprognose ausgelegt werden.

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