Resultats dels sis mesos finalitzats el 30 de juny de 2021

En comentar els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"SEGRO ha obtingut un altre conjunt de resultats sòlids, que reflecteixen l'alta qualitat de la nostra cartera i l'augment de la demanda d'una àmplia gamma d'ocupants i inversors. Juntament amb el nostre enfocament actiu de la gestió d'actius, el creixement del lloguer i un major progrés amb la nostra cartera de desenvolupament, aquests factors han impulsat augments significatius de la valoració i un creixement dels beneficis.

"També hem fet un avenç important en les nostres prioritats de SEGRO responsable, establint el marc necessari que ens permeti complir els nostres compromisos a llarg termini, alhora que continuem treballant amb els nostres equips i socis locals per incorporar el nostre enfocament al nostre dia a dia. -dia de negocis.

“SEGRO està ben posicionat per continuar beneficiant-se dels vents de contra estructural que impulsen el sector de la propietat industrial amb la nostra cartera única de magatzems de primera qualitat, dos terços dels quals es troben als mercats urbans amb més oferta limitada, i un banc de sòls envejable capaç de donar suport als nostres programa de desenvolupament rendible i en expansió. La combinació de la nostra plataforma operativa paneuropea i centrada en el client establerta i les nostres relacions i reputació amb altres parts interessades clau ens ofereix un avantatge competitiu significatiu que millora encara més la nostra capacitat d'assegurar oportunitats de creixement futur".

Destacats ^A :

• Benefici abans d'impostos ajustat de 168 milions de lliures esterlines, un 19% més en comparació amb l'any anterior (S1 2020: 141 milions de lliures esterlines) . L'EPA ajustat és de 13,8 cèntims, un 10 per cent més (H1 2020: 12,5 cèntims).
• El NAV ajustat per acció augmenta un 12% fins als 909 penics (31 de desembre de 2020: 814 pences) impulsat per les iniciatives de gestió d'actius de la cartera, la compressió de rendiments, el creixement del lloguer i la nostra activitat de desenvolupament que ofereix un augment del 10% en la valoració de la cartera.
• La forta demanda dels ocupants, el nostre enfocament al client i la gestió activa de la cartera van generar 38 milions de lliures en nous compromisos de lloguer general durant el període , inclosos 21 milions de nous contractes de lloguer previ i un augment mitjà del 12% en les revisions i renovacions del lloguer ( Regne Unit: 16 per cent, CE: 2 per cent).
• Més creixement en la cartera de desenvolupament amb 1,3 milions de metres quadrats de projectes en construcció o en converses avançades de lloguer que equivalen a 96 milions de lliures esterlines de lloguer potencial, dels quals el 75 per cent s'ha prellocat, la qual cosa redueix substancialment el risc del període 2021-2022. canonada.
• El balanç està posicionat per donar suport al creixement impulsat pel desenvolupament amb accés a més de 1.200 milions de lliures esterlines de liquiditat disponible i un baix nivell d'engranatge reflectit en un LTV del 21% el 30 de juny de 2021 (31 de desembre de 2020: 24%).
• El dividend a compte va augmentar un 7 per cent fins als 7,4 penics (2020: 6,9 penics), d'acord amb la nostra pràctica habitual de fixar el dividend a compte en un terç del dividend de l'any complet anterior.

^1. A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
^2. A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
^3. La rendibilitat total comptable es calcula en funció del NAV ajustat d'obertura i tancament per acció afegint els dividends pagats durant el període.
^4. Moviment de valoració percentual durant el període en funció de la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per inversions en capital, adquisicions i alienacions.
^5. A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció ajustat i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁶ . El valor patrimonial net ajustat s'ajusta a l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) (vegeu la Taula 4 de les Notes complementàries per a una conciliació del NAV).

^A. Les xifres citades a les pàgines 1 a 17 es refereixen a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la Revisió financera per obtenir més detalls.

PERSPECTIVA

SEGRO continua posicionant-se bé per continuar creixent, beneficiant-se d'una cartera única d'actius i d'una cartera de desenvolupament ubicada en zones molt cotitzades i on l'oferta de sòl és cada cop més escassa. La nostra capacitat d'oferir als nostres clients locals moderns i sostenibles en ubicacions privilegiades, dos terços dels quals a les principals ciutats europees, combinada amb l'àmplia experiència i xarxes dels nostres equips locals, ens proporcionen un fort avantatge competitiu.

Els nostres edificis són adaptables a molts usos diferents i donen servei a una àmplia gamma de clients i sectors. Una part important de la demanda dels ocupants continua sorgint de l'augment de l'ús dels canals digitals per part de minoristes i consumidors, que, al seu torn, està impulsant una major penetració del comerç electrònic i el consum de dades a tot Europa. Tot i que els nivells de penetració de vendes a Internet han caigut comprensiblement des dels seus màxims a mesura que s'ha reobert el comerç minorista físic, segueixen sent significativament més alts que els nivells anteriors a la pandèmia, ja que s'han superat les barreres culturals i els hàbits han canviat. Creiem que la tendència a llarg termini cap a l'augment de les compres en línia s'ha vist amplificada i accelerada per la pandèmia i això ha donat un nou impuls a la demanda d'espai.

A més d'això, molts clients i proveïdors logístics estan posant un èmfasi renovat en la resiliència de la cadena de subministrament, la cerca de proveïment i l'aprovisionament local, la millora del servei al client i l'eficiència dels costos o de l'inventari que estan alimentant una major demanda de magatzems moderns i ben situats, tant urbans com grans. Caixa. Esperem que aquests temes continuïn durant un temps. Més recentment, també hem vist la demanda sorgida de nous sectors emergents, com ara les indústries creatives i el q-commerce (inclosos els proveïdors de lliurament ràpid d'aliments).

Els nivells rècord d'ocupació a tot Europa han donat lloc a baixes taxes de vacants i, a la majoria dels nostres mercats, l'oferta equival actualment a menys d'un any d'ocupació. Això està donant lloc a un creixement del lloguer als nostres mercats principals, sobretot a les zones urbanes on la combinació de l'escassetat d'espai de magatzem modern, l'escassetat de sòl adequat per al desenvolupament i la diversitat de la base d'ocupants és més freqüent.

Atesa aquesta forta dinàmica de mercat, la demanda dels inversors d'actius industrials moderns ben situats és probable que continuï creixent, la qual cosa augmentarà la pressió a l'alça sobre els valors dels actius.

Aquests factors, combinats amb el nostre enfocament actiu de la gestió d'actius, ens permeten generar forts rendiments de la cartera existent, complementats pel nostre programa de desenvolupament rendible i sense risc que genera ingressos addicionals per lloguer i ens permet modernitzar encara més la cartera per ajudar a la nostra cartera. els clients compleixen els seus propis requisits de sostenibilitat.

Continuem confiats en les perspectives per a la resta del 2021 i més enllà, atesos els forts nivells de demanda dels ocupants i la posició competitiva del nostre negoci, però estem alerta als riscos macro, sobretot la pandèmia de Covid-19 en curs.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 08.30 (hora del Regne Unit) a:

https://www.investis-live.com/segro/60e718e680fc931000313c84/hy21

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT), que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext París, i és un propietari, gestor i promotor líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 8,8 milions de metres quadrats d'espai (95 milions de peus quadrats) valorats en 17.100 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa més de 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.

El compromís de ser una força pel bé social i mediambiental és una part integral del propòsit i l'estratègia de SEGRO. El seu marc de SEGRO responsable se centra en tres prioritats a llarg termini on l'empresa creu que pot tenir el major impacte: defensar un creixement baix en carboni, invertir en comunitats i entorns locals i fomentar el talent.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiment futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es complirà cap expectativa particular i se us adverteix que no confieu indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. La informació continguda en aquest anunci es proporciona a la data d'aquest anunci i està subjecta a canvis sense previ avís. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives, fins i tot per reflectir cap informació nova o canvis. en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una estimació de beneficis o previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors a SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar o subscriure cap contracte o compromís o altres activitats d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.