Resultats de l'exercici finalitzat el 31 de desembre de 2019

En comentar els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"El 2019 va ser un altre any d'èxit per a SEGRO, amb la nostra clara estratègia que va oferir excel·lents resultats financers i operatius. La nostra cartera de magatzems urbans i de grans dimensions, d'alta qualitat i ben ubicada, continua atraient una àmplia gamma de clients, beneficiant-se dels motors estructurals del comerç electrònic i la urbanització. Com s'esperava, aquestes tendències estan tenint un impacte creixent tant al continent com al Regne Unit.

“Hem començat el 2020 en una posició forta. La nostra cartera de desenvolupament substancial, principalment prearrendada, juntament amb els resultats en curs de la gestió activa d'actius de la nostra cartera existent, ens hauria de permetre impulsar un creixement més sostenible i compost dels ingressos de lloguer, guanys i dividends durant els propers anys.

“Enguany SEGRO celebra el seu centenari. Continuarem tenint una visió a llarg termini, reflectint els interessos dels nostres grups d'interès financers i les nostres responsabilitats més àmplies, a mesura que busquem posicionar el negoci per a més èxit en el proper segle".

Destacats:

• El benefici abans d'impostos ajustat, un augment del 10,8%, reflecteix un any rècord de finalitzacions de desenvolupament, altes taxes de retenció de clients, creixement del lloguer comparable i una baixa taxa de vacants.
• BPA ajustat de 24,4 penics, un augment del 4,3% respecte al 2018 (23,4 penics) o un 9,9% excloent l'impacte de la comissió de rendiment de SELP rebuda el 2018 (a pagar cada cinc anys). IFRS EPS de 79,3 penics (2018: 105,4 penics) reflecteix l'augment del 7,5% en el valor de la nostra cartera (2018: augment del 10,7%).
• L'EPRA NAV per acció va augmentar un 8,9% fins als 708 penics (31 de desembre de 2018: 650 penics). El NAV IFRS per acció era de 697 penics (31 de desembre de 2018: 644 penics).
• Les perspectives de guanys futurs es recolzen en 1,2 milions de metres quadrats de projectes de desenvolupament en construcció o en converses avançades de lloguer. Això equival a un 15 per cent addicional d'espai i 70 milions de lliures esterlines de lloguer potencial, el 71 per cent dels quals es refereix a lloguers previs i lloguers abans de la finalització.
• El dividend de l'any complet del 2019 va augmentar un 10,1% fins als 20,7 penics (2018: 18,8 penics). El dividend final va augmentar un 8,7 per cent fins als 14,4 cèntims (2018: 13,25 cèntims).

DESTACATS FINANCERS I OPERACIONALS ¹

Guanys de valoració i creixement del lloguer a tota la cartera amb Europa continental superant el Regne Unit

• Superàvit de valoració del capital de la cartera del 7,5% impulsat per un augment del 2,5% del valor comparable de la nostra cartera del Regne Unit (2018: 12,0%) i del 13,5% a Europa continental (2018: 5,1%). Els guanys de valoració es van impulsar principalment per la gestió d'actius, el creixement del valor del lloguer (Regne Unit: 2,6 per cent, Europa continental: 3,0 per cent), els guanys de desenvolupament i una major compressió de rendiments a Europa continental.

Mètriques operatives a nivells rècord gràcies a la gestió activa dels actius i la forta demanda dels ocupants

• 65,8 milions de £ en nous compromisos de lloguer anualitzats durant el període (2018: 66,4 milions de £) , dels quals 33,2 milions de £ (2018: 41,5 milions de £) provenen de nous desenvolupaments.
• Creixement dels ingressos nets de lloguer del 4,7 per cent (5,7 per cent al Regne Unit, 3,1 per cent a Europa continental) ajudat per un augment mitjà del 17,8 per cent en les revisions i renovacions de lloguers. Les xifres del Regne Unit inclouen l'impacte significatiu de les renovacions i renovacions de l'arrendament al centre de càrrega d'Heathrow.
• La taxa de vacants es manté baixa al 4,0% (31 de desembre de 2018: 5,2%), reflectint els forts lloguers de desenvolupaments especulatius acabats recentment i algunes vendes d'actius vacants. El nostre enfocament continuat en el servei al client ha mantingut la retenció de clients alta en un 88% (2018: 89%).
  

L'assignació de capital es va centrar en el finançament del creixement impulsat pel desenvolupament

• 692 milions de £ d'inversió a la nostra cartera , incloent 556 milions de £ invertits en inversió en desenvolupament, infraestructures i terrenys, així com 136 milions de £ en adquisicions d'actius. Això es va compensar parcialment amb 442 milions de lliures esterlines d'actius i terres (incloses les vendes d'actius a la nostra empresa conjunta SELP).
• L'inversió total de desenvolupament per al 2020, incloses les adquisicions d'infraestructures i terrenys, s'espera que superi els 600 milions de lliures esterlines.
• 50 milions de lliures de lloguer potencial del gasoducte de desenvolupament actual, el 60% dels quals s'han assegurat. Això inclou 10 milions de lliures de lloguer potencial de desenvolupaments especulatius de magatzems urbans al molt atractiu mercat de Londres.
• 20 milions de lliures de lloguer potencial de nous projectes de lloguer previ "a curt termini" que es troben en fases avançades de negociació. El nostre banc de terres i terrenys addicionals sota el nostre control mitjançant acords d'opcions ofereixen un potencial important per a un creixement posterior.

Full de balanç

• SEGRO continua finançat de manera adequada i eficient. El cost mitjà del deute continua sent atractiu a l'1,7 per cent (2018: 1,9 per cent), el venciment mitjà llarg del deute s'ha mantingut en 10,0 anys (2018: 10,2 anys) i la ràtio de LTV de transparència s'ha reduït al 24 per cent (31). desembre 2018: 29 per cent).
• La col·locació de capitals de 451 milions de lliures esterlines es va completar el febrer de 2019, proporcionant capacitat per continuar invertint per al creixement.
• SEGRO té gairebé 1.400 milions de lliures en efectiu i instal·lacions disponibles a la seva disposició.

¹ Les xifres citades a les pàgines 1 a 16 fan referència a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la Revisió financera per obtenir més detalls.

¹ A la Nota 2 es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
² A la Nota 11(i) es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
³ A la Nota 11(ii) es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció EPRA i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁴ Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.
⁵ Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per despeses de capital, adquisicions i alienacions.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu i Soumen Das, director financer.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 08:30 (hora del Regne Unit) a:

https://edge.media-server.com/mmc/p/9shzjdax

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de l'activitat.

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu, que discuteix els resultats a www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat de l'any 2019 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 8 milions de metres quadrats d'espai (86 milions de peus quadrats) valorat en 12.200 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres vuit països europeus.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les Guies de divulgació i les Normes de transparència de l'Autoritat de Conducta Financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què aquesta declaració sigui. basat. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.