Resultats dels sis mesos finalitzats el 30 de juny de 2019

En comentar els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"L'impuls ha continuat al llarg del nostre negoci durant el primer semestre del 2019 i estem en camí per a un altre any fort. La nostra cartera d'actius de magatzems d'alta qualitat i ben ubicats està funcionant bé, com ho demostra el fort creixement del lloguer i la baixa taxa de desocupació. El nostre programa de desenvolupament continua a bon ritme, aprofitant la demanda d'ocupants positiva i contínua als nostres mercats.

Com s'esperava, les tendències estructurals del comerç electrònic i la urbanització que han estat impulsant el rendiment del nostre negoci al Regne Unit des de fa un temps són cada cop més evidents als nostres mercats d'Europa continental.

De cara al futur, esperem que el programa de desenvolupament generi nous ingressos de lloguer significatius i rendibles durant els propers anys. Aquesta incorporació a la línia superior, combinada amb l'efecte compost del creixement del lloguer a través de la nostra gestió d'actius de la cartera existent, ens hauria de permetre impulsar guanys sostenibles i un creixement addicional dels dividends".

Destacats:

• El benefici abans d'impostos ajustat va augmentar un 19 per cent fins a 131,8 milions de lliures esterlines (1er semestre de 2018: 110,6 milions de lliures esterlines) que reflecteix les finalitzacions rècords de desenvolupament durant el període i el creixement del lloguer capturat mitjançant una gestió activa d'actius. El benefici abans d'impostos IFRS va ser de 410,8 milions de lliures esterlines (S1 2018: 570,9 milions de lliures esterlines), que inclou l'impacte de la revaloració de la cartera.
• L'EPA ajustat va augmentar un 13 per cent fins a 12,2 penics (S1 2018: 10,8 penics) reflectint el major benefici abans d'impostos ajustat i un augment del nombre d'accions després de la col·locació de capital al febrer de 2019. L'EPA IFRS va ser de 37,1 penics (S1 2018: 55,4 penics). .
• L'EPRA NAV per acció va augmentar un 4 per cent fins als 673 penics (31 de desembre de 2018: 650 penics), impulsat per un augment del 3,5 per cent (S1 2018: 5,9 per cent) en el valor de la cartera. Això es va deure als guanys de desenvolupament i gestió d'actius, així com al creixement de l'ERV tant a les carteres del Regne Unit com a l'Europa continental.
• El creixement dels beneficis futurs està recolzat per més de 700.000 metres quadrats de projectes de desenvolupament en construcció o en converses avançades de lloguer previ capaços de generar 50 milions de lliures esterlines de lloguer, que reflecteixen un rendiment del cost del 7%, la majoria dels quals es redueix el risc mitjançant contractes d'arrendament.
• El dividend a compte va augmentar un 13,5 per cent fins als 6,30 penics (dividend a compte del 2018: 5,55 penics), d'acord amb la nostra orientació d'establir el dividend a compte en un terç del dividend de l'any complet anterior.

DESTACATS FINANCERS I D'EXPLOTACIÓ1

Bon rendiment operatiu impulsat per una gestió activa d'actius i recolzat per una demanda continuada d'ocupants

• S'ha assegurat 33,3 milions de lliures de lloguer de nous títols durant el període (H1 2018: 39,8 milions de £). Això va ser impulsat per nous lloguers previs de 15,2 milions de lliures (S1 2018: 30,4 milions de £), un creixement net del lloguer de 8,4 milions de £ a l'espai existent (1 S de 2018: 1,4 milions de £) i un augment dels lloguers d'espais desenvolupats especulament recentment. .
• Creixement dels ingressos nets de lloguer del 3,7% , inclòs el 4,3% al Regne Unit i el 2,5% a l'Europa continental.
• La taxa de vacants es manté baixa al 4,8% (31 de desembre de 2018: 5,2%) a causa de l'aportació de les promocions recentment acabades, de pre-arrendament i una alta taxa de retenció del 94% amb recuperacions mínimes.

El creixement del valor del lloguer i l'augment del desenvolupament van donar lloc a guanys de valoració a tota la cartera

• Superàvit de valoració del capital de cartera del 3,5 per cent (Regne Unit 2,3 per cent; Europa continental 5,8 per cent). Els guanys de valoració s'han impulsat principalment per la gestió d'actius, el creixement del valor del lloguer (Regne Unit: 1,4 per cent; Europa continental: 1,5 per cent) i els guanys de desenvolupament amb una compressió continuada de rendiment a l'Europa continental.

Continuar amb un enfocament disciplinat a l'assignació de capital per millorar encara més la cartera i generar rendiments continus

• Inversió neta de capital de 141 milions de lliures esterlines que implica 27 milions de lliures d'adquisició d'actius, 220 milions de lliures en nous terrenys i despeses de capital de desenvolupament, compensades amb 106 milions de lliures d'ingressos per alienació.
• S'invertiran 229 milions de lliures invertides per completar 34 projectes de desenvolupament en construcció, que representen 36 milions de lliures de lloguer potencial, dels quals el 65 per cent s'ha garantit mitjançant lloguers previs. Les finalitzacions de la segona meitat del 2019 generaran potencialment 29 milions de lliures de lloguer anuals, dels quals 21 milions de lliures ja s'han assegurat.
• S'espera que en els propers mesos comencin més projectes de prellotge "a curt termini" , amb un capex potencial de 125 milions de £ i 14 milions de £ de lloguer associat.
• S'espera que l'inversió total de desenvolupament per a l'any sigui d'uns 600 milions de lliures esterlines (incloses les adquisicions de terrenys), d'acord amb les expectatives en el moment de la col·locació de capital al febrer.

Balanç posicionat per a un creixement impulsat pel desenvolupament, després de la col·locació de capital i el refinançament del deute.

La col·locació de capitals de 451 milions de lliures esterlines es va completar el febrer de 2019, proporcionant capacitat per continuar invertint en la cartera de desenvolupament acretiva i futures adquisicions de terres.
Més activitat de refinançament del deute amb l'amortització de 250 milions de lliures esterlines de bons SEGRO al 5,625% amb venciment el 2020 i l'emissió de bons SELP de 500 milions d'euros a l'1,5% amb venciment el 2026.
Ràtio de LTV del 24 per cent (31 de desembre de 2018: 29 per cent) i 1.600 milions de lliures en efectiu i facilitats no utilitzades.

¹ Les xifres citades a les pàgines 1 a 12 d'aquesta versió en pdf es refereixen a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la revisió financera per obtenir més detalls.

PERSPECTIVA

Les tendències estructurals que han impulsat la demanda als nostres mercats encara són molt evidents el 2019. Com a part d'això, la demanda dels ocupants d'actius logístics i de magatzems d'alta qualitat hauria de continuar reflectint la necessitat constant de molts dels nostres clients de millorar les seves cadenes de subministrament. mentre que la demanda positiva dels inversors per a la classe d'actius hauria de ser recolzada per les institucions i altres que busquen augmentar la seva exposició als magatzems urbans i grans.

Esperem que el rendiment immobiliari en curs de SEGRO es vegi recolzat per aquests temes i impulsat per la nostra gestió activa d'actius, el creixement del lloguer i la nostra activitat de desenvolupament. El creixement del lloguer serà probablement més fort als magatzems urbans, on es combinen les tendències de suport de la revolució tecnològica (inclòs el comerç electrònic) i la urbanització, i estem especialment ben posicionats per maximitzar el potencial d'això amb el 64% de la nostra cartera en aquests actius. . Des de l'any 2016 estem augmentant activament la nostra activitat de promoció i entrem al segon semestre de l'any amb un sòlid pipeline de més de 700.000 metres quadrats d'urbanitzacions en construcció o en negociació avançada, la majoria de les quals s'eliminen de riscos mitjançant contractes de pre-arrendament. . Aquest pipeline, combinat amb una gestió activa d'actius de la nostra cartera, ens hauria de permetre augmentar encara més els nostres ingressos nets de lloguer durant els propers anys, impulsant un creixement sostenible dels dividends.

Continuem alerta davant d'una varietat de possibles riscos macroeconòmics, però el seu impacte en la nostra activitat comercial actual ha estat fins ara molt limitat. A mesura que un nombre creixent de consumidors i empreses urbans exigeixen un major volum de béns i serveis lliurats a les seves portes més ràpidament que mai, creiem que la demanda d'emmagatzematge d'alta qualitat i ben ubicat seguirà sent forta i, per tant, confiem en el nostre futur. perspectives.

1 A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
2 A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
3 Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant per despeses de capital, adquisicions i alienacions.
4 A la nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció EPRA i el valor liquidatiu per acció IFRS.
5 Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu i Soumen Das, director financer.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 08.30 (hora del Regne Unit) a:

https://edge.media-server.com/mmc/p/r84zs6s6

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de negocis.

Hi haurà servei de conferència a les 08:30 (hora del Regne Unit) al número següent:

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath i Soumen Das que discuteixen els resultats a www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat del primer semestre de 2019 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 7,8 milions de metres quadrats d'espai (84 milions de peus quadrats) valorats en 11,7 mil milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres vuit països europeus.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les Guies de divulgació i les Normes de transparència de l'Autoritat de Conducta Financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què aquesta declaració sigui. basat. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.