Resultados de los seis meses finalizados el 30 de junio de 2019

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“El impulso ha continuado en todo nuestro negocio en la primera mitad de 2019 y estamos en camino de otro año sólido. Nuestra cartera de activos de almacén bien ubicados y de alta calidad está funcionando bien, como lo demuestra el fuerte crecimiento de los alquileres y la baja tasa de vacantes. Nuestro programa de desarrollo continúa a buen ritmo, aprovechando la demanda positiva y continua de los ocupantes en todos nuestros mercados.

Como se anticipó, las tendencias estructurales del comercio electrónico y la urbanización que han estado impulsando el desempeño en nuestro negocio en el Reino Unido durante algún tiempo ahora son cada vez más evidentes en nuestros mercados de Europa continental.

De cara al futuro, esperamos que el programa de desarrollo genere nuevos ingresos de alquiler significativos y rentables en los próximos años. Esta adición a la línea superior, combinada con el efecto combinado del crecimiento de los alquileres a través de nuestra gestión de activos de la cartera existente, debería permitirnos impulsar ganancias sostenibles y un mayor crecimiento de los dividendos”.

Reflejos:

• Las ganancias antes de impuestos ajustadas aumentaron un 19 % hasta los 131,8 millones de libras esterlinas (primer semestre de 2018: 110,6 millones de libras esterlinas), lo que refleja la finalización de desarrollos récord en el período y el crecimiento de las rentas capturado a través de la gestión activa de activos. El beneficio IFRS antes de impuestos fue de 410,8 millones de libras esterlinas (primer semestre de 2018: 570,9 millones de libras esterlinas), que incluye el impacto de la revaluación de la cartera.
• El EPS ajustado aumentó un 13 % a 12,2 peniques (primer semestre de 2018: 10,8 peniques), lo que refleja una mayor ganancia antes de impuestos ajustada y un mayor número de acciones tras la colocación de capital en febrero de 2019. El EPS NIIF fue de 37,1 peniques (primer semestre de 2018: 55,4 peniques) .
• El EPRA NAV por acción aumentó un 4 % hasta los 673 peniques (31 de diciembre de 2018: 650 peniques), impulsado por un aumento del 3,5 % (primer semestre de 2018: 5,9 %) en el valor de la cartera. Esto se debió a las ganancias en desarrollo y gestión de activos, así como al crecimiento de ERV en las carteras del Reino Unido y de Europa continental.
• El crecimiento de las ganancias futuras está respaldado por más de 700 000 m2 de proyectos de desarrollo en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler capaces de generar 50 millones de libras esterlinas de renta, lo que refleja un rendimiento sobre el costo del 7 por ciento, la mayoría de los cuales se eliminan del riesgo a través de pre-alquileres. contratos de arrendamiento.
• El dividendo a cuenta aumentó un 13,5 % a 6,30 peniques (dividendo a cuenta de 2018: 5,55 peniques), en línea con nuestra guía de establecer el dividendo a cuenta en un tercio del dividendo del año completo anterior.

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS1

Sólido desempeño operativo impulsado por la gestión activa de activos y respaldado por la continua buena demanda de los ocupantes

• Obtuvo £33,3 millones de libras esterlinas de nueva renta principal en el período (primer semestre de 2018: £39,8 millones). Esto fue impulsado por nuevos prealquileres de £15,2 millones (primer semestre de 2018: £30,4 millones), un crecimiento neto de alquileres de £8,4 millones en el espacio existente (primer semestre de 2018: £1,4 millones) y mayores alquileres de espacios desarrollados especulativamente recientemente terminados .
• Crecimiento del 3,7 % de los ingresos por alquileres netos comparables , incluido un 4,3 % en el Reino Unido y un 2,5 % en Europa continental.
• La tasa de vacantes se mantiene baja en 4,8 por ciento (31 de diciembre de 2018: 5,2 por ciento) debido a la contribución de los desarrollos prealquilados recientemente terminados y una alta tasa de retención del 94 por ciento con recuperaciones mínimas.

El crecimiento del valor de alquiler y la mejora del desarrollo dieron como resultado ganancias de valoración en toda la cartera

• Superávit de valoración del capital de cartera del 3,5 por ciento (Reino Unido 2,3 por ciento; Europa continental 5,8 por ciento). Las ganancias de valoración impulsadas principalmente por la gestión de activos, el crecimiento del valor de los alquileres (Reino Unido: 1,4 %; Europa continental: 1,5 %) y las ganancias de desarrollo con una compresión continua del rendimiento en Europa continental.

Continuar con un enfoque disciplinado de asignación de capital para mejorar aún más la cartera e impulsar los rendimientos continuos

• Inversión de capital neta de 141 millones de libras esterlinas que implican 27 millones de libras esterlinas de adquisiciones de activos, 220 millones de libras esterlinas en nuevos terrenos y gastos de capital de desarrollo, compensados por 106 millones de libras esterlinas de ingresos por enajenaciones.
• Se invertirán 229 millones de libras esterlinas de gasto de capital adicional para completar 34 proyectos de desarrollo en construcción, lo que representa 36 millones de libras esterlinas de alquiler potencial, de los cuales el 65 por ciento se ha asegurado a través de prealquileres. Las terminaciones en la segunda mitad de 2019 generarán potencialmente £29 millones de renta anual, de los cuales £21 millones ya se han asegurado.
• Se espera que en los próximos meses comiencen más proyectos de prealquiler a corto plazo , con un gasto de capital potencial de 125 millones de libras esterlinas y 14 millones de libras esterlinas de renta asociada.
• Se espera que el gasto de capital de desarrollo total para el año esté en la región de £ 600 millones (incluidas las adquisiciones de terrenos), en línea con las expectativas en el momento de la colocación de capital en febrero.

Balance posicionado para un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo, luego de la colocación de acciones y el refinanciamiento de deuda.

Colocación de capital de £451 millones completada en febrero de 2019, proporcionando capacidad para continuar invirtiendo en la cartera de desarrollo acumulativo y futuras adquisiciones de terrenos.
Nueva actividad de refinanciación de deuda con el reembolso de 250 millones de libras esterlinas al 5,625 % de bonos SEGRO con vencimiento en 2020 y la emisión de 500 millones de euros de bonos SELP al 1,5 % con vencimiento en 2026.
Ratio de LTV transparente del 24 % (31 de diciembre de 2018: 29 %) y 1600 millones de libras esterlinas de efectivo y líneas de crédito no utilizadas.

¹ Las cifras citadas en las páginas 1 a 12 de la versión pdf de este comunicado se refieren a la participación de SEGRO, a excepción de la tierra (hectáreas) y el espacio (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

PANORAMA

Las tendencias estructurales que han estado impulsando la demanda en nuestros mercados siguen siendo muy evidentes en 2019. Como parte de esto, la demanda de activos logísticos y de almacenamiento de alta calidad por parte de los ocupantes debería seguir reflejando la necesidad constante de muchos de nuestros clientes de mejorar sus cadenas de suministro. mientras que la demanda positiva de los inversores por la clase de activos debería ser respaldada por instituciones y otros que busquen aumentar su exposición al almacenamiento urbano y de grandes superficies.

Esperamos que el desempeño continuo de la propiedad de SEGRO sea respaldado por estos temas e impulsado por nuestra gestión activa de activos, crecimiento de alquileres y mayor actividad de desarrollo. Es probable que el crecimiento de los alquileres sea más fuerte en el almacenamiento urbano, donde se combinan las tendencias de apoyo de la revolución tecnológica (incluido el comercio electrónico) y la urbanización, y estamos especialmente bien posicionados para maximizar el potencial de esto con el 64 % de nuestra cartera en estos activos. . Desde 2016 hemos estado aumentando activamente nuestra actividad de promoción y entramos en la segunda mitad del año con una sólida cartera de más de 700.000 m2 de promociones en construcción o en negociación avanzada, la mayoría de los cuales se eliminan del riesgo a través de acuerdos de prealquiler. . Esta cartera, combinada con la gestión activa de activos de nuestra cartera, debería permitirnos aumentar aún más nuestros ingresos netos por alquiler en los próximos años, impulsando un crecimiento sostenible de los dividendos.

Nos mantenemos alerta a una variedad de riesgos macroeconómicos potenciales, pero su impacto en nuestra actividad comercial actual ha sido hasta ahora muy limitado. A medida que un número cada vez mayor de consumidores y negocios urbanos demandan un mayor volumen de bienes y servicios entregados en sus puertas más rápido que nunca, creemos que la demanda de almacenamiento de alta calidad y bien ubicado seguirá siendo fuerte y, por lo tanto, confiamos en nuestro futuro. perspectivas

1 La conciliación entre la utilidad antes de impuestos ajustada y la utilidad antes de impuestos según NIIF se muestra en la Nota 2 a la información financiera resumida.
2 Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
3 Porcentaje de movimiento de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.
4 La conciliación entre el valor liquidativo por acción EPRA y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
5 Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo y Soumen Das, director financiero.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 08:30 (hora del Reino Unido) en:

https://edge.media-server.com/mmc/p/r84zs6s6

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una función de llamada de conferencia estará disponible a las 08:30 (hora del Reino Unido) en el siguiente número:

Una entrevista en video con David Sleath y Soumen Das discutiendo los resultados ahora está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de análisis de propiedades del primer semestre de 2019 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 7,8 millones de metros cuadrados de espacio (84 millones de pies cuadrados) valorados en £11,700 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros ocho países europeos.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencias de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que dichas tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Normas de transparencia y orientación de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. establecido. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias.

Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.