Resultats dels sis mesos finalitzats el 30 de juny de 2018

• SEGRO informa de sòlides mètriques de rendiment operatiu, financer i de cartera, amb importants compromisos de desenvolupament previ al lloguer que sustenten el creixement dels ingressos futurs.
• El benefici abans d'impostos ajustat va augmentar un 21% , reflectint la finalització del desenvolupament, el creixement del lloguer capturat a través de la gestió d'actius i la reducció de les despeses d'interessos a causa de la gestió activa de l'estructura de capital. El benefici abans d'impostos de les IFRS de 570,9 milions de lliures esterlines , que inclou guanys per valoració, va augmentar un 43,8% (1er semestre de 2017: 397,1 milions de lliures esterlines).
• L'EPA ajustat va augmentar un 11 per cent fins a 10,8 penics (S1 2017: 9,7 penics) mentre que l'EPA IFRS va augmentar un 34 per cent fins a 55,4 penics (S1 2017: 41,3 penics), que incorpora guanys de valoració de la cartera d'inversió i un major nombre d'accions en comparació amb el any anterior.
• L'EPRA NAV per acció va augmentar un 8,5 per cent fins als 603 penics (31 de desembre de 2017: 556 penics), impulsat per un augment del 5,9 per cent en el valor de la cartera, a causa dels guanys de desenvolupament i gestió d'actius, una major compressió de rendiment i un creixement de l'ERV a tot el territori. cartera.
• Potencial de guanys futurs recolzat per més d'1 milió de metres quadrats de projectes de desenvolupament en construcció o en converses avançades de lloguer . L'actual gasoducte de desenvolupament és capaç de generar 54 milions de lliures esterlines de lloguer, cosa que reflecteix un rendiment del cost superior al 7%, dels quals 38 milions de lliures esterlines (71%) s'han assegurat mitjançant pre-arrendaments o lloguers abans de la finalització pràctica. En particular, estem desenvolupant més de 250.000 metres quadrats de nou espai al nostre vaixell insígnia SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, tot assegurat durant els últims sis mesos.
• El dividend a compte va augmentar un 5,7% fins als 5,55 penics (dividend a compte del 2017: 5,25 penics), d'acord amb la nostra política de dividends.
  

En comentar els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"La nostra cartera moderna i ben ubicada, juntament amb el nostre enfocament en el servei al client i la demanda continuada d'ocupants saludables als nostres mercats, es reflecteixen en unes fortes taxes d'ocupació i retenció de clients, un volum rècord de contractes de lloguer previ i una major expansió del nostre desenvolupament. activitat. Mentrestant, la demanda i l'oferta dels ocupants estan ben equilibrades als nostres mercats i l'apetit dels inversors per actius de magatzem de bona qualitat segueix sense satisfer.

"Els motors estructurals de la demanda dels ocupants, especialment el comerç electrònic i la urbanització, segueixen sent molt presents als nostres mercats i, tot i que estem alerta davant d'una sèrie de riscos macroeconòmics i polítics, tenim una cartera d'activitats sòlida i confiem en les nostres perspectives. ”

DESTACATS FINANCERS I D'EXPLOTACIÓ

Fort activitat de desenvolupament i gestió d'actius, recolzada per unes condicions de mercat positives

• Un augment del 45% del nou lloguer contractat durant el període fins a 39,8 milions de lliures esterlines (1er semestre de 2017: 27,5 milions de lliures esterlines), dels quals 30,4 milions de lliures esterlines (1er semestre de 2017: 18,4 milions de lliures esterlines) provenen de nous contractes de pre-arrendament i lloguers de desenvolupament especulatiu. espai abans de la finalització.
• Creixement dels ingressos nets de lloguer del 2,3 per cent, inclòs el 2,9 per cent al Regne Unit i l'1,0 per cent a Europa continental, ajudat per un augment del 8,7 per cent de les revisions i renovacions de lloguer a la cartera del Regne Unit, capturant el potencial de reversió acumulat a els últims anys.
• L'ocupació de la cartera es manté elevada amb una taxa de desocupació del 4,8% (31 de desembre de 2017: 4,0%), així com la retenció del lloguer en risc del 91%.

Els guanys de valoració de la cartera reflecteixen els èxits de gestió d'actius i la demanda constant dels inversors

• Creixement del valor del capital de la cartera del 5,9 per cent (Regne Unit 6,7 per cent, Europa continental 4,2 per cent) a partir d'iniciatives de gestió d'actius i compressió de rendiment impulsada pel mercat, creixement del valor de lloguer (2,3 per cent del Regne Unit; 0,6 per cent d'Europa continental) i guanys de desenvolupament.

Assignació de capital centrada en un programa de desenvolupament acretiu

• Inversió neta de capital de 251 milions de lliures esterlines que implica 56 milions de lliures en adquisicions d'actius i inversions, 280 milions de lliures en nous terrenys i despeses de capital de desenvolupament, compensades amb 85 milions de lliures d'ingressos per alienacions.
• 54 milions de lliures de lloguer potencial del gasoducte de desenvolupament actual, dels quals el 71 per cent s'ha assegurat mitjançant lloguers previs. Les finalitzacions de la segona meitat del 2018 generen potencialment 17 milions de lliures de lloguer, dels quals s'han assegurat 12 milions de lliures.
• 12 milions de lliures de lloguer assegurats a SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, on s'està construint 250.000 metres quadrats de nou magatzem.
• Altres projectes de lloguer previ "a curt termini" associats amb 17 milions de lliures esterlines de lloguer es troben en fases avançades de discussió.
• S'espera que l'inversió total de desenvolupament durant l'any complet superi els 500 milions de lliures esterlines ( dels quals 100 milions de lliures esterlines es relacionen amb les adquisicions de terrenys completades durant el primer semestre i la infraestructura), reflectint els lloguers de magatzems grans per davant de les expectatives, especialment a Itàlia i la regió de Midlands. al Regne Unit, on hem vist una forta demanda de minoristes en línia com Amazon, Zalando i Shop Direct.

El balanç està ben posicionat per donar suport a una major acceleració del desenvolupament

• L'engranatge es manté en nivells baixos, amb un LTV de transparència del 29 per cent (31 de desembre de 2017: 30 per cent) i un baix cost mitjà del deute del 2,0 per cent (31 de desembre de 2017: 2,1 per cent)
  

¹ A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
² A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
³ A la nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció EPRA i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁴ Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.
⁵ Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per despeses de capital, adquisicions i alienacions.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu i Soumen Das, director financer.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 09:00 (hora del Regne Unit) a:

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de negocis.

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu, que discuteix els resultats a www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de propietats HY 2018 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 7 milions de metres quadrats d'espai (74 milions de peus quadrats) valorats en més de 10.000 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les Guies de divulgació i les Normes de transparència de l'Autoritat de Conducta Financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què aquesta declaració sigui. basat. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.