Resultats de l'exercici finalitzat el 31 de desembre de 2017

• SEGRO ha proporcionat un altre conjunt fort de mètriques financeres, operatives i de rendiment de la cartera, i un nivell rècord de finalitzacions de desenvolupament, gairebé tots els quals s'han llogat.
• L'augment del benefici abans d'impostos ajustat del 25,7% reflecteix el nostre enfocament en la gestió de clients i carteres (que va oferir altes taxes de retenció de clients, un creixement del lloguer similar i una baixa taxa de desocupació) i la inversió durant l'any (principalment adquirint la plena propietat del Cartera d'associacions de propietat aeroportuària i un nivell rècord de despesa de capital de desenvolupament).
• L'EPA ajustat va augmentar un 5,9 per cent fins als 19,9 penics (2016: 18,8 penics1), incorporant les noves accions emeses a l'emissió de drets de març. IFRS EPS de 98,5 penics (2016: 51,6 peniques1), també inclou l'impacte de l'augment del 13,6 per cent (2016: augment del 4,8 per cent) en el valor de la nostra cartera.
• L'EPRA NAV per acció va augmentar un 16,3% fins als 556 penics (31 de desembre de 2016: 478 penics1).
• Balanç de situació significativament reforçat per l'activitat d'Emissió de Drets i de refinançament de deute. Hem completat 2.700 milions de lliures d'activitat de finançament per a SEGRO i SELP, reduint el cost mitjà del deute al 2,1 per cent i millorant l'eficiència i la solidesa del balanç.
• Les perspectives de beneficis futurs es recolzen en 1,2 milions de metres quadrats de projectes de desenvolupament en construcció o en converses avançades de lloguer, equivalent a gairebé una cinquena part de la nostra cartera actual. El gasoducte de desenvolupament actual és capaç de generar 43 milions de lliures esterlines de lloguer, que equival a un rendiment del cost de gairebé el 8%, més de la meitat dels quals s'han assegurat mitjançant lloguers previs i lloguers abans de la finalització. El nostre banc de terres i els terrenys sota el nostre control ofereixen un potencial important per al creixement futur.
• El dividend final va augmentar un 6,1 per cent fins als 11,35 penics (dividend final del 2016: 10,7 penics1).

Comentant els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"SEGRO ha obtingut un altre conjunt de resultats sòlids el 2017 amb algunes de les nostres millors mètriques operatives, recolzades per nivells rècord d'acabats de desenvolupament (gairebé tots pre-arrendats), la nostra inversió activa i gestió d'actius, així com una valoració addicional de la cartera. creixement.

"La demanda dels ocupants a principis de 2018 és forta en tots els nostres mercats i l'oferta d'espai de magatzem modern segueix limitada. Les perspectives de creixement del lloguer, especialment al Regne Unit, segueixen sent bones, i els valors del lloguer estan millorant a la nostra cartera de magatzems urbans a Europa continental. L'apetit dels inversors pels magatzems de primer nivell continua insatisfet, atrets pels fonaments del mercat ocupacional.

"Els motors estructurals de la demanda del nostre sector (urbanització, creixement de l'economia digital i comerç electrònic) probablement sustenten la demanda dels ocupants durant algun temps i aquests, juntament amb els nostres actius moderns i ben situats, el nostre canal de desenvolupament actual. i el nostre banc de terres ofereixen oportunitats importants per al creixement futur".

DESTACATS FINANCERS I OPERACIONALS ¹

Els guanys de valoració de la cartera reflecteixen la gestió d'actius i la demanda dels inversors

• Creixement del valor del capital de la cartera del 13,6% (2016: 4,8%) impulsat principalment per un augment del 15,8% del valor comparable de la nostra cartera del Regne Unit (2016: 4,6%) i del 6,2% a Europa continental ( 2016: 0,6 per cent). L'augment reflecteix els beneficis de la gestió activa de la nostra cartera, la compressió de rendiments i la millora dels valors de lloguer, reforçats pels guanys de la nostra activitat de desenvolupament.
• Els valors de lloguer (VRE) van augmentar un 3,1 per cent. El valor dels lloguers al Regne Unit va augmentar un 3,9% (2016: 4,7%) i un 1,2% a Europa continental (2016: 0,3%).

Fort activitat de desenvolupament i gestió d'actius, recolzada per unes condicions de mercat positives

• Un augment del 19% del nou lloguer contractat durant el període fins a 53,5 milions de lliures esterlines (2016: 44,9 milions de lliures esterlines), dels quals 28,6 milions de lliures esterlines (2016: 23,4 milions de lliures esterlines) provenen de nous contractes de pre-llotge de desenvolupament i lloguers d'espai especulatiu abans de finalització.
• Creixement dels ingressos nets de lloguer del 2,6 per cent (5,1 per cent d'augment al Regne Unit, 2,5 per cent de disminució a Europa continental) ajudat per un augment del 9,5 per cent de les revisions i renovacions del lloguer, principalment per la captura del potencial de reversió acumulat en els últims anys. anys a la cartera del Regne Unit.
• Baixa taxa de desocupació del 4,0 per cent (31 de desembre de 2016: 5,7 per cent) i la retenció de clients augmenta fins al 81 per cent (2016: 75 per cent) del lloguer amb risc de caducitat o ruptura del client, cosa que reflecteix el nostre enfocament en el servei al client.

L'assignació de capital es va centrar en el programa de desenvolupament i les adquisicions per augmentar l'escala als nostres mercats objectiu

• Inversió neta de 592 milions de lliures esterlines el 2017 , inclosa una despesa de capital de desenvolupament de 414 milions de lliures esterlines i l'adquisició del 50% de la cartera d'APP d'1.100 milions de lliures esterlines.
• L'inversió total de desenvolupament per al 2018 s'espera que torni a superar els 350 milions de lliures esterlines.
• 43 milions de lliures esterlines de lloguer potencial del gasoducte de desenvolupament actual, dels quals més de la meitat s'han assegurat mitjançant lloguers previs i lloguers abans de la finalització.
• Altres projectes de lloguer previ "a curt termini" associats a 22 milions de lliures esterlines de lloguer es troben en fases avançades de negociació.

El balanç es va reforçar amb 2.700 milions de lliures de nou finançament durant l'any

• 573 milions de lliures (bruts) dels ingressos de l'emissió de drets al març van proporcionar capital per adquirir la cartera d'APP i continuar desenvolupant-se.
• Durant l'any es van signar 2.100 milions de lliures de nou deute per a SEGRO i SELP , amortitzant un deute més costós i menys flexible, millorant significativament la nostra estructura de capital, millorant el cost mitjà del deute fins al 2,1% (2016: 3,4%) i la mitjana. venciment del deute a 10,8 anys (2016: 6,2 anys).
• Ràtio de LTV del 30% (31 de desembre de 2016: 33%).

¹ Les mètriques històriques del benefici per acció, el dividend per acció i el valor patrimonial net per acció s'han ajustat mitjançant un factor d'ajust de bonificació de 1,046 per reflectir l'emissió de drets realitzada el març de 2017.
² Les xifres citades a les pàgines 1 a 14 es refereixen a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la revisió financera per obtenir més detalls.

¹ Les xifres per acció s'han ajustat per un factor d'ajust de bonificació de 1,046 per reflectir l'emissió de drets el març de 2017.
² A la Nota 2 es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
³ A la Nota 11(i) es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
⁴ A la Nota 11(ii) es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció EPRA i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁵ Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.
⁶ Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per despeses de capital, adquisicions i alienacions.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu i Soumen Das, director financer.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 09:00 (hora del Regne Unit) a:

https://edge.media-server.com/m6/p/okpi88oo

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de l'activitat.

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu, que parla dels resultats www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat de l'exercici 2017 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 6,7 milions de metres quadrats d'espai (72 milions de peus quadrats) valorats en més de 9.000 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les Guies de divulgació i les Normes de transparència de l'Autoritat de Conducta Financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què aquesta declaració sigui. basat. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.