Resultats del semestre finalitzat el 30 de juny de 2017

• Bons resultats i mètriques operatives del primer semestre, que reflecteixen una cartera ben posicionada per aprofitar les condicions favorables del mercat laboral i d'inversió.
• L'augment del benefici abans d'impostos ajustat en un 23% reflecteix l'adquisició de la cartera de l'Airport Property Partnership (APP), el creixement impulsat pel desenvolupament i el nostre enfocament en la gestió de clients i carteres, que va oferir unes elevades taxes de retenció de clients, una baixa taxa de vacants continuada i un fort nivell similar. -Creixement del lloguer per igual.
• L'EPA ajustat va augmentar un 3,2% fins als 9,7 penics (S1 2016: 9,4 penics1), incorporant les noves accions emeses a l'emissió de drets de març. L'EPA IFRS de 41,3 penics (S1 2016: 24,8 peniques1), va ser superior a causa principalment de l'augment dels guanys de valoració de la nostra cartera d'inversió.
• L'EPRA NAV per acció va augmentar un 5,4% fins als 504 penics (31 de desembre de 2016: 478 pence1), impulsat per un augment del 4,9% en el valor de la cartera, degut principalment als guanys de desenvolupament i gestió d'actius, així com a la compressió de la rendibilitat.
• L'èxit de l'emissió de drets de 557 milions de lliures lliures ha creat una important capacitat de creixement. Tres quartes parts dels ingressos ja s'han desplegat o destinats a oportunitats d'inversió específiques, inclosa la propietat total de la cartera de propietat industrial d'APP als aeroports de Londres i als voltants.
• Perspectives de guanys futurs recolzades per un programa de desenvolupament en gran part sense riscos i totalment finançat. L'actual gasoducte de desenvolupament és capaç de generar 46 milions de lliures de lloguer, dels quals 31 milions de lliures s'han garantit mitjançant lloguers previs. A més, els projectes a curt termini associats amb 14 milions de lliures addicionals de lloguer potencial es troben en fases avançades de discussió.
• El dividend a compte va augmentar un 5,0 per cent fins a 5,25 penics (dividend a compte del 2016: 5,0 penics1).

Comentant els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

"SEGRO ha obtingut un altre conjunt de resultats sòlids el primer semestre de 2017, recolzats per un desenvolupament i una gestió d'actius actius, així com per un major creixement de la valoració de la cartera.

"Tot i que la incertesa política i econòmica ha augmentat al Regne Unit, estem encoratjats per l'impuls continuat del lloguer a tota la nostra cartera. A més, la confiança empresarial a Europa continental ha augmentat en els darrers mesos i no hi ha indicis de cap desacceleració en el creixement de la venda al detall per Internet, que és un motor important de la demanda d'espai de magatzem modern als nostres mercats, tant en caixes grans utilitzades per a logística com magatzems urbans més petits utilitzats per al lliurament de l'última milla. Amb pocs indicis d'una nova oferta significativa d'espai desenvolupat de manera especulativa i l'apetit dels inversors per actius de magatzem de bona qualitat que segueixen sent forts, el nostre negoci està ben situat per continuar superant el mercat en general".

DESTACATS FINANCERS I D'EXPLOTACIÓ ²

Fort activitat de desenvolupament i gestió d'actius, recolzada per unes condicions de mercat positives

• Augment del 28 per cent del nou lloguer contractat durant el període fins a 27,5 milions de lliures esterlines (1er semestre de 2016: 21,5 milions de lliures esterlines), dels quals 18,4 milions de lliures esterlines (1er semestre de 2016: 8,7 milions de lliures esterlines) provenen de nous contractes de pre-arrendament i lloguers d'espai especulatiu. abans de la finalització.
• Creixement dels ingressos nets de lloguer del 3,9 per cent, inclòs un 5,9 per cent al Regne Unit i lloguers estables a l'Europa continental, ajudat per un augment del 15 per cent de les revisions i renovacions de lloguer a la cartera del Regne Unit, capturant el potencial de reversió acumulat en els últims anys. anys.
• L'ocupació de la cartera es manté elevada amb una taxa de desocupació del 5,5% (31 de desembre de 2016: 5,7%).

Els guanys de valoració de la cartera reflecteixen la demanda continuada dels inversors i els guanys de gestió d'actius

• Creixement del valor del capital de la cartera del 4,9 per cent (Regne Unit 5,3 per cent, Europa continental 3,9 per cent) a partir d'iniciatives de gestió d'actius i compressió de rendiment impulsada pel mercat (20 punts bàsics en tota la cartera), creixement del valor de lloguer (0,9 per cent per al Regne Unit; 0,4 per cent). cent Europa continental) i els guanys del desenvolupament.

L'assignació de capital es va centrar en un programa de desenvolupament acretiu i en assegurar la propietat total de la cartera de l'Aeroport Property Partnership (APP)

• 46 milions de lliures esterlines de lloguer potencial del gasoducte de desenvolupament actual, dels quals el 68% s'ha assegurat mitjançant lloguers previs. Les finalitzacions de la segona meitat del 2017 generen potencialment 29 milions de lliures de lloguer, dels quals s'han assegurat 21 milions de lliures.
• Altres projectes de lloguer previ i especulatius "a curt termini" associats amb 14 milions de lliures esterlines de lloguer es troben en fases avançades de discussió.
• S'espera que l'inversió total de desenvolupament durant l'any complet superi els 350 milions de lliures esterlines.
• L'adquisició del 50% de la cartera d'APP d'1.100 milions de lliures esterlines que no posseïa anteriorment ens permet augmentar l'escala a l'atractiu mercat d'Heathrow i aprofitar al màxim les oportunitats importants de gestió i desenvolupament d'actius.

El balanç es va reforçar amb 1.100 milions de lliures esterlines de nou finançament acordat durant el període

• Els 557 milions de lliures (nets) procedents de l'emissió de drets al març van proporcionar capital per adquirir la cartera d'APP i continuar desenvolupant-se. Aproximadament tres quartes parts dels ingressos s'han invertit o es destinen a projectes concrets de desenvolupament actuals o a curt termini.
• 650 milions d'euros de deute d'una col·locació privada dels Estats Units que es va signar durant el període i que es traurà l'agost de 2017, millorant la fortalesa i la durada de la nostra estructura de capital i reduint el cost global del deute en 30 punts bàsics.
• Ratio de LTV d'observació del 29% (31 de desembre de 2016: 33%).

¹ Les mètriques històriques del benefici per acció, el dividend per acció i el valor patrimonial net per acció s'han ajustat per un factor d'ajust de bonificació d'1,046 per reflectir l'emissió de drets realitzada el març de 2017.
² Les xifres citades a les pàgines 1 a 13 fan referència a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la Revisió financera per obtenir més detalls.

¹ Les xifres per acció s'han ajustat per un factor d'ajust de bonificació de 1,046 per reflectir l'emissió de drets el març de 2017.
² A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
³ A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
⁴ A la nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció EPRA i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁵ Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.
⁶ Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament d'immobles acabats, ajustant per inversions de capital, adquisicions i alienaments.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 09:00 (hora del Regne Unit) a:

https://secure.emincote.com/client/segro/segro025

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de negocis.

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu, que discuteix els resultats a www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat del primer semestre de 2017 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 6,3 milions de metres quadrats d'espai (68 milions de peus quadrats) valorats en més de 8.000 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les Guies de divulgació i les Normes de transparència de l'Autoritat de Conducta Financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què aquesta declaració sigui. basat. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.