SEGRO amplia il proprio patrimonio con la costruzione di 97.000 m² a Madrid e Barcellona
SEGRO, il fondo di investimento britannico specializzato nel settore della logistica, rafforza la sua presenza in Spagna con due nuove acquisizioni a Getafe (Madrid) e Sant Esteve de Sesrovires (Barcellona). Entrambi i terreni sono stati acquisiti nel dicembre 2017
Da un lato, SEGRO ha annunciato l'acquisizione di un appezzamento di terreno di 8 ettari a Getafe, per lo sviluppo di un magazzino logistico di 46.000 mq. È strategicamente situato nel Parco Commerciale e Logistico "Puerta Mayor-Los Gavilanes", una posizione relativamente nuova a 14 km a sud di Madrid, lungo l'autostrada A4, Madrid - Andalusia e accesso diretto alla M-50.
Questa area logisticamente strategica ospita grandi multinazionali come Decathlon, CostCo e Amazon, ma c'è una relativa mancanza di edifici di oltre 40.000 m2 nel mercato di Madrid, nonostante la forte domanda di grandi unità quest'anno. I lavori del magazzino logistico inizieranno questo semestre in risposta a un'esigenza del mercato.
D'altra parte, SEGRO ha acquisito una nuova proprietà a Sant Esteve Sesrovires, il terreno è composto da 8 ettari, situato a 35 chilometri dal centro della città di Barcellona. Sant Esteve Sesrovires si trova all'angolo di due autostrade, la A2 e la A7, che vanno da Barcellona a Madrid, un'enclave strategica di comunicazione. Barcellona è un'area con carenza di magazzini moderni e di alta qualità, per questo motivo SEGRO procederà alla costruzione totale di 51.000 m2, che soddisfa i requisiti ambientali e tecnologici per svolgere con successo l'attività dei clienti.
Mentre lo sviluppo e il finanziamento saranno completati in 2 fasi nel corso del 2018/2019, i lavori per la prima fase di 29.000 m2 dovrebbero iniziare all'inizio del primo trimestre del 2018. Questo progetto coincide con la costruzione di un magazzino di 20.000 m2 a Martorelles, che sarà ultimata in estate e sarà disponibile per la vendita.
“Dopo un avvio di successo da settembre 2015, SEGRO continua il suo sviluppo nel mercato spagnolo. Queste nuove acquisizioni sono pienamente in linea con la nostra strategia focalizzata su località chiave in Spagna. Svilupperemo alcuni edifici di Classe A in queste enclavi dinamiche dove vediamo la mancanza di piattaforme moderne, tenendo conto dei criteri di responsabilità ambientale”, ha commentato David Alcázar, direttore di SEGRO Spagna. Inoltre, aggiunge che "gli immobili che realizziamo hanno un alto valore aggiunto, perché siamo convinti di poter accompagnare i nostri clienti nello sviluppo della loro attività e contribuire così al raggiungimento dei loro obiettivi di business".
Con queste due nuove acquisizioni, SEGRO, nel tentativo di espandere la propria presenza in Spagna, si posiziona come uno degli investitori importanti nel mercato logistico spagnolo con un portafoglio di 255.000 m2. SEGRO continua a puntare sull'alta qualità degli edifici e privilegiando posizioni strategiche per creare un portafoglio di magazzini per la distribuzione e una logistica urbana privilegiata, creando spazi ad alto valore aggiunto sia per le grandi che per le PMI.
A proposito di SEGRO
SEGRO è una società di investimento immobiliare quotata britannica (Socimi), leader in Europa nella gestione, promozione e sviluppo di asset logistici e industriali. SEGRO possiede o gestisce un portafoglio immobiliare di 6,3 milioni di m2, con un valore di mercato di 8.000 milioni di sterline, al servizio di diversi clienti nei settori logistico e industriale. I suoi parchi sono dislocati nei principali snodi, distribuzione e trasporto dei paesi in cui è presente. Dispone di parchi logistici e centri di trasporto di riferimento in Europa.
SEGRO ha registrato un anno record nel 2016 e, secondo i risultati provvisori per il 2017, la società ha registrato un aumento del reddito netto da locazione del 3,9%. Allo stesso modo, ha firmato contratti di locazione per un valore di 27,5 milioni di sterline (circa 30,8 milioni di euro), il 28% in più rispetto allo stesso periodo del 2016, di cui 18,4 milioni di sterline (circa 20,6 milioni di euro) corrispondevano a contratti di locazione firmati chiavi in mano. Nel corso del 2017 l'azienda ha proseguito con un elevato volume di attività, ponendo la Spagna come mercato prioritario per il gruppo.
Da quando SEGRO ha iniziato la sua attività in Spagna nel 2015 con l'acquisizione di un centro logistico a Martorelles (Barcellona) e attualmente locato a una delle più grandi società di e-commerce, l'azienda ha acquisito un parco logistico di 16.000 m2 a Coslada (Madrid ), altri 49.000 m² a Castellar del Vallés (Barcellona), un secondo appezzamento a Martorelles dove inizierà quest'anno la costruzione di un edificio logistico di 20.000 m² e il nuovo terreno recentemente acquisito a San Fernando de Henares. SEGRO ha un portafoglio di sette asset per un totale di 255.000 m2 costruiti o in fase di sviluppo in posizioni strategiche.
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