Resultats dels sis mesos finalitzats el 30 de juny de 2020

Comentant els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

“El negoci fort i resilient de SEGRO ha continuat creixent durant el primer semestre de 2020 malgrat la interrupció sense precedents provocada per la Covid-19, en gran part gràcies a la dedicació i el compromís de la nostra gent. El nostre enfocament en els nostres clients, proveïdors i comunitats locals ens ha permès oferir un suport específic on calgui.

"Els impactes de la pandèmia estan accelerant l'adopció de la tecnologia, especialment del comerç electrònic, a tota la societat i han donat lloc a un enfocament renovat de molts ocupants sobre la importància crítica de les cadenes de subministrament logístiques eficients i resilients. Aquests factors influeixen en la qualitat de la nostra cartera i haurien de continuar donant suport i millorant la demanda dels ocupants i dels inversors dels nostres magatzems principals, tant al Regne Unit com, cada cop més, al continent.

"La nostra cartera existent ha funcionat bé i el nostre programa de desenvolupament s'ha ampliat, amb una cartera de projectes addicionals de lloguer previ a curt termini que és aproximadament el doble que fa un any. Això, combinat amb el nostre banc de terres ben situat, significa que estem en una posició sòlida per avançar més en la segona meitat de l'any i més enllà".

Destacats:

• Benefici abans d'impostos ajustat de 140,4 milions de lliures esterlines, un 6,5% més en comparació amb l'any anterior (S1 2019: 131,8 milions de lliures esterlines). L'EPA ajustat és de 12,5 penics (S1 2019: 12,2 penics) i el NAV ajustat per acció augmenta un 2,6% fins als 718 penics (31 de desembre de 2019: 700 penics), en part a causa d'un augment del 0,7% (S1 2019: 3,5%). en la valoració de la cartera.
• Bon rendiment de lloguer i gestió d'actius recolzat per alts nivells continuats de demanda dels ocupants. 33,7 milions de lliures de lloguer de nous títols capturats durant el període, inclosos 18,8 milions de lliures de nous acords de lloguer previ, en línia amb els nivells de 2019.
• Continuar invertint per créixer amb una inversió neta de capital de 631 milions de lliures esterlines durant el període mitjançant adquisicions d'actius, projectes de desenvolupament i compres de terres. Les perspectives de guanys futurs es recolzen en 1,3 milions de metres quadrats de projectes de desenvolupament en construcció o en converses avançades de lloguer, que equivalen a 78 milions de lliures addicionals de lloguer potencial, el 86% dels quals es refereixen a lloguers previs.
• Més de 1.000 milions de lliures esterlines de nou finançament amb capital i deute, que ajuden a enfortir el balanç per a un creixement posterior impulsat pel desenvolupament. LTV del 22% a 30 de juny de 2020.
• El Fons del Centenari SEGRO de 10 milions de lliures, llançat a l'abril, ja ha atorgat 771.000 £ a projectes del Regne Unit i Europa continental amb 465.000 £ de suport addicional per ajudar a alleujar les pressions causades per la pandèmia.
• El dividend a compte va augmentar un 9,5% fins als 6,9 penics (dividend a compte del 2019: 6,3 penics), d'acord amb la nostra pràctica habitual de fixar el dividend a compte en un terç del dividend de l'any complet anterior.

DESTACATS FINANCERS I D'EXPLOTACIÓ ^A

La forta demanda dels ocupants continua donant suport al rendiment operatiu

• S'han assegurat 33,7 milions de lliures de lloguer de nous títols durant el període (H1 2019: 33,3 milions de £). Això va ser impulsat per nous lloguers previs de 18,8 milions de lliures (H1 2019: 15,2 milions de £), un creixement net del lloguer de 2,3 milions de £ en l'espai existent (1S 2019: 8,4 milions de £) i lloguers d'espai desenvolupat especulativament recentment.
• Lloguer potencial de 22 milions de lliures procedents d'acabats de desenvolupament, el 64% dels quals s'han llogat a 30 de juny de 2020. Tots els desenvolupaments dissenyats per assolir uns alts estàndards de sostenibilitat (BREEAM Very Good o millor, o estàndard local equivalent).
• Els lloguers pactats en revisions i renovacions van ser de mitjana un 10,4% superiors als lloguers passats anteriors. El creixement comparable dels ingressos nets de lloguer va ser del 2,0 per cent (Regne Unit: 2,9 per cent; Europa continental: 0,5 per cent) excloent les provisions per a possibles deutes incobrables de 3,0 milions de lliures per lloguers facturats però encara no pagats.
• La taxa de vacants es manté baixa al 5,2 per cent (31 de desembre de 2019: 4,0 per cent), un augment lleuger i previst des de finals d'any a causa principalment d'una sèrie d'esquemes desenvolupats de manera especulativa acabats recentment.
• La retenció de clients continua sent alta al 88%, cosa que reflecteix tant la qualitat del nostre producte com el servei al client.

Guanys de valoració a tota la cartera malgrat la incertesa provocada per la pandèmia de la Covid-19

• Superàvit de valoració del capital de la cartera del 0,7 per cent (Regne Unit: 0,1 per cent; Europa continental: 1,8 per cent). Els guanys de valoració s'han impulsat principalment per la gestió d'actius, els guanys del desenvolupament i un cert creixement del valor del lloguer (Regne Unit: 1,0 per cent; Europa continental: 0,4 per cent) amb rendiments generalment plans.

L'acceleració de la cartera de desenvolupament principalment prèvia a l'arrendament, juntament amb adquisicions tàctiques, es tradueix en una inversió de capital neta més gran

• Inversió neta de capital de 631 milions de lliures esterlines, que inclou 223 milions de lliures d'adquisicions d'actius, 467 milions de lliures de terres nous i despeses de capital de desenvolupament, compensades amb 59 milions de lliures d'ingressos per alienacions.
• S'invertiran 303 milions de lliures invertides per completar projectes de desenvolupament en construcció , que representen 45 milions de lliures de lloguer potencial, dels quals el 85% s'ha assegurat. Les finalitzacions previstes durant la segona meitat del 2020 generaran 25 milions de lliures de lloguer potencial, dels quals s'han assegurat 22 milions de lliures.
• S'espera que els projectes de lloguer previ "a curt termini" comencin en els propers mesos, amb un capex potencial de 311 milions de £ i 33 milions de £ de lloguer associat. El nostre banc de terra és capaç de suportar 2,3 milions de metres quadrats més d'espai, equivalent a uns 129 milions de lliures esterlines més de lloguer addicional futur.
• S'espera que la despesa total en inversions i infraestructures de desenvolupament durant l'any superi els 800 milions de lliures esterlines, que inclouen adquisicions de terrenys i infraestructures de més de 300 milions de lliures i un capital de desenvolupament de més de 500 milions de lliures.

Balanç posicionat per a un creixement impulsat pel desenvolupament, després de la col·locació de capital i el refinançament del deute.

• La col·locació de capitals de 680 milions de lliures esterlines es va completar el juny de 2020, proporcionant capacitat per continuar invertint en la cartera de desenvolupament acretiva i futures adquisicions de terres.
  450 milions d'euros de bons de col·locació privada dels EUA amb un cupó combinat de l'1,6 per cent i un venciment mitjà de 17 anys acordat al juliol, que es disposaran al quart trimestre.
  Ratio de LTV del 22 per cent (31 de desembre de 2019: 24 per cent) i 1.500 milions de lliures en efectiu i facilitats no utilitzades.

^1. A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
^2. A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
^3. Moviment de valoració percentual durant el període en funció de la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per inversions en capital, adquisicions i alienacions.
^4. A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció ajustat i el valor liquidatiu per acció IFRS.
^5. El valor patrimonial net ajustat s'ajusta a l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) que es va introduir per als exercicis comptables a partir de l'1 de gener de 2020 (vegeu la Taula 4 de les Notes complementàries per a una conciliació del NAV). El valor liquidatiu ajustat a 31 de desembre de 2019 s'ha reformulat per alinear-se amb la definició d'EPRA NTA. Els càlculs per a les mesures de rendiment de l'EPRA es mostren a les notes complementàries a la informació financera condensada.
^A. Les xifres citades a les pàgines 1 a 15 es refereixen a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la revisió financera per obtenir més detalls.

PERSPECTIVA

La pandèmia de la Covid-19 i les mesures de bloqueig resultants aplicades pels governs d'Europa han tingut implicacions àmplies per a la nostra base de clients diversa. Molts han vist augmentar bruscament la demanda dels seus productes i serveis, mentre que d'altres han patit reptes de flux d'efectiu a curt termini.

Caldrà veure quant de temps duraran aquests efectes immediats, però és evident que les tendències estructurals que han anat contribuint a la demanda dels ocupants del nostre espai durant els darrers anys s'han reforçat com a conseqüència de la pandèmia. Això ja comença a mostrar-se en nivells elevats d'acceptació: per exemple, l'acceptació de la logística del Regne Unit va assolir màxims històrics durant els primers sis mesos de l'any, un 44% més que en el mateix període de l'any passat, segons dades recentment publicades per CBRE. .

La penetració del comerç electrònic s'ha accelerat notablement en tots els nostres mercats, hi ha un enfocament renovat en l'eficiència i la resistència de les cadenes de subministrament, i la demanda d'espai del centre de dades està augmentant com a resultat de la necessitat d'emmagatzematge de dades addicional per donar suport al treball remot i serveis de transmissió de vídeo. Aquests temes haurien de impulsar la demanda tant dels ocupants com dels inversors d'emmagatzematge d'alta qualitat a la logística bàsica i les ubicacions urbanes.

El nostre programa de desenvolupament ha augmentat durant el període amb més de 800.000 metres quadrats d'urbanitzacions en construcció, la majoria de les quals s'han llogat prèviament, i una cartera de possibles prearrendaments a curt termini que és aproximadament el doble de la mida que en la mateixa etapa. l'any passat. Aquest augment de l'activitat de prearrendament contrasta amb una reducció dels inicis de desenvolupament especulatiu als nostres mercats que hauria de ser positiu per a la futura situació de l'oferta.

Tot i que som conscients dels riscos macroeconòmics derivats de la pandèmia de la Covid-19 i estem alerta de la possibilitat de noves mesures per combatre la propagació del virus, estem segurs de les perspectives del nostre negoci. Preveiem que la nostra sòlida cartera de desenvolupament i el nostre enfocament actiu a la gestió d'actius continuaran impulsant els beneficis sostenibles i el creixement dels dividends en els propers anys.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF.

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO.

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu i Soumen Das, director financer.

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 08.30 (hora del Regne Unit) a:

https://edge.media-server.com/mmc/p/6r6bccii

El webcast estarà disponible per a la seva reproducció al lloc web de SEGRO a: http://www.segro.com/investors abans del tancament de l'activitat.

Hi haurà servei de conferència a les 08:30 (hora del Regne Unit) al número següent:

Ja es pot veure una entrevista en vídeo amb David Sleath i Soumen Das que discuteixen els resultats a www.segro.com , juntament amb aquest anunci, l'Informe d'anàlisi de la propietat del primer semestre de 2020 i altra informació sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 8,1 milions de metres quadrats d'espai (88 milions de peus quadrats) valorats en 13.300 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les Guies de divulgació i les Normes de transparència de l'Autoritat de Conducta Financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què aquesta declaració sigui. basat. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació a comprar valors a SEGRO ni una invitació o incentiu per participar en cap altra activitat d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.