Résultats pour l'exercice clos le 31 décembre 2021

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

"2021 a été une année très réussie pour SEGRO, comme en témoignent nos résultats annuels complets, qui incluent une augmentation de la valorisation du portefeuille de 4,1 milliards de livres sterling et des niveaux records de croissance des loyers. La dynamique de l'offre et de la demande des investisseurs et des utilisateurs dans le secteur industriel et logistique reste très favorable, tirée par les tendances à long terme de la numérisation, la résilience de la chaîne d'approvisionnement et l'attention croissante portée à la durabilité.

"Nos ambitions de SEGRO responsable ont été accueillies positivement par nos clients, employés et autres parties prenantes et sont de plus en plus intégrées dans la façon dont nous gérons et développons l'entreprise. En 2021, nous avons réalisé d'importants progrès dans nos trois domaines prioritaires que sont la promotion d'une croissance à faible émission de carbone, l'investissement dans nos communautés et nos environnements et le développement des talents.

« Notre plate-forme d'exploitation paneuropéenne établie et expérimentée reste axée sur l'excellence du service client qui, combinée aux relations solides et à la réputation que nous entretenons avec nos parties prenantes, nous offre un avantage distinct dans un secteur de plus en plus concurrentiel. Ces capacités nous ont permis d'investir près de 2 milliards de livres sterling en 2021 pour élargir davantage notre portefeuille d'opportunités afin de soutenir la croissance future. Ce pipeline, associé à la haute qualité de notre portefeuille existant, à l'effet cumulatif de la croissance des loyers et au bon départ que nous avons pris en 2022, nous donne une confiance continue dans notre capacité à générer une croissance durable des bénéfices et des dividendes au cours des prochaines années.

Faits saillants ^A :

• Bénéfice avant impôts ajusté de 356 millions de livres sterling, en hausse de 20 % par rapport à l'année précédente (2020 : 296 millions de livres sterling). Le BPA ajusté est de 29,1 pence, en hausse de 15 % (2020 : 25,4 pence), dont 1,1 pence lié à la comptabilisation des commissions de performance de notre coentreprise SELP.
• Valeur liquidative ajustée par action en hausse de 40 % à 1 137 pence (31 décembre 2020 : 814 pence) tirée par une croissance de la valorisation du portefeuille de 29 %, y compris une croissance de la VLE de 13,1 % (2020 : 2,5 %), la compression des rendements et la gestion des actifs du portefeuille initiatives et bénéfices de développement.
• La forte demande des occupants, notre orientation client et notre gestion active du portefeuille ont généré 95 millions de livres sterling de nouveaux engagements de loyers faciaux au cours de la période (2020 : 78 millions de livres sterling) , dont 49 millions de livres sterling de nouveaux accords de prélocation, et une moyenne de 13 %. hausse des révisions et des renouvellements de loyer
• Investissement net en capital de 1,5 milliard de livres sterling (2020 : 1,3 milliard de livres sterling) dans des acquisitions d'actifs, des projets de développement et des achats de terrains, moins les cessions.
• Poursuite de la dynamique du pipeline de développement avec 1,1 million de m² de projets en construction ou en discussions de pré-location avancées équivalant à 82 millions de livres sterling de loyers potentiels, dont 70% ont été pré-loués, permettant une croissance des revenus cette année et l'année prochaine .
• Bilan bien positionné pour soutenir la poursuite de la croissance axée sur le développement avec un accès à 1,1 milliard de livres sterling de liquidités disponibles et un LTV de 23 % au 31 décembre 2021 (31 décembre 2020 : 24 %).
• Le dividende pour l'année 2021 a augmenté de 10 % pour atteindre 24,3 pence (2020 : 22,1 pence). Le dividende final a augmenté de 11 % à 16,9 pence (2020 : 15,2 pence).

SOMMAIRE FINANCIER

^{1 .} Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des informations financières résumées.
^2. Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
³ . Le rendement comptable total est calculé sur la base de la valeur liquidative ajustée d'ouverture et de clôture par action en ajoutant les dividendes versés au cours de la période.
⁴ . Mouvement de valorisation en pourcentage au cours de la période basé sur la différence entre les valorisations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les bâtiments en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en capital, des acquisitions et des cessions.
⁵ . Un rapprochement entre la valeur liquidative ajustée par action et la valeur liquidative IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
⁶ . La valeur nette d'inventaire ajustée est en ligne avec l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) (voir tableau 5 dans les notes complémentaires pour un rapprochement de la valeur liquidative).

^A Les chiffres cités aux pages 1 à 19 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

PERSPECTIVES

Nous entrons en 2022 avec une confiance considérable dans les perspectives de l'entreprise et sa capacité à assurer une croissance continue. Les effets de la pandémie se poursuivent et nous restons conscients des risques macroéconomiques et géopolitiques, mais le monde s'adapte rapidement et apprend à fonctionner aux côtés de Covid-19, les impacts durables sur notre façon de vivre et de travailler renforçant la demande des occupants. Cela a mis en évidence l'importance des chaînes d'approvisionnement mondiales facilitées par un espace logistique de haute qualité et nous avons positionné notre entreprise pour tirer parti de ces vents favorables structurels.

Dans un contexte de forte demande émanant d'un éventail d'activités de plus en plus diversifié, combinée à des taux de vacance historiquement bas à travers l'Europe, nous prévoyons que la croissance des loyers se poursuivra sur nos marchés. Nous pensons que le taux de croissance sera le plus élevé là où les terrains aménageables sont rares, par exemple dans les marchés urbains tels que Londres et Paris. Ce déséquilibre aigu entre l'offre et la demande a entraîné une croissance record des loyers en 2021, entraînant une importante réversion locative accumulée dans le portefeuille que nous nous efforcerons de capturer en 2022 et dans les années à venir.

Nos niveaux records d'investissements en capital au cours des deux dernières années se sont traduits par un nombre important de projets actuellement en construction, avec un niveau élevé de prélocations et un important pipeline de projets futurs. Cela nous permet à la fois de fournir un espace moderne et durable indispensable à nos clients et de générer des revenus locatifs supplémentaires. Nous continuons à prioriser d'autres opportunités pour développer notre pipeline de développement, positionnant SEGRO pour bénéficier des tendances structurelles à long terme sur le marché des occupants.

Les pressions inflationnistes persistent, mais nous prévoyons de pouvoir les compenser dans notre portefeuille existant en capturant l'importante réversion des révisions et des renouvellements de baux, tout en bénéficiant de dispositions d'indexation dans nos baux restants qui représentent environ 40 % de notre liste de loyers. La croissance des loyers nous a également permis de maintenir la rentabilité de notre programme de développement malgré les pressions supplémentaires sur les coûts découlant de l'augmentation des coûts de construction et des matériaux.

La dynamique unique de l'offre et de la demande du secteur industriel a attiré une concurrence croissante de la part des investisseurs et des développeurs, mais nous sommes confiants dans notre capacité à trouver de nouvelles opportunités de croissance rentables. Comme en témoigne l'année 2021, la combinaison de notre important portefeuille d'actifs modernes dans les emplacements les plus recherchés d'Europe et de notre plate-forme d'exploitation bien établie nous offre un net avantage concurrentiel. Ceci, parallèlement aux changements significatifs et durables que nous apportons dans nos domaines d'intervention SEGRO responsable, nous aidera à garantir que notre entreprise continue de prospérer, en créant une valeur partagée pour nos clients, employés, actionnaires, communautés locales, investisseurs et toutes nos autres parties prenantes. .

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 08h30 (heure du Royaume-Uni) à :

https://www.investis-live.com/segro/61e7ee290ba3f0120025ce33/fy21

Une vidéo de David Sleath, directeur général, discutant des résultats sera disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse des propriétés pour l'année 2021 et d'autres informations sur SEGRO.

CALENDRIER FINANCIER

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) britannique, coté à la Bourse de Londres et à Euronext Paris, et est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 9,6 millions de mètres carrés d'espace (103 millions de pieds carrés) d'une valeur de 21,3 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Depuis plus de 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.

Un engagement à être une force pour le bien sociétal et environnemental fait partie intégrante de l'objectif et de la stratégie de SEGRO. Son cadre SEGRO responsable se concentre sur trois priorités à long terme sur lesquelles l'entreprise pense pouvoir avoir le plus grand impact : défendre une croissance à faible émission de carbone, investir dans les communautés et les environnements locaux et cultiver les talents.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Toutes les déclarations autres que les faits historiques sont, ou peuvent être considérées comme des déclarations prospectives. Les déclarations prospectives sont des déclarations d'attentes futures et toutes les déclarations prospectives sont soumises à des hypothèses, des risques et des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et vous êtes averti de ne pas vous fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à la date de cette annonce et peuvent être modifiées sans préavis. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives, y compris pour refléter toute nouvelle information ou modification. lors d'événements, de conditions ou de circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une estimation de bénéfice ou une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO plc ou une invitation ou une incitation à s'engager ou à conclure un contrat ou un engagement ou d'autres activités d'investissement.

Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.