Ta strona używa plików cookie, aby poprawić Twoje wrażenia.

Używamy plików cookie, aby zapewnić lepsze wrażenia podczas przeglądania. Pliki cookie poprawiają nawigację w witrynie, analizują korzystanie z witryny i pomagają w naszych działaniach marketingowych. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak używamy plików cookie lub zmienić preferencje dotyczące plików cookie, odwiedź naszą stronę dotyczącą prywatności i plików cookie lub kliknij „Pokaż ustawienia”. Klikając „Akceptuj wszystkie pliki cookie”, wyrażasz zgodę na przechowywanie plików cookie na Twoim urządzeniu.

Centrum Polityki Prywatności

Kiedy odwiedzasz jakąkolwiek stronę internetową, może ona przechowywać lub pobierać informacje w Twojej przeglądarce, głównie w postaci plików cookie. Informacje te mogą dotyczyć Twoich preferencji lub urządzenia i są wykorzystywane głównie do tego, aby witryna działała zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Informacje te zazwyczaj nie identyfikują Cię bezpośrednio, ale mogą zapewnić bardziej spersonalizowane korzystanie z Internetu.

Ponieważ szanujemy Twoje prawo do prywatności, poniżej znajdziesz opisy rodzajów plików cookie używanych na tej stronie oraz opcje rezygnacji, jeśli jest to preferowane. Należy pamiętać, że zablokowanie niektórych rodzajów plików cookie może wpłynąć na korzystanie z witryny i usługi, które jesteśmy w stanie zaoferować.

Te pliki cookie są niezbędne do działania witryny i nie można ich wyłączyć w naszych systemach. Zwykle są one ustawiane tylko w odpowiedzi na wykonane przez Ciebie czynności, które stanowią żądanie usług, takie jak ustawienie preferencji prywatności, logowanie lub wypełnianie formularzy.

Możesz ustawić przeglądarkę tak, aby blokowała lub ostrzegała Cię o tych plikach cookie, ale niektóre części witryny nie będą wtedy działać. Te pliki cookie nie przechowują żadnych informacji umożliwiających identyfikację osoby.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Prywatność i pliki cookie

Kluczowe wskaźniki efektywności

Całkowity zwrot dla akcjonariuszy

Co to jest: TSR mierzy zmianę ceny naszych akcji w ciągu roku, zakładając, że wypłacone dywidendy są reinwestowane. Ten kluczowy wskaźnik efektywności odzwierciedla nasze zobowiązanie do zapewniania naszym akcjonariuszom wyższych zysków poprzez realizację naszej strategii w średnim okresie. TSR jest kluczowym miernikiem stosowanym przy ustalaniu długoterminowego wynagrodzenia w ramach planu motywacyjnego zarówno dla Dyrektorów Wykonawczych, jak i wyższej kadry kierowniczej.

Nasze wyniki: TSR Grupy wyniósł 55,1 procent, w porównaniu z 29,9 procent dla indeksu FTSE 350 Real Estate. Wynik ten odzwierciedla połączenie dywidendy w wysokości 22,6 pensów (15,2 pensa dywidendy końcowej w 2020 r. i 7,4 pensa dywidendy tymczasowej w 2021 r.) wypłaconej w ciągu roku oraz wzrostu ceny akcji z 947,6 pensa na dzień 31 grudnia 2020 r. do 1436,5 pensa na dzień 31 grudnia 2021 r.

Całkowity zwrot dla akcjonariuszy

Całkowity zwrot nieruchomości

Co to jest: TPR to niezrealizowany łączny dochód i zwrot kapitału z naszego portfela stałych inwestycji utrzymywanych przez cały rok. Jest to ważny miernik sukcesu naszej strategii w zakresie doboru aktywów i zarządzania nimi. MSCI Real Estate przygotowuje kalkulację, a także zapewnia
porównaj dane TPR dla podobnych nieruchomości w ich szerszym wszechświecie. Naszym celem jest osiągnięcie lepszych wyników w dłuższej perspektywie od benchmarku. Szczegółowe informacje na temat wpływu TPR na krótko- i długoterminowe zachęty znajdują się na stronach od 140 do 155 lub w Raporcie Rocznym i Sprawozdaniach z 2021 r.

Nasze wyniki: TPR aktywów trwałych Grupy utrzymywanych w całym 2021 r. wyniósł 33,7 proc.
(2020: 14,0 proc.). Portfel brytyjski wygenerował TPR na poziomie 39,1 procent, wyprzedzając benchmark wyliczony przez MSCI Real Estate UK All Industrial Quarterly wynoszący 36,4 procent. TPR naszego portfela w Europie kontynentalnej wyniósł 24,0 procent. Dane porównawcze dla Europy kontynentalnej zostaną odebrane jeszcze w tym roku.

Całkowity zwrot nieruchomości

Całkowity zwrot księgowy

Co to jest: TAR to wzrost Skorygowanego NAV na akcję plus wypłacone dywidendy, wyrażony jako procent Skorygowanego NAV na akcję na dzień 31 grudnia 2020 r. Mierzy on zwrot z kapitału i jest kluczowym miernikiem stosowanym przy ustalaniu długoterminowej zachęty planować wynagrodzenia zarówno dla dyrektorów wykonawczych, jak i wyższej kadry kierowniczej.

Nasz wynik: TAR dla Grupy wyniósł 42,5% (2020: 19,3%). Wynik ten odzwierciedla połączenie wzrostu Skorygowanej NAV o 323 pensów z 814 pensów w grudniu 2020 r. do 1137 pensów na dzień 31 grudnia 2021 r. oraz dywidendy w wysokości 22,6 pensów (15,2 pensów dywidendy końcowej w 2020 r. i 7,4 pensów dywidendy tymczasowej w 2021 r.) wypłaconej w ciągu roku.

Całkowity zwrot księgowy

Skorygowany EPS (w pensach)

Co to jest: Nasz nagłówek Skorygowany zysk na akcję (EPS) odzwierciedla dochody z naszej działalności operacyjnej: dochód z wynajmu pomniejszony o koszty operacyjne, administracyjne i finansowe oraz podatki. Jest to podstawowy wyznacznik poziomu rocznej dywidendy. MSSF EPS uwzględnia wpływ zrealizowanych i niezrealizowanych zmian w wycenie naszych aktywów, które często mogą maskować podstawowe wyniki operacyjne. Uzgodnienie podstawowego EPS i skorygowanego EPS można znaleźć w Nocie 12(i) na stronie 194 Raportu rocznego i sprawozdań finansowych 2021.

Nasze wyniki: Skorygowany EPS wzrósł o 14,6 procent do 29,1 pensa w ciągu roku, odzwierciedlając wyższe dochody z najmu z naszych aktywów bieżących, nowe dochody z przejęć i inwestycji oraz wkład 1,1 pensa z opłaty za wyniki otrzymanej od naszego joint venture SELP.

Skorygowany wskaźnik EPS KPI 2021

Wzrost rolki czynszu

Co to jest: Główny roczny czynsz zakontraktowany w ciągu roku pomniejszony o dochód utracony z tytułu zwrotów. Są to dwa elementy: zwiększenie dochodów z naszych aktywów trwałych poprzez zmniejszenie pustostanów i zwiększenie czynszów z tytułu przedłużenia umów najmu i przeglądów czynszów; oraz generowanie nowego czynszu poprzez budowę budynków na zasadzie przednajmu lub spekulacji. Nie uwzględnia się czynszu z nowych przejęć.

Nasze wyniki: W sumie wygenerowaliśmy 72 mln GBP nowego rocznego czynszu netto w ciągu roku (2020: 60 mln GBP). Wzrost ten był spowodowany wyższymi czynszami w trakcie przeglądu i odnowienia w Wielkiej Brytanii oraz zwiększonym wolumenem czynszów z ukończonych prac deweloperskich i umów przednajmu zabezpieczonych w ciągu roku.

Wzrost rolki czynszu

Pożyczka do wartości

Co to jest: Odsetek naszych aktywów (w tym nieruchomości inwestycyjnych, będących własnością właściciela i przeznaczonych do obrotu według wartości bilansowej oraz nasz udział w nieruchomościach we wspólnych przedsięwzięciach, z wyłączeniem aktywów z tytułu leasingu głównego), które są finansowane z pożyczek. Na tym etapie cyklu, w oparciu o nasze plany inwestycyjne, dążymy do utrzymania naszego LTV na poziomie około 30% w dającej się przewidzieć przyszłości. Uważamy, że REIT z niższą dźwignią oferują niższą
ryzyko i mniej zmienna propozycja inwestycyjna dla akcjonariuszy.

Nasze wyniki: Wskaźnik LTV Grupy był nieco niższy i wyniósł 23 procent, pomimo 1,5 miliarda funtów inwestycji netto w naszą działalność w 2021 roku. Było to spowodowane głównie niezrealizowanym zyskiem na wartości naszego portfela. Moment podejmowania decyzji inwestycyjnych i zbycia, a także zmiany wartości naszych aktywów mogą powodować wahania LTV.

Pożyczka LTV do wartości

Czytaj więcej

Na pierwszy rzut oka

Dodatkowe informacje na temat SEGRO i naszego portfolio

Czytaj więcej

Gdzie to robimy

Odkryj podział geograficzny według wartości naszych aktywów.

Czytaj więcej

Wybrane dane finansowe

Najnowsze informacje finansowe.

Czytaj więcej

Ta strona została przetłumaczona automatycznie.