Ta strona używa plików cookie, aby poprawić Twoje wrażenia.

Używamy plików cookie, aby zapewnić lepsze wrażenia podczas przeglądania. Pliki cookie poprawiają nawigację w witrynie, analizują korzystanie z witryny i pomagają w naszych działaniach marketingowych. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak używamy plików cookie lub zmienić preferencje dotyczące plików cookie, odwiedź naszą stronę dotyczącą prywatności i plików cookie lub kliknij „Pokaż ustawienia”. Klikając „Akceptuj wszystkie pliki cookie”, wyrażasz zgodę na przechowywanie plików cookie na Twoim urządzeniu.

Centrum Polityki Prywatności

Kiedy odwiedzasz jakąkolwiek stronę internetową, może ona przechowywać lub pobierać informacje w Twojej przeglądarce, głównie w postaci plików cookie. Informacje te mogą dotyczyć Twoich preferencji lub urządzenia i są wykorzystywane głównie do tego, aby witryna działała zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Informacje te zazwyczaj nie identyfikują Cię bezpośrednio, ale mogą zapewnić bardziej spersonalizowane korzystanie z Internetu.

Ponieważ szanujemy Twoje prawo do prywatności, poniżej znajdziesz opisy rodzajów plików cookie używanych na tej stronie oraz opcje rezygnacji, jeśli jest to preferowane. Należy pamiętać, że zablokowanie niektórych rodzajów plików cookie może wpłynąć na korzystanie z witryny i usługi, które jesteśmy w stanie zaoferować.

Te pliki cookie są niezbędne do działania witryny i nie można ich wyłączyć w naszych systemach. Zwykle są one ustawiane tylko w odpowiedzi na wykonane przez Ciebie czynności, które stanowią żądanie usług, takie jak ustawienie preferencji prywatności, logowanie lub wypełnianie formularzy.

Możesz ustawić przeglądarkę tak, aby blokowała lub ostrzegała Cię o tych plikach cookie, ale niektóre części witryny nie będą wtedy działać. Te pliki cookie nie przechowują żadnych informacji umożliwiających identyfikację osoby.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Prywatność i pliki cookie

Polityka skarbowa

Mechanizm napędowy

Uważamy, że kluczowy wskaźnik dźwigni finansowej dla SEGRO jest proporcjonalnie skonsolidowany („przeglądowy”) wskaźnik wartości kredytu do wartości (LTV), który uwzględnia aktywa i zadłużenie netto w bilansie SEGRO oraz udział SEGRO w aktywach i zadłużeniu netto w bilansach wspólnego przedsięwzięcia. Wskaźnik LTV na dzień 30 czerwca 2022 r. na podstawie „przeglądowej” wyniósł 23 procent (31 grudnia 2021 r.: 23 procent).

Pożyczki SEGRO zawierają kowenanty dotyczące dźwigni finansowej oparte na zadłużeniu netto Grupy i wartości aktywów netto, z wyłączeniem zadłużenia we wspólnych przedsięwzięciach. Wskaźnik zadłużenia Grupy na dzień 30 czerwca 2022 r., zdefiniowany w ramach zasadniczych umów finansowania dłużnego Grupy, wyniósł 26 procent (31 grudnia 2021 r.: 25 procent). Jest to znacznie mniej niż najściślejsze zobowiązanie Grupy dotyczące dźwigni finansowej w ramach tych linii dłużnych na poziomie 160 procent.

Wyceny nieruchomości musiałyby spaść o około 62 procent w porównaniu z wartościami z 30 czerwca 2022 r., aby osiągnąć próg dotyczący dźwigni finansowej wynoszący 160 procent.

Hedging walutowy

Grupa ma znikomą ekspozycję transakcyjną na waluty obce, ale ma potencjalnie znaczącą ekspozycję walutową wynikającą z konwersji jej znacznych aktywów denominowanych w walutach obcych (głównie euro) i zysków denominowanych w euro na funty szterlingi w skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych Grupy.

Grupa stara się ograniczać swoją ekspozycję na zmienność kursów walutowych poprzez zabezpieczanie aktywów brutto w walutach obcych za pomocą pożyczek lub instrumentów pochodnych. Grupa dąży do zabezpieczenia przedziału pomiędzy ostatnim raportowanym wskaźnikiem LTV (23 proc. na dzień 30 czerwca 2022 r.) a 100 proc.

Na dzień 30 czerwca 2022 r. Grupa posiadała aktywa brutto w walutach obcych, które stanowiły 69 proc. (31 grudnia 2021 r.: 62 proc.) zabezpieczone zobowiązaniami brutto denominowanymi w walutach obcych (w tym wpływ pochodnych instrumentów finansowych).

Oprocentowanie

Polityka Grupy w zakresie ryzyka stóp procentowych ma na celu ograniczenie naszej ekspozycji na zmienność stóp procentowych.

Zgodnie z polityką od 50 do 100% pożyczek netto (w tym udział Grupy w pożyczkach we wspólnych przedsięwzięciach) powinno być oprocentowane według stałych lub ograniczonych stóp procentowych, z uwzględnieniem wpływu pochodnych instrumentów finansowych.

Na dzień 30 czerwca 2022 r., z uwzględnieniem wpływu instrumentów pochodnych, 90 procent (31 grudnia 2021 r.: 65 procent) zadłużenia netto Grupy (w tym udział Grupy w zadłużeniu we wspólnych przedsięwzięciach) było oprocentowane według stałych lub ograniczonych stóp procentowych. Jednak wraz ze spadkiem stóp procentowych zwiększyła się luka między bezwzględnym stałym pokryciem a ochroną oferowaną przez limity. Jedyny stały poziom zadłużenia wynosi 74 proc. na dzień 30 czerwca 2022 r. (31 grudnia 2021 r.: 46 proc.).

image

Przegląd i strategia

Ta strona zawiera przegląd i informacje na temat źródeł finansowania długu, profilu zapadalności długu, ratingu kredytowego, wartości kredytu do wartości i kosztu długu.

Dowiedz się więcej
image

Obligacje

Szczegółowe informacje na temat naszego portfela obligacji Green Euro Bond, portfela obligacji Sterling Bond, prospektu obligacji do pobrania oraz programu obligacji średnioterminowych do pobrania

Obligacje
image

Oferty prywatne w USA

Pełne informacje dotyczące portfela ofert prywatnych w USA na dzień 30 czerwca 2022 r.

Dowiedz się więcej
image

Placówki bankowe

Z odpowiednimi informacjami na temat naszych placówek bankowych

Dowiedz się więcej
image

Dług joint venture

SEGRO jest właścicielem 50% udziałów w spółce joint venture SEGRO European Logistics Partnership (SELP).

Dowiedz się więcej
image

Kontakty w zakresie dłużnych relacji inwestorskich

Odwiedź tę stronę, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat odpowiednich kontaktów dotyczących relacji z inwestorami dłużnymi

Dowiedz się więcej

Ta strona została przetłumaczona automatycznie.