Ta strona używa plików cookie, aby poprawić Twoje wrażenia.

Używamy plików cookie, aby zapewnić lepsze wrażenia podczas przeglądania. Pliki cookie poprawiają nawigację w witrynie, analizują korzystanie z witryny i pomagają w naszych działaniach marketingowych. Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak używamy plików cookie lub zmienić preferencje dotyczące plików cookie, odwiedź naszą stronę dotyczącą prywatności i plików cookie lub kliknij „Pokaż ustawienia”. Klikając „Akceptuj wszystkie pliki cookie”, wyrażasz zgodę na przechowywanie plików cookie na Twoim urządzeniu.

Centrum Polityki Prywatności

Kiedy odwiedzasz jakąkolwiek stronę internetową, może ona przechowywać lub pobierać informacje w Twojej przeglądarce, głównie w postaci plików cookie. Informacje te mogą dotyczyć Twoich preferencji lub urządzenia i są wykorzystywane głównie do tego, aby witryna działała zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Informacje te zazwyczaj nie identyfikują Cię bezpośrednio, ale mogą zapewnić bardziej spersonalizowane korzystanie z Internetu.

Ponieważ szanujemy Twoje prawo do prywatności, poniżej znajdziesz opisy rodzajów plików cookie używanych na tej stronie oraz opcje rezygnacji, jeśli jest to preferowane. Należy pamiętać, że zablokowanie niektórych rodzajów plików cookie może wpłynąć na korzystanie z witryny i usługi, które jesteśmy w stanie zaoferować.

Te pliki cookie są niezbędne do działania witryny i nie można ich wyłączyć w naszych systemach. Zwykle są one ustawiane tylko w odpowiedzi na wykonane przez Ciebie czynności, które stanowią żądanie usług, takie jak ustawienie preferencji prywatności, logowanie lub wypełnianie formularzy.

Możesz ustawić przeglądarkę tak, aby blokowała lub ostrzegała Cię o tych plikach cookie, ale niektóre części witryny nie będą wtedy działać. Te pliki cookie nie przechowują żadnych informacji umożliwiających identyfikację osoby.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Te pliki cookie pozwalają nam zliczać wizyty i źródła ruchu, dzięki czemu możemy mierzyć i poprawiać wydajność naszej witryny. Pomagają nam dowiedzieć się, które strony są najbardziej, a które najmniej popularne i zobaczyć, jak odwiedzający poruszają się po witrynie.
Wszystkie informacje gromadzone przez te pliki cookie są agregowane, a zatem anonimowe. Jeśli nie zezwolisz na te pliki cookie, nie będziemy wiedzieć, kiedy odwiedziłeś naszą witrynę i nie będziemy mogli monitorować jej działania.

Prywatność i pliki cookie

Aktualizacja handlowa w pierwszym kwartale 2022 r.

SEGRO plc („SEGRO” lub „Grupa”) publikuje dziś aktualizację notowań za okres od 1 stycznia 2022 do 20 kwietnia 20221.

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Nasza działalność miała mocny początek roku z ciągłym popytem ze strony szerokiego grona klientów, co pozwoliło nam uchwycić dalszy wzrost czynszów dzięki przeglądom czynszów i ponownemu wynajmowaniu powierzchni. Znacząco zwiększyliśmy nasz plan rozwoju w dużej mierze przednajmu i zabezpieczyliśmy przyszłe możliwości rozwoju na niektórych z naszych najbardziej ograniczonych podaży rynków miejskich poprzez zakup gruntów, a także aktywa generujące dochód ze średnioterminowym potencjałem przebudowy.

„Nadal monitorujemy tragiczne wydarzenia rozgrywające się na Ukrainie, oferując wsparcie humanitarne dzięki wysiłkom naszego polskiego zespołu oraz poprzez darowizny na rzecz odpowiednich organizacji humanitarnych. Nie było bezpośrednich skutków inwazji na naszą działalność, jednak zwiększyła ona łańcuch dostaw w budownictwie i presję inflacyjną. Ściśle współpracujemy z naszymi partnerami budowlanymi, aby zminimalizować wpływ na nasz program rozwoju. Jednocześnie spodziewamy się, że presja ta jeszcze bardziej zaostrzy nierównowagę podaży i popytu na aktywa przemysłowe i wywrze dalszą presję na wzrost czynszów w naszym portfelu.

„Sektor przemysłowy nadal korzysta z bardzo wspierających i długoterminowych strukturalnych wiatrów wstecznych, które prowadzą do utrzymującego się silnego popytu wśród najemców i inwestorów, pomimo wyzwań, przed którymi stoi świat. Jesteśmy wyczuleni na bieżące ryzyko geopolityczne i makroekonomiczne, ale pozostajemy pewni perspektyw dla naszej działalności w 2022 roku i później.”

Kalendarz finansowy
Wyniki półroczne 2022 zostaną opublikowane w czwartek 28 lipca 2022.

PODSUMOWANIE OPERACYJNE I KLUCZOWE WSKAŹNIKI

ZARZĄDZANIE AKTYWNYMI AKTYWAMI WYKRYWANIE WZROSTU CZYNSZÓW I WZROST ROLKI CZYNSZÓW (zob. Załącznik 1):

Dobry postęp w uchwyceniu skumulowanych rewersji w portfelu poprzez przeglądy i odnowienia czynszów oraz utrzymujące się dobre wyniki najmu.

I kwartał 2022 r I kwartał 2021 r
Całkowity nowy czynsz bazowy 2 podpisany w tym okresie (mln GBP) 25 18
Umowy przednajmu podpisane w tym okresie (w mln GBP) 11 11
Wzrost liczby przeglądów i odnowień czynszów (%) 23 12
Wskaźnik pustostanów (%) 3,3 4.4
Utrzymanie klientów (%) 79 82

DALSZE PRZEJĘCIA W CELU ZABEZPIECZENIA POTENCJALNEGO ROZWOJU W PRZYSZŁOŚCI:

Inwestycje kapitałowe w dalszym ciągu koncentrują się na rozwoju i nabywaniu aktywów z możliwością przyszłego wzrostu, a także na pozyskiwaniu gruntów i aktywów o krótkoterminowych dochodach i potencjale przebudowy w celu poszerzenia naszej linii deweloperskiej. Nakłady inwestycyjne na 2022 r., w tym infrastruktura, mają wynieść ok. 700 mln GBP.

I kwartał 2022 r I kwartał 2021 r
Nakłady na rozwój (mln GBP) 151 143
Akwizycje 3 (mln GBP) 175 37
Ubytki 3 (mln GBP) 73 -

WYKONANIE I ROZWÓJ NASZEGO RUROCIĄGU ROZWOJOWEGO:

Program deweloperski znacznie się rozrósł od końca roku o 1,4 miliona mkw. powierzchni, co odpowiada 108 milionom funtów nowego czynszu, w budowie lub w zaawansowanych dyskusjach.

I kwartał 2022 r I kwartał 2021 r
Zakończenia rozwoju:
–Powierzchnia ukończona (mkw., 100%) 121 900 14 200
– Potencjalny czynsz (mln GBP, udział) (czynsz zabezpieczony,%) 3 (100) 1 (86)
Obecny potencjalny czynsz w planach deweloperskich (mln GBP) (czynsz zabezpieczony, %) 73 (63) 67 (71)
Potencjalny czynsz najmu w najbliższym okresie (mln GBP) 35

BILANS POŁOŻONY W CELU WSPIERANIA DALSZEGO ROZWOJU

Emisja zielonych obligacji o wartości 1,15 mld euro w tym okresie przy mieszanym kuponie wynoszącym 1,5 procent pomogła wzmocnić bilans i utrzymać niski średni koszt zadłużenia.

31 marca 2022 31 grudnia 2021
Dług netto (mld GBP) 4.4 4.2
Koszt długu (%) 1,6 1,5
LTV 4 (%) 24 23
Gotówka i dostępne obiekty (mld GBP) 1,9 1,1

1 W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za okres do 31 marca lub na dzień 31 marca, chyba że wskazano inaczej. Zastosowany kurs wymiany wynosi 1,19 EUR:1 GBP na dzień 31 marca 2022 r.
2 Czynsz bazowy to roczny czynsz przechodni brutto należny w ujęciu rocznym po wygaśnięciu zachęt, takich jak okresy bezczynszowe.
3 Obejmuje zarówno aktywa, jak i grunty
4 Na podstawie wartości na dzień 31 grudnia 2021 r., skorygowanych o przejęcia, sprzedaż i inne nakłady inwestycyjne w pierwszym kwartale.

Czytaj więcej

Wyniki za cały rok 2021

Za wyniki za 12 miesięcy kończących się 31 grudnia 2021 r.

Czytaj więcej

Wideo Davida Sleatha

Nasz dyrektor generalny, David Sleath, omawia nasze wyniki za rok 2021

Czytaj więcej

Pliki do pobrania i kontakt

Aby pobrać nasze najnowsze publikacje finansowe

Czytaj więcej

Ta strona została przetłumaczona automatycznie.