Deze site maakt gebruik van cookies om uw ervaring te verbeteren.

We gebruiken cookies om u een betere browse-ervaring te bieden. Cookies verbeteren de sitenavigatie, analyseren het sitegebruik en helpen bij onze marketinginspanningen. Voor meer informatie over hoe we cookies gebruiken of om uw cookievoorkeuren te wijzigen, gaat u naar onze privacy- en cookiespagina of klikt u op 'Instellingen weergeven'. Door op 'Alle cookies accepteren' te klikken, gaat u akkoord met het opslaan van cookies op uw apparaat.

Centrum voor privacybeleid

Wanneer u een website bezoekt, kan deze informatie in uw browser opslaan of ophalen, meestal in de vorm van cookies. Deze informatie kan over uw voorkeuren of uw apparaat gaan en wordt meestal gebruikt om de site te laten werken zoals u verwacht. De informatie identificeert u meestal niet rechtstreeks, maar kan u een meer gepersonaliseerde webervaring bieden.

Omdat we uw recht op privacy respecteren, vindt u hieronder beschrijvingen van de soorten cookies die op deze site worden gebruikt en opties om u af te melden indien gewenst. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring van de site en de diensten die we kunnen aanbieden.

Deze cookies zijn nodig om de website te laten functioneren en kunnen niet worden uitgeschakeld in onze systemen. Ze worden meestal alleen ingesteld naar aanleiding van acties van u die neerkomen op een verzoek om diensten, zoals het instellen van uw privacyvoorkeuren, inloggen of het invullen van formulieren.

U kunt uw browser instellen om deze cookies te blokkeren of u te waarschuwen voor deze cookies, maar sommige delen van de site zullen dan niet werken. Deze cookies slaan geen persoonlijk identificeerbare informatie op.

Met deze cookies kunnen we bezoeken en verkeersbronnen tellen, zodat we de prestaties van onze site kunnen meten en verbeteren. Ze helpen ons te weten welke pagina's het meest en het minst populair zijn en hoe bezoekers zich door de site bewegen.
Alle informatie die deze cookies verzamelen is geaggregeerd en daarom anoniem. Als u deze cookies niet toestaat, weten we niet wanneer u onze site hebt bezocht en kunnen we de prestaties ervan niet controleren.

Met deze cookies kunnen we bezoeken en verkeersbronnen tellen, zodat we de prestaties van onze site kunnen meten en verbeteren. Ze helpen ons te weten welke pagina's het meest en het minst populair zijn en hoe bezoekers zich door de site bewegen.
Alle informatie die deze cookies verzamelen is geaggregeerd en daarom anoniem. Als u deze cookies niet toestaat, weten we niet wanneer u onze site hebt bezocht en kunnen we de prestaties ervan niet controleren.

Privacy en cookies

Treasurybeleid

Overbrenging

We beschouwen de belangrijkste hefboommaatstaf voor SEGRO als de proportioneel geconsolideerde (“doorkijk) lening-tot-waarderatio (LTV), die activa en nettoschuld op de balans van SEGRO en het aandeel van SEGRO in activa en nettoschuld op de balansen van haar gezamenlijke ondernemingen. De LTV op 30 juni 2022 op deze 'doorkijk'-basis was 23 procent (31 december 2021: 23 procent).

De leningen van SEGRO bevatten gearing-convenanten op basis van de nettoschuld van de Groep en de nettovermogenswaarde, exclusief schulden in joint ventures. De gearing ratio van de Groep op 30 juni 2022, zoals gedefinieerd in de belangrijkste schuldfinancieringsregelingen van de Groep, was 26 procent (31 december 2021: 25 procent). Dit is aanzienlijk lager dan de strengste financiële gearing-overeenkomst van de Groep binnen deze schuldfaciliteiten van 160 procent.

De taxaties van onroerend goed zouden met ongeveer 62 procent moeten dalen ten opzichte van hun waarde van 30 juni 2022 om de gearing-convenantdrempel van 160 procent te bereiken.

FX Hedging

De Groep heeft een verwaarloosbaar transactierisico in vreemde valuta, maar heeft wel een potentieel aanzienlijk valutaomrekeningsrisico als gevolg van de omrekening van haar aanzienlijke in vreemde valuta luidende activa (voornamelijk in euro) en in euro uitgedrukte winsten in ponden sterling in de geconsolideerde jaarrekening van de Groep.

De Groep streeft ernaar haar blootstelling aan volatiliteit in wisselkoersen te beperken door haar bruto-activa in vreemde valuta af te dekken door middel van leningen of afgeleide instrumenten. De Groep streeft naar een afdekkingsbereik tussen de laatst gerapporteerde LTV-ratio (23 procent op 30 juni 2022) en 100 procent.

Op 30 juni 2022 had de Groep bruto activa in vreemde valuta die 69 procent (31 december 2021: 62 procent) waren afgedekt door bruto in vreemde valuta luidende verplichtingen (inclusief de impact van afgeleide financiële instrumenten).

Rente

Het renterisicobeleid van de Groep is ontworpen om ervoor te zorgen dat we onze blootstelling aan volatiliteit van de rentetarieven beperken.

Het beleid stelt dat tussen 50 en 100 procent van de nettoschulden (inclusief het aandeel van de Groep in de leningen in joint ventures) tegen vaste of geplafonneerde rentevoeten moet zijn, inclusief de impact van afgeleide financiële instrumenten.

Op 30 juni 2022, inclusief de impact van afgeleide instrumenten, had 90 procent (31 december 2021: 65 procent) van de netto leningen van de Groep (inclusief het aandeel van de Groep in leningen binnen joint ventures) tegen vaste of geplafonneerde tarieven. Doordat de rente is gedaald, is de kloof tussen de absolute vaste dekking en de door caps geboden bescherming echter groter geworden. Het vaste schuldniveau is 74 procent op 30 juni 2022 (31 december 2021: 46 procent).

image

Overzicht en strategie

Deze pagina biedt een overzicht en informatie over bronnen van schuldfinanciering, looptijdprofiel van schulden, kredietwaardigheid, loan-to-value en kosten van schulden.

Meer te weten komen
image

Obligaties

Met details over onze Green Euro Bond-portefeuille, de Sterling Bond-portefeuille, downloads van het obligatieprospectus en downloads van het Euro Medium Term Note-programma

Meer te weten komen
image

Amerikaanse privéplaatsingen

Volledige details met betrekking tot de US Private Placement-portefeuille per 30 juni 2022

Meer te weten komen
image

Bankfaciliteiten

Met de relevante informatie over onze bankfaciliteiten

Meer te weten komen
image

Joint venture schuld

SEGRO bezit 50% van de joint venture SEGRO European Logistics Partnership (SELP).

Meer te weten komen
image

Contacten met betrekking tot schuldbeleggers

Bezoek deze pagina voor details over de relevante contacten met betrekking tot schuldbeleggers

Meer te weten komen

Deze pagina is automatisch vertaald.