Resultaten voor het volledige jaar 2021

PAN-EUROPEES PLATFORM VASTLEGT REGISTRATIEVRAAG OM OUTPERFORMANCE TE STIJGEN EN EEN POSITIEVE VOORUITZICHTEN TE ONDERSTEUNEN

In een reactie op de resultaten zei David Sleath, Chief Executive:

“2021 was een zeer succesvol jaar voor SEGRO, zoals blijkt uit onze jaarresultaten, waaronder een stijging van de portefeuillewaardering van £ 4,1 miljard en recordniveaus van huurgroei. De dynamiek van vraag en aanbod van investeerders en gebruikers in de industriële en logistieke sector blijft zeer gunstig, geleid door de langetermijntrends van digitalisering, veerkracht van de toeleveringsketen en een toenemende focus op duurzaamheid.

“Onze Responsible SEGRO-ambities zijn positief ontvangen door onze klanten, medewerkers en andere belanghebbenden en worden steeds beter geïntegreerd in de manier waarop we het bedrijf runnen en laten groeien. In 2021 hebben we belangrijke vooruitgang geboekt met onze drie prioriteitsgebieden: pleiten voor koolstofarme groei, investeren in onze gemeenschappen en omgevingen en talent koesteren.

“Ons gevestigde en ervaren pan-Europese operationele platform blijft gericht op het leveren van uitmuntende klantenservice die, in combinatie met de sterke relaties en reputatie die we hebben met onze belanghebbenden, ons een duidelijk voordeel geeft in een steeds competitievere sector. Dankzij deze capaciteiten konden we in 2021 bijna £ 2 miljard investeren om onze pijplijn van kansen verder uit te breiden om toekomstige groei te ondersteunen. Deze pijplijn, naast de hoge kwaliteit van onze bestaande portefeuille, het versterkende effect van huurgroei en de sterke start die we in 2022 hebben gemaakt, geeft ons blijvend vertrouwen in ons vermogen om de komende jaren een verdere duurzame groei van de winst en het dividend te stimuleren.”

Hoogtepunten ^A :

• Aangepaste winst voor belastingen van £ 356 miljoen, 20 procent hoger dan vorig jaar (2020: £ 296 miljoen). De aangepaste WPA is 29,1 pence, een stijging van 15 procent (2020: 25,4 pence), inclusief 1,1 pence met betrekking tot de opname van prestatievergoedingen van onze SELP-joint venture.
• Aangepaste NIW per aandeel met 40 procent gestegen tot 1.137 pence (31 december 2020: 814 pence) dankzij groei van de portefeuillewaardering van 29 procent, inclusief groei van de ERV met 13,1 procent (2020: 2,5 procent), compressie van het rendement, vermogensbeheer van de portefeuille initiatieven en ontwikkelingswinsten.
• De sterke vraag van gebruikers, onze klantgerichtheid en actief beheer van de portefeuille genereerden gedurende de periode £ 95 miljoen aan nieuwe hoofdhuurtoezeggingen (2020: £ 78 miljoen), inclusief £ 49 miljoen aan nieuwe voorverhuurde overeenkomsten, en een gemiddelde van 13 procent verhoging van huurherzieningen en -verlengingen
• Netto kapitaalinvestering van £ 1,5 miljard (2020: £ 1,3 miljard) in acquisities van activa, ontwikkelingsprojecten en grondaankopen, minus desinvesteringen.
• Aanhoudend momentum in de ontwikkelingspijplijn met 1,1 miljoen m² aan projecten in aanbouw of in vergevorderde voorverhuurde besprekingen , wat neerkomt op £ 82 miljoen aan potentiële huur, waarvan 70 procent voorverhuurd is, wat dit en volgend jaar een groei van de winst oplevert .
• Balans goed gepositioneerd om verdere, door ontwikkeling geleide groei te ondersteunen met toegang tot £ 1,1 miljard aan beschikbare liquiditeit en een LTV van 23 procent op 31 december 2021 (31 december 2020: 24 procent).
• Het dividend voor het volledige jaar 2021 steeg met 10 procent tot 24,3 pence (2020: 22,1 pence). Het slotdividend steeg met 11 procent tot 16,9 pence (2020: 15,2 pence).