Aggiornamento commerciale

David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“La nostra attività ha avuto un buon inizio d'anno con una domanda continua da parte di un'ampia gamma di clienti che ci ha consentito di acquisire un'ulteriore crescita degli affitti attraverso le revisioni degli affitti e la riaffitto dello spazio. Abbiamo notevolmente aumentato la nostra pipeline di sviluppo in gran parte pre-affitto e ci siamo assicurati future opportunità di crescita in alcuni dei nostri mercati urbani più limitati dall'offerta attraverso l'acquisizione di terreni, nonché asset produttivi di reddito con potenziale di riqualificazione a medio termine.

“Continuiamo a monitorare i tragici eventi che si stanno verificando in Ucraina, offrendo supporto umanitario attraverso gli sforzi del nostro team polacco e tramite donazioni alle agenzie di soccorso competenti. Non ci sono stati effetti diretti dell'invasione sulla nostra attività, tuttavia si è aggiunta alla catena di approvvigionamento delle costruzioni e alle pressioni inflazionistiche e stiamo lavorando a stretto contatto con i nostri partner di costruzione in modo da ridurre al minimo l'impatto sul nostro programma di sviluppo. Allo stesso tempo, prevediamo che queste pressioni inaspriranno ulteriormente lo squilibrio tra domanda e offerta per gli asset industriali e eserciteranno ulteriori pressioni al rialzo sugli affitti in tutto il nostro portafoglio.

“Il settore industriale continua a beneficiare di venti favorevoli strutturali a lungo termine, che stanno portando a una forte domanda da parte di occupanti e investitori, nonostante le sfide che il mondo sta affrontando. Siamo attenti ai rischi geopolitici e macroeconomici in corso, ma rimaniamo fiduciosi nelle prospettive per la nostra attività nel 2022 e oltre".

Calendario finanziario
Giovedì 28 luglio 2022 saranno pubblicati i risultati del semestre 2022.

RIASSUNTO OPERATIVO E METRICHE CHIAVE

GESTIONE ATTIVA DEL PATRIMONIO CHE CATTURA LA CRESCITA DEL NOLEGGIO E AUMENTA IL RITOLO DI AFFITTO ( vedi Appendice 1 ):

Buoni progressi nell'acquisizione del ritorno accumulato nel portafoglio attraverso revisioni e rinnovi degli affitti e una continua forte performance degli affitti.

ULTERIORI ACQUISIZIONI PER GARANTIRE LA POTENZIALE CRESCITA FUTURA:

L'investimento di capitale continua a concentrarsi sullo sviluppo e sull'acquisizione di asset con opportunità di crescita futura, nonché sull'approvvigionamento di terreni e asset con reddito a breve termine e potenziale di riqualificazione per estendere la nostra pipeline di sviluppo. Gli investimenti di sviluppo per il 2022, comprese le infrastrutture, dovrebbero essere di circa 700 milioni di sterline.

BILANCIO POSIZIONATO A SUPPORTO DI UN'ULTERIORE CRESCITA GUIDATA DELLO SVILUPPO

L'emissione di 1,15 miliardi di euro di obbligazioni verdi nel periodo con una cedola mista dell'1,5 per cento ha contribuito a rafforzare il bilancio e mantenere basso il costo medio del debito.

¹ In questa dichiarazione, lo spazio è indicato al 100 per cento, mentre i dati finanziari sono indicati che riflettono la quota di SEGRO di joint venture. I dati finanziari sono indicati per il periodo fino al 31 marzo, salvo diversa indicazione. Il tasso di cambio applicato è 1,19€:1£ al 31 marzo 2022.
² L'affitto principale è annualizzato per l'affitto passante lordo da ricevere una volta scaduti gli incentivi come i periodi di canone gratuito.
³ Comprende sia i beni che i terreni
⁴ Sulla base dei valori al 31 dicembre 2021, rettificati per acquisizioni, dismissioni e altri investimenti effettuati nel primo trimestre.

Né il contenuto del sito Web di SEGRO né qualsiasi altro sito Web accessibile tramite collegamenti ipertestuali dal sito Web di SEGRO sono incorporati o fanno parte di questo annuncio.

Dichiarazioni previsionali:

Questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni futuri, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sull'andamento. Tutte le dichiarazioni diverse dai fatti storici sono, o possono essere considerate dichiarazioni previsionali. Le dichiarazioni previsionali sono dichiarazioni di aspettative future e tutte le dichiarazioni previsionali sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non è possibile garantire che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e si avverte di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Le informazioni contenute in questo annuncio sono fornite alla data del presente annuncio e sono soggette a modifiche senza preavviso. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi delle Regole di quotazione del Regno Unito e delle Regole sulla divulgazione e sulla trasparenza della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali, anche per riflettere eventuali nuove informazioni o modifiche in eventi, condizioni o circostanze su cui si basa tale affermazione. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Nulla in questo annuncio deve essere interpretato come una stima di profitto o una previsione di profitto. Le informazioni contenute in questo annuncio non costituiscono un'offerta di vendita o un invito ad acquistare titoli in SEGRO plc o un invito o un incentivo a impegnarsi o stipulare qualsiasi contratto o impegno o altre attività di investimento.

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A proposito di SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito, quotato alla Borsa di Londra e Euronext Paris, ed è uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di moderni magazzini e proprietà industriali. Possiede o gestisce 9,6 milioni di metri quadrati di spazio (103 milioni di piedi quadrati) per un valore di 21,3 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri sette paesi europei.

Da 100 anni SEGRO crea lo spazio che permette a cose straordinarie di accadere. Dai moderni grandi magazzini, utilizzati principalmente per centri di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, fornisce risorse di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.

L'impegno a essere una forza per il bene sociale e ambientale è parte integrante dello scopo e della strategia di SEGRO. Il suo framework SEGRO responsabile si concentra su tre priorità a lungo termine in cui l'azienda ritiene di poter avere il maggiore impatto: sostenere la crescita a basse emissioni di carbonio, investire nelle comunità e negli ambienti locali e coltivare i talenti.