Aggiornamento commerciale

David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“Il 2021 è iniziato bene per SEGRO, con la nostra strategia di gestione patrimoniale attiva in corso e la continua forte domanda degli occupanti che ci ha consentito di firmare 18 milioni di sterline di nuovi canoni di locazione durante il trimestre catturando il potenziale di ritorno sul portafoglio esistente, oltre a garantire nuovi pre-affitti su sviluppi.

“Il nostro programma di sviluppo ampliato e privo di rischi comprende ora 1,3 milioni di mq di nuovi spazi in costruzione o in fase di discussione. Siamo anche stati in grado di garantire ulteriore terreno per estendere la nostra futura pipeline di sviluppo.

"Il nostro settore continua a beneficiare di forti venti favorevoli e strutturali e pertanto rimaniamo fiduciosi nelle prospettive del business e nella nostra capacità di guidare un'ulteriore crescita sostenibile dei redditi da locazione, degli utili e dei dividendi nei prossimi anni".

Continuo forte rendimento del leasing e acquisizione del potenziale di restituzione ( Appendice 1 )

• £ 18,0 milioni (Q1 2020: £ 14,3 milioni) di nuovo canone di locazione ² firmato durante il trimestre. Abbiamo assistito a un lieve aumento del tasso di posti vacanti al 4,4% (31 dicembre 2020: 3,9%) in gran parte dovuto al fatto che abbiamo recuperato spazio per ristrutturazioni nei nostri ambitissimi portafogli di Londra e Parigi.
• I nuovi affitti principali in fase di revisione e rinnovo sono aumentati di oltre il 12% rispetto ai precedenti canoni di passaggio poiché la gestione patrimoniale in corso ha continuato a catturare il potenziale di reversibilità dal nostro portafoglio esistente. La fidelizzazione dei clienti rimane elevata all'82%, a dimostrazione delle nostre risorse di alta qualità in posizioni privilegiate e della nostra attenzione all'eccellenza nel servizio clienti.
• £ 11,3 milioni (Q1 2020: £ 5,7 milioni) di nuovi accordi di pre-affitto incondizionati e locazioni di sviluppi speculativi prima del completamento. Questi includevano pre-affitti in Francia, Italia e Polonia e un ulteriore grande magazzino presso il SEGRO Logistics Park – East Midlands Gateway nel Regno Unito.
• 14.200 mq (1° trimestre 2020: 105.200 mq) di nuovi sviluppi completati, in grado di generare 0,7 milioni di sterline (1° trimestre 2020: 9,4 milioni di sterline) di canone principale, l'86% che è stato affittato. Nel 2021 prevediamo di completare oltre 800.000 mq di nuovi spazi (2020: 835.900 mq), di cui l'82% è stato pre-locato.

£ 87 milioni di potenziale nuovo canone di locazione da quasi 1,3 milioni di mq di nuovi spazi in costruzione o in discussione avanzata

• Al 31 marzo 2021, oltre 1,1 milioni di mq di spazio erano in costruzione, pari a un potenziale canone di locazione futuro di 67 milioni di sterline (31 dicembre 2020: 838.100 mq, 54 milioni di sterline) di cui il 71% è stato garantito (31 dicembre 2020: 66 per cento). Una volta completato e completamente lasciato, il gasdotto dovrebbe generare un rendimento sul costo totale di sviluppo di circa il 6,5%.
• Ulteriori progetti di pre-affitto "a breve termine" pari a 170.500 mq di spazio con un potenziale capex di £ 184 milioni e l'affitto associato di £ 20 milioni dovrebbero iniziare nei prossimi mesi.

Investimento netto di £ 180 milioni con la maggior parte della spesa concentrata sulla nostra pipeline di sviluppo ( Appendici 2 e 3 )

• L'attività di investimento continua a concentrarsi sulla realizzazione dell'attuale pipeline di sviluppo e sulla messa in sicurezza di terreni per progetti a breve termine. 143 milioni di sterline investiti in investimenti di sviluppo nel primo trimestre con un investimento totale per il 2021 che dovrebbe comunque superare i 700 milioni di sterline.
• Sono stati acquisiti altri 20 milioni di sterline di terreno per sviluppi futuri e abbiamo ceduto un piccolo appezzamento di terreno in Polonia che non era adatto allo sviluppo industriale.
• Le acquisizioni di investimenti durante il periodo sono state pari a 17 milioni di sterline, costituite da due asset di magazzini urbani in Francia (uno a Parigi e uno a Lione), entrambi vacanti al momento dell'acquisizione e che saranno riqualificati. Non ci sono state dismissioni di asset.
• Da fine periodo abbiamo completato l'acquisizione delle restanti azioni di Sofibus Patrimoine, tanto che ora possediamo il 100 per cento del suo capitale sociale ed è stato cancellato dalla quotazione da Euronext Paris.

Bilancio posizionato per supportare un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo

• Il debito netto (compresa la nostra quota di debito nelle joint venture) al 31 marzo 2021 è rimasto stabile a 3,0 miliardi di sterline (31 dicembre 2020: 3,1 miliardi di sterline).
• Ciò equivale a un LTV look-through pro forma ³ del 23% (31 dicembre 2020: 24%).

Calendario finanziario

Giovedì 29 luglio 2021 saranno pubblicati i risultati del semestre 2021.

¹ In questa dichiarazione, lo spazio è indicato al 100 per cento, mentre i dati finanziari sono indicati che riflettono la quota di SEGRO di joint venture. I dati finanziari sono indicati per il periodo fino al 31 marzo, salvo diversa indicazione. Il tasso di cambio applicato è di 1,17€:1£ al 31 marzo 2021.
² L'affitto principale è annualizzato per l'affitto passante lordo da ricevere una volta scaduti gli incentivi come i periodi di canone gratuito.
³ Sulla base dei valori al 31 dicembre 2020, rettificati per acquisizioni, dismissioni e altri investimenti effettuati nel primo trimestre.

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Dichiarazioni previsionali: Questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni futuri, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni di tendenza di SEGRO. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non può essere fornita alcuna garanzia che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e gli azionisti di SEGRO sono avvertiti di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi delle Regole di quotazione del Regno Unito e delle Regole sulla divulgazione e sulla trasparenza della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali, incluso per riflettere eventuali nuove informazioni o modifiche eventi, condizioni o circostanze su cui si basa tale affermazione. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una previsione di profitto. Le informazioni contenute in questo annuncio non costituiscono un'offerta di vendita o un invito ad acquistare titoli in SEGRO plc o un invito o un incentivo a impegnarsi o sottoscrivere qualsiasi impegno contrattuale o altre attività di investimento.

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SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito, quotato alla Borsa di Londra e Euronext Paris, ed è uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di moderni magazzini e proprietà industriali. Possiede o gestisce 8,8 milioni di metri quadrati di spazio (95 milioni di piedi quadrati) per un valore di 15,3 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri sette paesi europei.

Da 100 anni SEGRO crea lo spazio che permette a cose straordinarie di accadere. Dai moderni grandi magazzini, utilizzati principalmente per centri di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, fornisce risorse di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.