Aggiornamento commerciale

David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“Abbiamo avuto un buon inizio del 2018, assicurandoci 27 milioni di sterline di nuovi canoni di locazione, un livello record per un solo trimestre. La domanda occupazionale rimane incoraggiante in tutti i nostri mercati, trainata in particolare dalla crescita della vendita al dettaglio online. Si prevede che la nostra pipeline di sviluppo redditizia e in gran parte pre-affittata genererà 55 milioni di sterline di nuovo affitto una volta completamente costruita e affittata, e ci sono altri progetti in discussioni avanzate che si aggiungeranno a questo nei prossimi mesi.

“La combinazione di rendimenti interessanti e crescita degli affitti, risultante da un'offerta limitata e dai durevoli fattori strutturali positivi della domanda degli occupanti, continua ad attrarre gli investitori. Di conseguenza, il mercato degli investimenti rimane attivo con l'evidenza di un'ulteriore compressione dei rendimenti nelle recenti transazioni di magazzini urbani e big box".

Eccellenza operativa: fornire una crescita redditizia dalla gestione attiva delle risorse, dallo sviluppo e da un livello record di accordi pre-affitto ( Appendice 1 )

• Nel primo trimestre, abbiamo contratto 27,3 milioni di sterline di nuovi canoni di locazione (1° trimestre 2017: 16,3 milioni di sterline), inclusi 23,3 milioni di sterline di pre-affitti (1° trimestre 2017: 10,6 milioni di sterline).
• Abbiamo completato 146.500 mq di sviluppi nel trimestre, in grado di generare 10,9 milioni di sterline di canone di locazione una volta completamente affittati, di cui 6,8 milioni di sterline (63%) sono stati assicurati.
• Al 31 marzo 2018 è stato approvato o in fase di sviluppo 1,0 milioni di mq di spazio (31 dicembre 2017: 693.900 mq). Questi progetti equivalgono a un potenziale canone annuo potenziale futuro di 55 milioni di sterline, il 69% dei quali è stato garantito (31 dicembre 2017: 43 milioni di sterline, 50% garantito), riflettendo un rendimento stimato, interamente affittato, sul costo totale di sviluppo di 7,3 per cento.
• La pipeline di sviluppo prevede nuovi pre-affitti per complessivi 490.000 mq, di cui 270.000 mq destinati ai rivenditori online tra cui Zalando di Verona. Comprende anche i primi due pre-affitti al SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLPEMG): 122.000 mq a un importante rivenditore online e 60.000 mq a un fornitore di servizi logistici di terze parti. Abbiamo anche concordato di costruire un magazzino per Shop Direct presso SLPEMG che acquisirà una volta completato. A Parigi, ci siamo assicurati una locazione di 50.000 mq a IKEA nel nostro magazzino a due piani a Gennevilliers, il porto interno vicino al centro di Parigi, il che significa che questo magazzino di 63.000 mq è ora completamente affittato sei mesi prima del completamento.
• Il tasso di posti vacanti è rimasto basso, al 5,0 per cento (31 dicembre 2017: 4,0 per cento). L'aumento da dicembre riflette l'impatto del completamento dello sviluppo (+0,7 per cento), delle acquisizioni e cessioni (+0,1 per cento) e della modesta ripresa netta dello spazio esistente (+0,2 per cento).

Allocazione disciplinata del capitale: investimenti incentrati sullo sviluppo ( appendici 2 e 3 )

• L'investimento netto durante il primo trimestre del 2018 è stato di 50 milioni di sterline, di cui 65 milioni di sterline di dismissioni di beni e terreni, 24 milioni di sterline di acquisizioni di beni e 91 milioni di sterline di investimenti di sviluppo e acquisti di terreni.
• La nostra attività di investimento continua a concentrarsi sulla realizzazione della nostra attuale pipeline di sviluppo e sulla protezione di terreni per progetti a breve termine. Abbiamo investito 63 milioni di sterline in investimenti di sviluppo durante il trimestre (inclusi 5 milioni di sterline di spese per infrastrutture) e continuiamo a prevedere che gli investimenti di sviluppo totali supereranno i 350 milioni di sterline per il 2018 nel suo complesso. Inoltre, abbiamo acquisito 28 milioni di sterline di terreni edificabili in Italia, Germania, Spagna e Londra, quasi tutti legati ad accordi di pre-affitto.
• Durante il trimestre abbiamo ceduto 65 milioni di sterline di terreni e beni, tra cui una piccola area industriale in Germania e 84 milioni di sterline di magazzini big box dell'Europa continentale alla nostra joint venture SELP (smaltimento netto di 42 milioni di sterline da parte di SEGRO).
• Abbiamo colto l'occasione per acquisire un magazzino urbano di 18.600 mq a circa 9 km dal centro di Varsavia ea 6 km dall'aeroporto internazionale, contribuendo a creare scala in questa attraente località.
• Nel Regno Unito, l'indice mensile CBRE ha registrato una crescita del 3,1% dei valori di capitale della proprietà industriale durante il primo trimestre, sovraperformando il tasso di crescita di All Property dello 0,9%.

Il bilancio rimane in una posizione forte per sostenere la crescita futura

• L'indebitamento netto (compresa la nostra quota di debito nelle joint venture) al 31 marzo 2018 è rimasto stabile a 2,4 miliardi di sterline (31 dicembre 2017: 2,4 miliardi di sterline).
• Il rapporto look-through loan to value (LTV) al 31 marzo 2018 (basato sui valori degli asset al 31 dicembre 2017, rettificato per spese di sviluppo, acquisizioni e dismissioni) era del 30 per cento, invariato rispetto al 31 dicembre 2017.

Calendario finanziario

Giovedì 26 luglio 2018 saranno pubblicati i risultati intermedi 2018.

¹ In questa dichiarazione, lo spazio è indicato al 100 per cento, mentre i dati finanziari sono indicati che riflettono la quota di SEGRO di joint venture. I dati finanziari sono indicati per i tre mesi fino al 31 marzo, salvo diversa indicazione. Il tasso di cambio del 31 marzo 2018 era di 1,14 €: 1 £ (31 marzo 2017: 1,18 €: 1 £; 31 dicembre 2017: 1,13 €: 1 £).

Questo aggiornamento commerciale, la relazione annuale più recente e altre informazioni sono disponibili sul sito Web di SEGRO all'indirizzo www.segro.com/investors. Né il contenuto del sito Web di SEGRO né qualsiasi altro sito Web accessibile tramite collegamenti ipertestuali dal sito Web di SEGRO sono incorporati o fanno parte di questo annuncio.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio può contenere alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi futuri e alle prestazioni, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sull'andamento. Tali dichiarazioni e previsioni comportano rischi e incertezze perché si riferiscono ad eventi e dipendono da circostanze che potrebbero verificarsi in futuro. Esistono numerosi fattori che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni e previsioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento alle variazioni previsionali dei prezzi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Qualsiasi dichiarazione previsionale fatta da o per conto di SEGRO è valida solo a partire dalla data in cui è stata rilasciata. SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali per riflettere eventuali cambiamenti nelle aspettative di SEGRO in merito o qualsiasi cambiamento in eventi, condizioni o circostanze su cui si basa tale dichiarazione. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una previsione di profitto. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura.

A proposito di SEGRO
SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e proprietà industriali leggere. Possiede o gestisce 6,7 milioni di metri quadrati (72 milioni di piedi quadrati) di spazio per un valore di 9,3 miliardi di sterline (al 31 dicembre 2017), servendo clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri nove paesi europei.

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