SEGRO rafforza il suo impegno per la distribuzione urbana a Madrid con lo sviluppo di 44.500 m²

• SEGRO ha inoltre acquisito una struttura di 11.000 m² a Coslada, una posizione ottimale per rispondere alle sfide della distribuzione dell'ultimo miglio
• A causa dell'ascesa dell'e-commerce e dei conseguenti cambiamenti nelle abitudini di consumo, il sistema logistico deve adattarsi alla costante domanda del consumatore

SEGRO, la società britannica SOCIMI specializzata nel settore immobiliare industriale e logistico, rafforza la propria presenza a Madrid con lo sviluppo di nuove strutture per la distribuzione urbana su due appezzamenti industriali di recente acquisizione.

Da un lato, SEGRO ha annunciato che svilupperà un centro di distribuzione urbana di 33.500 m² nel quartiere di Villaverde , a sud di Madrid, in una posizione privilegiata per la sua vicinanza al centro città (8 km e 15 minuti in auto). . macchina). La sua posizione è ideale per risolvere le sfide dell'ultimo miglio, grazie al suo facile accesso a diverse autostrade orbitali come la M30, M40 e M45, nonché alle autostrade radiali A4 e A42.

Negli ultimi anni il quartiere di Villaverde si è affermato come un'area logisticamente strategica che già ospita grandi multinazionali come Telefónica, Repsol e Air Liquide. Ciò è rafforzato dall'impegno del Comune per lo sviluppo economico di quest'area con il suo rimodellamento.

“ Siamo fermamente impegnati nell'introduzione della logistica basata sulla tecnologia a Villaverde, che per SEGRO rappresenta un'opportunità per sostenere lo sviluppo economico di pari passo con il Comune di Madrid. Crediamo nelle potenzialità del sud per ospitare attività di nuova generazione compatibili con il tessuto urbano di Villaverde. Una scommessa che favorirà un'occupazione altamente qualificata e una razionalizzazione della logistica e, con essa, un abbassamento dei livelli di congestione del territorio. ”, commenta David Alcázar, Direttore di SEGRO Spagna.

SEGRO ha invece acquisito un appezzamento di terreno di due ettari a Coslada per lo sviluppo di un capannone dedicato alla distribuzione urbana di 11.000 m², situato a soli 20 minuti dal centro della città di Madrid e molto ben collegato a diversi vicini. autostrade. , come la A2, M21, M50 e M40 e l'aeroporto internazionale di Barajas. Inoltre, è strategicamente posizionato a soli 800 metri dal polo direzionale che SEGRO ha già a Coslada, area attualmente in piena espansione.

A causa dell'ascesa dell'e-commerce e dei conseguenti cambiamenti nelle abitudini dei consumatori, il sistema logistico deve adattarsi alla domanda costante dei consumatori che vogliono ricevere i propri acquisti in meno di 24 ore. Ciò implica anche che la filiera tradizionale, dal magazzino al negozio e da lì al consumatore, sta perdendo forza di fronte a un nuovo modello in cui il prodotto va direttamente dal magazzino al consumatore.

Nonostante queste nuove tendenze, si registra ancora una relativa carenza di strutture di buona qualità nelle principali città, dove è presente una maggiore attività legata all'e-commerce. Per questo motivo, SEGRO rafforza la sua posizione nelle aree di Madrid e Barcellona con un portafoglio crescente di progetti realizzati o in costruzione per la distribuzione nazionale e urbana: ha attualmente 100.000 m² di edifici logistici in costruzione a Getafe (Madrid) e Martorelles e Sant Esteve Sesrovires (Barcellona).

Questi nuovi progetti saranno realizzati seguendo i più recenti standard ambientali e con l'obiettivo di ottenere il certificato BREEAM "Very Good", in linea con la strategia di SEGRO di sviluppare edifici moderni di classe A di qualità, flessibili e sostenibili.

Alcázar afferma che “con queste nuove acquisizioni vogliamo aumentare la nostra presenza in Spagna scommettendo sulla logistica urbana a Madrid. Indubbiamente, c'è bisogno di sviluppare nuovi centri logistici che rispondano a questo aumento della domanda generata, in gran parte, dall'e-commerce, e che richiede edifici di qualità, flessibili e moderni, situati in enclavi strategiche vicino al centro della città, consentendo così ai comuni di realizzare nuovi e più moderni centri di distribuzione e favorire lo sviluppo economico del territorio”.

CBRE è stata la consulente immobiliare che ha assistito SEGRO nell'acquisizione del terreno di Villaverde.

SEGRO è attualmente uno dei proprietari immobiliari più attivi in Spagna di spazi per la logistica e la distribuzione, sviluppando sia progetti di riconversione per impianti industriali che nuove costruzioni.