REIT Fiducia di investimento immobiliare

Nota importante
Questa sintesi delle conseguenze fiscali del Regno Unito (UK) per gli azionisti ha lo scopo di fornire solo uno schema generale degli argomenti trattati ed è limitata alle sole conseguenze fiscali del Regno Unito. Non dovrebbe essere considerato completo né sufficiente per prendere decisioni, né dovrebbe essere utilizzato al posto di una consulenza fiscale professionale indipendente. SEGRO plc non si assume alcuna responsabilità per eventuali perdite derivanti da qualsiasi azione intrapresa o non intrapresa da qualsiasi persona che utilizza questo materiale.

Fondi di investimento immobiliare - Conseguenze fiscali per gli azionisti
SEGRO plc (allora denominata Slough Estates plc) è stata convertita allo stato di Real Estate Investment Trust (REIT) con effetto dal 1 gennaio 2007 e prevede che i dividendi pagabili dagli utili realizzati nel 2007 e successivamente comprendano sia REIT Property Income Distributions (PID) derivati da la sua attività di affitto di proprietà nel Regno Unito esentasse e i dividendi ordinari non PID derivati dagli utili realizzati dalle sue attività imponibili nel Regno Unito e non REIT, nonché dalle operazioni all'estero del Gruppo.

I dividendi possono essere esclusivamente PID, esclusivamente dividendi ordinari o una combinazione dei due. Tuttavia, uno dei requisiti del regime REIT del Regno Unito è che almeno il 90 per cento dei profitti derivanti dal reddito dell'attività di locazione immobiliare esente da imposte nel Regno Unito (calcolati in conformità con la legislazione REIT del Regno Unito) risultanti in ciascun periodo contabile sia distribuito . Gli elementi precisi di ciascun dividendo pagabile saranno annunciati in anticipo e saranno chiaramente indicati sui buoni del dividendo o sulla conferma del dividendo (a seconda dei casi) stessi.

I dividendi ordinari non PID saranno trattati dagli azionisti esattamente allo stesso modo dei dividendi ordinari pagati prima che la società diventasse un REIT. Dal 6 aprile 2016 il credito d'imposta nozionale del 10 per cento è stato abolito e sostituito con un'indennità per dividendi esentasse, che si applicherà ai dividendi ordinari non PID ricevuti dagli azionisti residenti nel Regno Unito che sono soggetti all'imposta sul reddito del Regno Unito. Questa indennità non si applica all'elemento PID dei dividendi. Ulteriori informazioni sono disponibili presso HMRC all'indirizzo: www.gov.uk/government/publications/dividend-allowance-factsheet/dividend-allowance-factsheet .

I PID sono normalmente trattati ai fini fiscali del Regno Unito come reddito imponibile da locazione di proprietà nelle mani degli azionisti, sebbene separato da qualsiasi altra attività di locazione di proprietà che gli azionisti possono svolgere. I PID saranno generalmente pagati dopo la detrazione della ritenuta d'acconto all'aliquota fiscale di base, attualmente del 20%. Tuttavia, alcune classi di azionisti potrebbero essere in grado di ricevere PID lordi, senza detrazione fiscale. Tali classi di azionisti includono società britanniche, enti di beneficenza, autorità locali, regimi pensionistici registrati nel Regno Unito e gestori di PEP, ISA e Child Trust Funds. Gli azionisti stranieri e i singoli azionisti privati non potranno richiedere l'esenzione dalla detrazione della ritenuta d'acconto, ma gli azionisti non residenti nel Regno Unito residenti in paesi che hanno un trattato sulla doppia imposizione con il Regno Unito potrebbero essere in grado di ottenere un rimborso parziale dell'imposta trattenuta ( vedi sotto). L'indennità per dividendi esentasse per gli azionisti residenti nel Regno Unito di cui sopra non si applica ai PID.

Gli azionisti che si ritengono idonei a richiedere l'esenzione dalla ritenuta d'acconto sui pagamenti PID devono scaricare l'apposito modulo da questa pagina, compilarlo e inviarlo per posta senza indugio al Registrar della società, all'indirizzo:

Equiniti Limited
Aspect House
Spencer Road
Lanciare
Sussex occidentale
BN99 6DA

La ritenuta d'acconto può essere accreditata a fronte della responsabilità fiscale di un azionista sui PID ricevuti. I singoli azionisti britannici che non pagano le tasse avranno diritto al rimborso dell'imposta trattenuta.

Gli azionisti non residenti nel Regno Unito in paesi con trattati sulla doppia imposizione con il Regno Unito che prevedono una ritenuta d'acconto sui dividendi ad aliquote inferiori al 20%, possono presentare richieste di rimborso della differenza da HM Revenue & Customs, Residency, Fitzroy House , casella postale 46, Nottingham, Inghilterra, NG2 1BD.

Moduli per la richiesta di esenzione dalla ritenuta d'acconto

Dichiarazione del beneficiario effettivo di idoneità per i pagamenti PID lordi da REIT del Regno Unito

Dichiarazione intermediaria di idoneità per pagamenti PID lordi da UK REIT