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Definizioni chiave e glossario

Airport Property Partnership, una joint venture 50-50 tra SEGRO e Aviva Investors.

Utile/EPS IFRS escluso capitale e altre voci una tantum. È la misura che viene utilizzata internamente per valutare la performance reddituale del Gruppo. Si vedano le note 2 e 11(i) al bilancio abbreviato per i dettagli di tali rettifiche.

Gli investimenti e gli immobili commerciali completati e la quota del Gruppo degli investimenti e gli immobili commerciali completati dalle joint venture.

L'attuale programma di sviluppo autorizzato o in corso di costruzione del Gruppo alla data di riferimento del bilancio, unitamente ad eventuali interventi non ancora avviati su terreni di proprietà o controllati dal Gruppo.

La European Public Real Estate Association, un ente del settore immobiliare, che ha pubblicato raccomandazioni sulle migliori pratiche al fine di fornire coerenza e trasparenza nella rendicontazione immobiliare in tutta Europa.

Costi ancora da sostenere per uno sviluppo o una riqualificazione fino al completamento pratico, inclusi gli interessi di competenza.

Il valore locativo di mercato annuo stimato dello spazio affittabile determinato semestralmente dai periti del Gruppo. Questo sarà normalmente diverso dall'affitto pagato.

Indebitamento finanziario netto diviso per il patrimonio netto totale escluse le attività immateriali e il fondo imposte differite.

Canoni di locazione contratti rilevati nel periodo, a conto economico, comprensivi dei premi di riscatto e degli interessi attivi su locazioni finanziarie. Gli incentivi alla locazione, i costi iniziali e gli eventuali incrementi futuri contratti di locazione sono ammortizzati a quote costanti lungo la durata della locazione.

Terreni e fabbricati completati detenuti per la restituzione del reddito da locazione e/o la rivalutazione del capitale.

Investment Property Databank è un fornitore di prestazioni immobiliari e analisi del rischio.

Un'entità in cui il Gruppo detiene una partecipazione e che è controllata congiuntamente dal Gruppo e da uno o più partner in base a un accordo contrattuale in base al quale le decisioni sulle politiche finanziarie e operative essenziali per l'operazione, la performance e la posizione finanziaria dell'impresa richiedono il consenso di ciascun partner.

Indebitamento finanziario netto diviso per il valore contabile del totale delle attività immobiliari (investimenti, immobili occupati e permuta). Questo è misurato su base look-through (comprese le joint venture per azioni) o interamente posseduto (che escludono le joint venture).

Il tasso di rendimento interno di un investimento immobiliare, basato sul valore dell'immobile, assumendo che l'attuale canone transitorio ritorni a ERV e presupponendo che l'immobile diventi completamente occupato nel tempo.

Affitto corrente annualizzato al netto delle spese immobiliari non recuperabili come tariffe vuote, diviso per la valutazione della proprietà più i costi figurativi degli acquirenti. Ciò è conforme alle Raccomandazioni sulle migliori pratiche dell'EPRA.

Reddito locativo lordo meno affitti fondiari pagati, spese condominiali nette e spese operative della proprietà

Rendimento equivalente netto supponendo che l'affitto venga ricevuto trimestralmente in anticipo.

Il reddito annuo di locazione attualmente percepibile su un immobile alla data di riferimento del bilancio (che può essere maggiore o minore dell'ERV). Escluso il reddito da locazione in cui è in corso un periodo senza canone. Escluso il reddito per costi di servizio (che è compensato dalle spese per costi di servizio).

Un contratto di locazione firmato con un occupante prima del completamento di uno sviluppo.

Un'entità qualificata che ha scelto di essere trattata come un fondo di investimento immobiliare ai fini fiscali. Nel Regno Unito, tali entità devono essere quotate in una borsa valori riconosciuta, devono essere prevalentemente impegnate in attività di investimento immobiliare e devono soddisfare determinate qualifiche continue. SEGRO plc e le sue filiali nel Regno Unito hanno eletto lo status di REIT con effetto dal 1 gennaio 2007.

Vedi Affitto Passivo.

SEGRO European Logistics Partnership, una joint venture 50-50 tra SEGRO e Public Sector Pension Investment Board (PSP Investments).

Quando uno sviluppo è iniziato prima della firma di un contratto di locazione in relazione a tale sviluppo

Il fattore di conversione utilizzato, ove appropriato, è 1 metro quadrato = 10,7639 piedi quadrati.

Reddito locativo perso per scadenza del contratto di locazione, esercizio dell'opzione di rottura, riscatto o insolvenza.

Rendimento iniziale netto rettificato per includere il canone figurativo in relazione agli immobili in locazione che sono soggetti a un periodo senza canone alla data di valutazione. Ciò è conforme alle Raccomandazioni sulle migliori pratiche dell'EPRA.

Una misura del rendimento ungeared per il portafoglio ed è calcolata come la variazione del valore del capitale, al netto delle spese in conto capitale sostenute, più il reddito netto, espresso come percentuale del capitale impiegato nel periodo in questione, come calcolato da IPD ed esclusa la terra.

Immobile in fase di sviluppo per la vendita o in attesa di vendita dopo il completamento dello sviluppo.

Il rendimento del costo è il rendimento lordo atteso basato sul valore locativo corrente di mercato stimato (ERV) degli immobili quando completamente affittati, diviso per il valore contabile degli sviluppi alla prima data di inizio dello sviluppo o alla data di riferimento del bilancio più lo sviluppo futuro costi e costi finanziari stimati fino al completamento.

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