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Risultati semestrali 2022

La domanda forte, ampia e profonda degli occupanti supporta la crescita continua della nostra attività.

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“SEGRO ha consegnato sia operativamente che finanziariamente nella prima metà del 2022. Il nostro portafoglio principale di magazzini moderni e sostenibili incentrati sui mercati urbani chiave e sui corridoi logistici in tutto il Regno Unito e in Europa è molto richiesto da una vasta gamma di clienti. Questa forte domanda, combinata con bassi livelli di offerta nei nostri mercati chiave, in particolare nelle aree urbane in cui si trovano due terzi dei nostri beni, ci ha aiutato ad aumentare gli affitti, acquisire inversione e indicizzazione ed espandere il nostro programma di sviluppo, con conseguente inflazione -battere la crescita degli utili.

“La nostra attenzione a mantenere stretti rapporti con i nostri clienti, la nostra banca fondiaria ben posizionata e la nostra struttura di capitale prudente, offrono opportunità significative per un'ulteriore crescita redditizia derivante dai continui cambiamenti strutturali nei mercati dei nostri clienti.

“Siamo fiduciosi che, continuando a seguire la nostra ben collaudata strategia di allocazione disciplinata del capitale ed eccellenza operativa, con al centro SEGRO responsabile, saremo in grado di navigare nell'attuale contesto macroeconomico più difficile e guidare un'ulteriore crescita composta sostenibile del reddito da locazione , utili e dividendi nei prossimi anni”.

In evidenza A :

  • Utile ante imposte rettificato di 216 milioni di sterline in aumento del 29% rispetto all'anno precedente (primo semestre 2021: 168 milioni di sterline). L'EPS rettificato è di 16,9 pence, in aumento del 22% (primo semestre 2021: 13,8 pence) di cui 1,3 pence relativi al riconoscimento delle commissioni di performance dalla nostra joint venture SELP.
  • Il NAV rettificato per azione è aumentato del 10% a 1.249 pence (31 dicembre 2021: 1.137 pence) trainato da un aumento del 7,2% nella valutazione del portafoglio, riflettendo iniziative di gestione patrimoniale, una crescita del valore locativo stimato (ERV) del 5,9%. e proficua attività di sviluppo.
  • La nostra attenzione al cliente e la gestione attiva del portafoglio, supportata da una domanda forte e diversificata da parte degli occupanti, ha generato 55 milioni di sterline di nuovi impegni di affitto principali durante il periodo (primo semestre 2021: 38 milioni di sterline), inclusi 28 milioni di sterline di nuovi accordi di pre-affitto, e uno spread medio di rilocazione del 24% su revisioni e rinnovi degli affitti.
  • Ulteriore crescita nella pipeline di sviluppo con 1,3 milioni di mq di progetti in costruzione o in trattative anticipate per l'affitto pari a 118 milioni di sterline di affitto potenziale (31 dicembre 2021: 82 milioni di sterline), di cui il 70% è associato a pre- permette, riducendo sostanzialmente il rischio del gasdotto 2022-2023.
  • Mantenendo i nostri impegni SEGRO responsabile, compresi i progressi con la nostra strategia per le energie rinnovabili; la formazione del nostro primo Piano di Investimento Comunitario a Slough; e il miglioramento del nostro programma per le prime carriere per contribuire a migliorare la diversità all'interno della nostra attività.
  • 2,1 miliardi di sterline di nuovi finanziamenti, tra cui un'obbligazione verde da 1,15 miliardi di euro e un collocamento privato statunitense di 225 milioni di euro, che aiutano a mantenere la nostra struttura del debito a lungo termine e forniscono un'elevata visibilità sui costi di finanziamento senza scadenze significative del debito fino al 2026. 94% del nostro il debito è fisso o limitato.
  • Bilancio posizionato per sostenere un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo con accesso a oltre 2 miliardi di sterline di liquidità disponibile (incluso il debito di private placement statunitense firmato a luglio) e un basso livello di gearing che si riflette in un LTV del 23% al 30 giugno 2022 (31 dicembre 2021: 23 per cento).
  • Il dividendo acconto è aumentato del 9% a 8,1 pence (2021: 7,4 pence), in linea con la nostra prassi abituale di fissare l'acconto a un terzo del dividendo dell'intero anno precedente.
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