SEGRO plc ("SEGRO" o il "Gruppo") pubblica oggi un aggiornamento commerciale per il periodo dal 1 gennaio 2022 al 20 aprile 2022.
David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:
“La nostra attività ha avuto un buon inizio d'anno con una domanda continua da parte di un'ampia gamma di clienti che ci ha consentito di acquisire un'ulteriore crescita degli affitti attraverso le revisioni degli affitti ed il riaffitto dello spazio. Abbiamo notevolmente aumentato la nostra pipeline di sviluppo che è in gran parte pre-affitto e ci siamo assicurati opportunità future per la crescita in alcuni dei nostri mercati urbani più limitati dall'offerta attraverso l'acquisizione di terreni, nonché asset produttivi di reddito con potenziale di riqualificazione a medio termine.
“Continuiamo a monitorare i tragici eventi che si stanno verificando in Ucraina, offrendo supporto umanitario attraverso gli sforzi del nostro team Polacco e tramite donazioni alle agenzie di soccorso competenti. Non ci sono stati effetti diretti dell'invasione sulla nostra attività, tuttavia si è aggiunta alla catena di approvvigionamento delle costruzioni e alle pressioni inflazionistiche e stiamo lavorando a stretto contatto con i nostri partner di costruzione in modo da ridurre al minimo l'impatto sul nostro programma di sviluppo. Allo stesso tempo, prevediamo che queste pressioni inaspriranno ulteriormente lo squilibrio tra domanda e offerta per gli asset industriali e eserciteranno ulteriori pressioni al rialzo sugli affitti in tutto il nostro portafoglio.
“Il settore industriale continua a beneficiare di venti favorevoli strutturali a lungo termine, che stanno portando a una forte domanda da parte di occupanti e investitori, nonostante le sfide che il mondo sta affrontando. Siamo attenti ai rischi geopolitici e macroeconomici in corso, ma rimaniamo fiduciosi nelle prospettive per la nostra attività nel 2022 e oltre".
Calendario finanziario
Giovedì 28 Luglio 2022 saranno pubblicati i risultati del primo semestre 2022.
RIASSUNTO OPERATIVO E METRICHE CHIAVE
GESTIONE ATTIVA DEL PATRIMONIO CHE CATTURA LA CRESCITA DELL' AFFITTO E AUMENTA L'ELENCO DEGLI AFFITUARI (vedi Appendice 1):
Buoni progressi nell'acquisizione del ritorno accumulato nel portafoglio attraverso revisioni e rinnovi degli affitti e una continua forte performance degli affitti.
| T1 2022 | T1 2021 | |
| Totale nuovo canone di locazione 2 firmato nel periodo (milioni di sterline) | 25 | 18 |
| Pre-affitti sottoscritti nel periodo (milioni di £) | 11 | 11 |
| Aumento delle revisioni e dei rinnovi degli affitti (%) | 23 | 12 |
| Tasso di posti vacanti (%) | 3.3 | 4.4 |
| Fidelizzazione dei clienti (%) | 79 | 82 |
ULTERIORI ACQUISIZIONI PER GARANTIRE LA POTENZIALE CRESCITA FUTURA:
L'investimento di capitale continua a concentrarsi sullo sviluppo e sull'acquisizione di asset con opportunità di crescita futura, nonché sull'approvvigionamento di terreni e asset con reddito a breve termine e potenziale di riqualificazione per estendere la nostra pipeline di sviluppo. Gli investimenti di sviluppo per il 2022, comprese le infrastrutture, dovrebbero essere di circa 700 milioni di sterline.
| T1 2022 | T1 2021 | |
| Investimenti di sviluppo (milioni di sterline) | 151 | 143 |
| Acquisizioni 3 (£m) | 175 | 37 |
| Dismissioni 3 (£m) | 73 | - |
ESECUZIONE E CRESCITA DELLA NOSTRA PIPELINE DI SVILUPPO:
Il programma di sviluppo è cresciuto in modo significativo dalla fine dell'anno con 1,4 milioni di mq di spazio, equivalenti a 108 milioni di sterline di nuovo affitto, in costruzione o in discussione avanzata.
| T12022 | T1 2021 | |
| Completamenti di sviluppo: | ||
| –Spazio completato (mq, al 100%) | 121.900 | 14.200 |
| – Affitto potenziale (£m, a quota) (affitto garantito,%) | 3 (100) | 1 (86) |
| Affitto potenziale dell'attuale pipeline di sviluppo (milioni di sterline) (affitto garantito, %) | 73 (63) | 67 (71) |
| Affitto potenziale della pipeline di sviluppo a breve termine (milioni di sterline) | 35 |
BILANCIO POSIZIONATO A SUPPORTO DI UN'ULTERIORE CRESCITA GUIDATA ALLO SVILUPPO
L'emissione di 1,15 miliardi di euro di obbligazioni verdi nel periodo con una cedola mista dell'1,5 per cento ha contribuito a rafforzare il bilancio e mantenere basso il costo medio del debito.
| 31 Marzo 2022 | 31 Dicembre 2021 | |
| Indebitamento netto (£mld) | 4.4 | 4.2 |
| Costo del debito (%) | 1.6 | 1.5 |
| LTV 4 (%) | 24 | 23 |
| Contanti e servizi disponibili (£mld) | 1.9 | 1.1 |
1 In questa dichiarazione, lo spazio è indicato al 100 per cento, mentre i dati finanziari sono indicati che riflettono la quota di SEGRO di joint venture. I dati finanziari sono indicati per il periodo fino al 31 marzo, salvo diversa indicazione. Il tasso di cambio applicato è 1,19€:1£ al 31 marzo 2022.
2 L'affitto principale è annualizzato per l'affitto passante lordo da ricevere una volta scaduti gli incentivi come i periodi di canone gratuito.
3 Comprende sia i beni che i terreni
4 Sulla base dei valori al 31 dicembre 2021, rettificati per acquisizioni, dismissioni e altri investimenti effettuati nel primo trimestre.
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