SEGRO achète le portefeuille de bureaux de Slough pour répondre aux exigences croissantes et changeantes des occupants
SEGRO plc (« SEGRO » ou le « Groupe ») a acquis un portefeuille de bureaux sur Bath Road, Slough, auprès de clients d'AEW pour 425 millions de livres sterling.
Le portefeuille représente 89 000 m² d'espace bâti répartis sur 39 acres de terrain avec un loyer passager de 20 millions de livres sterling, reflétant un rendement initial net de 4,6 %.
SEGRO a précédemment développé le portefeuille de bureaux et l'a vendu dans le cadre de sa stratégie de cession d'actifs non stratégiques, le produit étant réinvesti dans le pipeline de développement très rentable du Groupe. Depuis janvier 2016, date à laquelle le portefeuille de bureaux a été vendu, le Slough Trading Estate a enregistré une croissance de la valeur du capital de 59 % et était évalué à 2,2 milliards de livres sterling en juin 2021.
La nature vieillissante et les durées de location relativement courtes de certains des bureaux signifient que cette acquisition renforcera la capacité de SEGRO à satisfaire la demande croissante des clients pour les centres de données, les industries créatives, les occupants des sciences de la vie et d'autres utilisateurs potentiels d'espaces industriels à Slough.
David Sleath, directeur général de SEGRO, a déclaré :
« Au cours des dernières années, nous avons assisté à une transformation de la nature et du niveau de la demande des occupants pour les utilisations industrielles, de centres de données et autres de l'espace à Slough. Depuis 2016, nous avons créé plus de 96 000 m² de nouveaux espaces industriels sur le Slough Trading Estate pour répondre à cette demande, dont 58 000 m² ont été fournis pour soutenir nos clients de centres de données en pleine croissance.
"Le développement de l'utilisation la plus élevée et la meilleure des terrains industriels à Slough est au cœur de notre objectif en tant qu'entreprise depuis 1920 et nous sommes impatients de continuer à le faire après la réacquisition du portefeuille de bureaux, permettant à SEGRO d'investir davantage et d'attirer de nouveaux entreprises dans la région. »
L'acquisition sera financée par des liquidités et des facilités bancaires.