Mise à jour commerciale

David Sleath, directeur général, a déclaré :

"2021 a bien commencé pour SEGRO, avec notre stratégie de gestion active des actifs et la forte demande continue des occupants, nous permettant de signer 18 millions de livres sterling de nouveau loyer nominal au cours du trimestre en capturant le potentiel de réversion sur le portefeuille existant, tout en sécurisant de nouvelles prélocations sur développements.

« Notre programme de développement étendu et sans risque comprend désormais 1,3 million de m² de nouveaux espaces en construction ou en discussions avancées. Nous avons également été en mesure d'obtenir d'autres terrains pour étendre notre futur pipeline de développement.

"Notre secteur continue de bénéficier de vents favorables et structurels très favorables et nous restons donc confiants dans les perspectives de l'entreprise ainsi que dans notre capacité à générer une croissance durable des revenus locatifs, des bénéfices et des dividendes au cours des prochaines années."

Poursuite de bonnes performances locatives et captation du potentiel de réversion ( Annexe 1 )

• 18,0 millions de livres sterling (T1 2020 : 14,3 millions de livres sterling) de nouveaux loyers faciaux ² signés au cours du trimestre. Nous avons constaté une légère augmentation du taux de vacance à 4,4 % (31 décembre 2020 : 3,9 %), en grande partie grâce à la reprise d'espace à rénover dans nos portefeuilles très recherchés de Londres et de Paris.
• Les nouveaux loyers faciaux après examen et renouvellement ont augmenté de plus de 12 % par rapport aux loyers de passage précédents, la gestion continue des actifs continuant de capter le potentiel de réversion de notre portefeuille existant. La fidélisation de la clientèle reste élevée à 82 %, ce qui reflète nos actifs de haute qualité dans des emplacements de choix et notre concentration sur l'excellence du service à la clientèle.
• 11,3 millions de livres sterling (T1 2020 : 5,7 millions de livres sterling) de nouveaux accords de prélocation inconditionnels et de locations de développements spéculatifs avant leur achèvement. Celles-ci comprenaient des prélocations en France, en Italie et en Pologne et un autre entrepôt à grande surface au SEGRO Logistics Park - East Midlands Gateway au Royaume-Uni.
• 14 200 m² (T1 2020 : 105 200 m²) de nouveaux développements achevés, capables de générer 0,7 million de livres sterling (T1 2020 : 9,4 millions de livres sterling) de loyer facial, dont 86 % ont été loués. Au cours de l'année 2021, nous prévoyons d'achever plus de 800 000 m² de nouveaux espaces (2020 : 835 900 m²), dont 82 % ont été préloués.

87 millions de livres sterling de nouveaux loyers faciaux potentiels sur près de 1,3 million de m² de nouveaux espaces en construction ou en discussions avancées

• Au 31 mars 2021, plus de 1,1 million de m² d'espace étaient en cours de construction, ce qui équivaut à un futur loyer facial potentiel de 67 millions de livres sterling (31 décembre 2020 : 838 100 m², 54 millions de livres sterling) dont 71 % ont été sécurisés (31 décembre 2020 : 66 %). Une fois terminé et entièrement loué, le pipeline devrait générer un rendement sur le coût total de développement d'environ 6,5 %.
• D'autres projets de prélocation « à court terme » équivalant à 170 500 m² d'espace avec des dépenses d'investissement potentielles de 184 millions de livres sterling et un loyer associé de 20 millions de livres sterling devraient démarrer dans les mois à venir.

Investissement net de 180 millions de livres sterling, la majorité des dépenses étant consacrées à notre pipeline de développement ( annexes 2 et 3 )

• L'activité d'investissement continue de se concentrer sur la livraison du pipeline de développement actuel et l'obtention de terrains pour des projets à court terme. 143 millions de livres sterling investis dans les investissements de développement au premier trimestre, l'investissement total pour 2021 devant encore dépasser 700 millions de livres sterling.
• Un terrain supplémentaire de 20 millions de livres sterling pour un développement futur a été acquis et nous avons cédé un petit terrain en Pologne qui n'était pas adapté au développement industriel.
• Les acquisitions d'investissements au cours de la période ont totalisé 17 millions de livres sterling, consistant en deux actifs d'entrepôts urbains en France (un à Paris et un à Lyon), tous deux vacants lors de l'acquisition et qui seront redéveloppés. Il n'y a pas eu de cessions d'actifs.
• Depuis la clôture de l'exercice, nous avons finalisé l'acquisition des actions restantes de Sofibus Patrimoine, de sorte que nous détenons désormais 100 % de son capital social et qu'elle a été radiée d'Euronext Paris.

Bilan positionné pour soutenir la poursuite de la croissance tirée par le développement

• La dette nette (y compris notre part de dette dans les coentreprises) au 31 mars 2021 est restée stable à 3,0 milliards de livres sterling (31 décembre 2020 : 3,1 milliards de livres sterling).
• Cela équivaut à une LTV pro forma ³ transparente de 23 % (31 décembre 2020 : 24 %).

Calendrier financier

Les résultats semestriels 2021 seront publiés le jeudi 29 juillet 2021.

¹ Dans cet état, l'espace est indiqué à 100 %, tandis que les chiffres financiers sont indiqués en fonction de la part de SEGRO dans les coentreprises. Les chiffres financiers sont indiqués pour la période jusqu'au 31 mars ou au 31 mars, sauf indication contraire. Le taux de change appliqué est de 1,17 € pour 1 £ au 31 mars 2021.
² Le loyer facial est le loyer brut passant annualisé à recevoir une fois que les incitatifs tels que les périodes de gratuité ont expiré.
³ Sur la base des valeurs au 31 décembre 2020, ajustées des acquisitions, cessions et autres dépenses d'investissement du premier trimestre.

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Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives, y compris pour refléter toute nouvelle information ou tout changement dans événements, conditions ou circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO plc ou une invitation ou une incitation à s'engager ou à conclure un engagement contractuel ou d'autres activités d'investissement.

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À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) britannique, coté à la Bourse de Londres et à Euronext Paris, et est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 8,8 millions de mètres carrés d'espace (95 millions de pieds carrés) d'une valeur de 15,3 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Depuis 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.