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Indicateurs clés de performance

Rendement total pour l'actionnaire

Qu'est-ce que c'est : le TSR mesure la variation du cours de notre action au cours de l'année en supposant que les dividendes versés sont réinvestis. Cet indicateur de performance clé reflète notre engagement à offrir de meilleurs rendements à nos actionnaires grâce à l'exécution de notre stratégie à moyen terme. Le TSR est un indicateur clé utilisé pour fixer la rémunération du plan d'intéressement à long terme, tant pour les administrateurs exécutifs que pour les cadres supérieurs.

Notre performance : Le TSR du Groupe s'établit à 55,1%, contre 29,9% pour l'indice FTSE 350 Real Estate. Cette performance reflète la combinaison du dividende de 22,6 pence (dividende final 2020 de 15,2 pence et acompte sur dividende 2021 de 7,4 pence) versé au cours de l'année et d'une augmentation du cours de l'action de 947,6 pence au 31 décembre 2020 à 1 436,5 pence au 31 décembre 2021.

Rendement total pour l'actionnaire

Rendement total du capital

Qu'est-ce que c'est : le TPR est le revenu combiné non indexé et le rendement du capital de notre portefeuille d'investissements permanents détenus tout au long de l'année. C'est une mesure importante du succès de notre stratégie en termes de sélection et de gestion d'actifs. MSCI Real Estate prépare le calcul et fournit les données de référence TPR pour des propriétés similaires dans un univers plus large. Nous visons à surperformer l'indice de référence sur le long terme. Des détails sur l'impact du TPR sur les incitations à court et à long terme sont fournis aux pages 140 à 155 du rapport annuel 2021.

Notre performance : le TPR des actifs permanents du Groupe détenus en 2021 était de 33,7% (14,0% en 2020). Le portefeuille britannique a généré un TPR de 39,1%, dépassant l'indice de référence calculé par le MSCI Real Estate UK All Industrial Quarterly de 36,4%. Le TPR de notre portefeuille d'Europe continentale était de 24,0 %. Les données de référence pour l'Europe continentale seront reçues plus tard dans l'année.

Rendement total de la propriété

Rendement comptable total

Qu'est-ce que c'est : le TAR est la somme de la croissance de la valeur liquidative ajustée par action et des dividendes versés, exprimée en pourcentage de la valeur liquidative ajustée par action au 31 décembre 2020. Il mesure le rendement du capital et constitue une mesure clé utilisée pour fixer l'intéressement à long terme. planifier la rémunération des administrateurs exécutifs et des cadres supérieurs.

Notre performance : le TAR du Groupe était de 42,5 % (2020 : 19,3 %). Cette performance reflète une combinaison de l'augmentation de 323 pence de l'ANR ajusté de 814 pence en décembre 2020 à 1 137 pence au 31 décembre 2021 et du dividende de 22,6 pence (dividende final 2020 de 15,2 pence et acompte sur dividende 2021 de 7,4 pence) payé au cours de l'année.

Rendement comptable total

BPA ajusté (centimes)

Qu'est-ce que c'est : notre titre Bénéfice ajusté par action (BPA) reflète les bénéfices de nos activités d'exploitation : les revenus locatifs moins les coûts d'exploitation, administratifs et de financement et les impôts. C'est le premier déterminant du niveau du dividende annuel. IFRS EPS inclut l'impact des changements réalisés et non réalisés dans l'évaluation de nos actifs qui peuvent souvent masquer la performance opérationnelle sous-jacente. Le rapprochement entre le BPA de base et le BPA ajusté se trouve à la note 12(i) à la page 194 du rapport annuel et des comptes 2021.

Notre performance : le BPA ajusté a augmenté de 14,6 % pour atteindre 29,1 pence au cours de l'année, reflétant la hausse des revenus locatifs de nos actifs existants, de nouveaux revenus provenant d'acquisitions et de développements, et une contribution de 1,1 pence provenant d'une commission de performance reçue de notre coentreprise SELP.

BPA ajusté KPI 2021

Croissance des loyers

Qu'est-ce que c'est : le loyer facial annualisé contracté au cours de l'année moins les revenus perdus lors des reprises. Il y a deux éléments : augmenter les revenus de nos actifs existants en réduisant la vacance et en augmentant les loyers issus des renouvellements de baux et des révisions des loyers ; et générer de nouveaux loyers en développant des immeubles en pré-location ou en spéculation. Le loyer des nouvelles acquisitions n'est pas inclus.

Notre performance : au total, nous avons généré 72 millions de livres sterling de nouveaux loyers annualisés nets au cours de l'année (2020 : 60 millions de livres sterling). L'augmentation s'explique par la hausse des loyers lors de l'examen et du renouvellement au Royaume-Uni et par l'augmentation du volume des loyers provenant de l'achèvement des développements et des accords de prélocation conclus au cours de l'année.

Croissance des loyers

Prêt à la valeur

Qu'est-ce que c'est : la proportion de nos actifs immobiliers (y compris les propriétés d'investissement, de propriété occupante et de négociation à la valeur comptable et notre part des propriétés dans les coentreprises et exclut l'actif ROU du bail principal) qui sont financés par des emprunts. À ce stade du cycle, et sur la base de nos plans d'investissement, nous visons à maintenir notre LTV à environ 30 % dans un avenir prévisible. Nous estimons que les FPI à faible effet de levier offrent un plus faible
risque et une proposition d'investissement moins volatile pour les actionnaires.

Notre performance : le ratio LTV du Groupe était légèrement inférieur à 23 %, malgré 1,5 milliard de livres sterling d'investissement net dans notre entreprise en 2021. Cela était principalement dû au gain non réalisé sur la valeur de notre portefeuille. Le calendrier des décisions d'investissement et des cessions, ainsi que l'évolution de la valeur de nos actifs peuvent faire fluctuer le LTV.

LTV Prêt à la valeur

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En un coup d'œil

Quelques informations supplémentaires sur SEGRO et notre portefeuille

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Où nous le faisons

Découvrez la répartition géographique en valeur de nos actifs.

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Faits saillants financiers

Pour les derniers faits saillants financiers publiés.

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