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Définitions clés et glossaire

Airport Property Partnership, une coentreprise à 50-50 entre SEGRO et Aviva Investors.

Résultat IFRS/EPS hors capital et autres éléments non récurrents. C'est la mesure utilisée en interne pour évaluer la performance du Groupe en matière de résultats. Voir les notes 2 et 11(i) des états financiers résumés pour le détail de ces ajustements.

Les immeubles de placement et commerciaux achevés et la part du Groupe dans les immeubles de placement et commerciaux achevés des coentreprises.

Le programme de développements en cours du Groupe autorisé ou en cours de construction à la date de clôture, ainsi que les programmes potentiels non encore démarrés sur les terrains détenus ou contrôlés par le Groupe.

L'Association européenne de l'immobilier public, un organisme du secteur immobilier, qui a publié des recommandations sur les meilleures pratiques afin d'assurer la cohérence et la transparence des rapports immobiliers à travers l'Europe.

Coûts restant à engager pour un développement ou un redéveloppement jusqu'à son achèvement pratique, y compris les intérêts attribuables.

La valeur locative de marché annuelle estimée des surfaces locatives telle que déterminée semestriellement par les experts du Groupe. Ce sera normalement différent du loyer payé.

Dette financière nette divisée par le total des capitaux propres hors immobilisations incorporelles et provision d'impôt différé.

Loyers contractuels constatés sur la période, au compte de résultat, y compris les primes de rachat et les intérêts à recevoir sur les contrats de location financement. Les incitatifs à la location, les coûts initiaux et toute augmentation de loyer future contractuelle sont amortis selon la méthode de l'amortissement linéaire sur la durée du bail.

Terrains et bâtiments achevés détenus pour le rendement des revenus locatifs et / ou l'appréciation du capital.

Investment Property Databank est un fournisseur de performances immobilières et d'analyse des risques.

Une entité dans laquelle le Groupe détient une participation et qui est contrôlée conjointement par le Groupe et un ou plusieurs partenaires en vertu d'un accord contractuel selon lequel les décisions sur les politiques financières et opérationnelles essentielles au fonctionnement, à la performance et à la situation financière de l'entreprise nécessitent le consentement de chaque partenaire.

Emprunts nets divisés par la valeur comptable du total des actifs immobiliers (investissement, propriété occupée et propriétés commerciales). Celle-ci est mesurée soit sur une base transparente (y compris les coentreprises en quote-part) soit détenue à 100 % (ce qui exclut les coentreprises).

Le taux de rendement interne d'un immeuble de placement, basé sur la valeur de la propriété en supposant que le loyer actuel passe revient à ERV et en supposant que la propriété devient entièrement occupée au fil du temps.

Loyer actuel annualisé moins les dépenses immobilières non récupérables telles que les taux vides, divisé par l'évaluation de la propriété plus les coûts d'acquisition théoriques. Ceci est conforme aux recommandations de bonnes pratiques de l'EPRA.

Revenus locatifs bruts moins loyers fonciers payés, charges nettes de charges locatives et charges d'exploitation immobilières

Rendement équivalent net en supposant que le loyer est reçu trimestriellement à l'avance.

Le revenu locatif annuel actuellement recevable sur une propriété à la date du bilan (qui peut être supérieur ou inférieur à la VLE). Exclut les revenus locatifs lorsqu'une période sans loyer est en vigueur. Exclut les revenus de frais de service (qui sont déduits des frais de service).

Un bail signé avec un occupant avant l'achèvement d'un développement.

Une entité éligible qui a choisi d'être traitée comme une fiducie de placement immobilier à des fins fiscales. Au Royaume-Uni, ces entités doivent être cotées sur une bourse reconnue, doivent être principalement engagées dans des activités d'investissement immobilier et doivent satisfaire à certaines qualifications permanentes. SEGRO plc et ses filiales britanniques ont obtenu le statut de REIT avec effet au 1er janvier 2007.

Voir Passer le loyer.

SEGRO European Logistics Partnership, une coentreprise à parts égales entre SEGRO et l'Office d'investissement des pensions du secteur public (Investissements PSP).

Lorsqu'un développement a commencé avant la signature d'un contrat de location relatif à ce développement

Le facteur de conversion utilisé, le cas échéant, est de 1 mètre carré = 10,7639 pieds carrés.

Revenus locatifs perdus en raison de l'expiration du bail, de l'exercice de l'option de résiliation, du rachat ou de l'insolvabilité.

Rendement initial net ajusté pour inclure le loyer fictif des immeubles loués qui font l'objet d'une période de franchise de loyer à la date d'évaluation. Ceci est conforme aux recommandations de bonnes pratiques de l'EPRA.

Une mesure du rendement non indexé du portefeuille et est calculé comme la variation de la valeur du capital, moins les dépenses en capital engagées, plus le revenu net, exprimé en pourcentage du capital utilisé sur la période concernée, tel que calculé par IPD et hors terrain.

Propriété en cours de développement en vue de la vente ou détenue en vue de la vente une fois le développement terminé.

Le rendement sur coût est le rendement brut attendu sur la base de la valeur locative actuelle du marché (VLE) estimée des développements lorsqu'ils sont entièrement loués, divisé par la valeur comptable des développements au début du développement ou à la date du bilan plus le développement futur. les coûts et les coûts financiers estimés jusqu'à l'achèvement.