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Definiciones clave y glosario

Airport Property Partnership, una empresa conjunta 50-50 entre SEGRO y Aviva Investors.

Utilidad NIIF/EPS excluyendo capital y otras partidas únicas. Es la medida que se utiliza internamente para evaluar la evolución de los ingresos del Grupo. Ver notas 2 y 11(i) a los estados financieros condensados para detalles de estos ajustes.

Las propiedades comerciales y de inversión completadas y la participación del Grupo en las propiedades comerciales y de inversión completadas de las empresas conjuntas.

El programa actual del Grupo de desarrollos autorizados o en curso de construcción a la fecha del balance general, junto con planes potenciales que aún no han comenzado en terrenos que el Grupo posee o controla.

La Asociación Europea de Bienes Raíces Públicos, un organismo de la industria de bienes raíces, que ha emitido Recomendaciones de Mejores Prácticas para brindar consistencia y transparencia en los informes de bienes raíces en toda Europa.

Costos que aún deben gastarse en un desarrollo o reurbanización hasta su finalización práctica, incluidos los intereses atribuibles.

El valor de alquiler de mercado anual estimado del espacio alquilable determinado semestralmente por los tasadores del Grupo. Esto normalmente será diferente del alquiler que se paga.

Endeudamiento neto dividido por el patrimonio total de los accionistas excluyendo activos intangibles y provisión de impuestos diferidos.

Ingresos por alquileres contratados reconocidos en el período, en el estado de resultados, incluyendo primas de rescate e intereses a cobrar sobre arrendamientos financieros. Los incentivos de arrendamiento, los costos iniciales y cualquier aumento de alquiler futuro contratado se amortizan en línea recta durante el plazo del arrendamiento.

Terrenos y edificios terminados mantenidos para la devolución de rentas y/o plusvalías.

Investment Property Databank es un proveedor de rendimiento inmobiliario y análisis de riesgos.

Una entidad en la que el Grupo tiene una participación y que es controlada conjuntamente por el Grupo y uno o más socios bajo un acuerdo contractual por el cual las decisiones sobre políticas financieras y operativas esenciales para la operación, el desempeño y la situación financiera del negocio requieren el consentimiento de cada socio.

Préstamos netos divididos por el valor en libros de los activos inmobiliarios totales (propiedades de inversión, ocupadas por el propietario y comerciales). Esto se mide sobre una base de transparencia (incluidos los negocios conjuntos en participación) o de propiedad total (que excluye los negocios conjuntos).

La tasa interna de rendimiento de una propiedad de inversión, basada en el valor de la propiedad, suponiendo que el alquiler actual pasa a ser ERV y suponiendo que la propiedad se ocupe por completo con el tiempo.

Renta transitoria actual anualizada menos los gastos de propiedad no recuperables, como las tarifas vacías, dividido por la valoración de la propiedad más los costos de los compradores teóricos. Esto está de acuerdo con las Recomendaciones de Buenas Prácticas de la EPRA.

Ingresos brutos de alquiler menos alquileres de terreno pagados, gastos netos de cargo por servicio y gastos operativos de la propiedad

Rendimiento Neto Equivalente asumiendo que la renta se recibe trimestralmente por adelantado.

El ingreso anual por alquiler actualmente por recibir de una propiedad a la fecha del balance general (que puede ser mayor o menor que el ERV). Se excluyen los ingresos por alquiler cuando está en funcionamiento un período gratuito de alquiler. Excluye los ingresos por cargos por servicios (que se deducen de los gastos por cargos por servicios).

Un contrato de arrendamiento firmado con un ocupante antes de la finalización de un desarrollo.

Una entidad calificada que ha elegido ser tratada como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces a efectos fiscales. En el Reino Unido, dichas entidades deben cotizar en una bolsa de valores reconocida, deben participar predominantemente en actividades de inversión inmobiliaria y deben cumplir con ciertos requisitos continuos. SEGRO plc y sus subsidiarias en el Reino Unido eligieron el estatus de REIT a partir del 1 de enero de 2007.

Ver Renta Pasante.

SEGRO European Logistics Partnership, una empresa conjunta 50-50 entre SEGRO y la Junta de Inversión en Pensiones del Sector Público (PSP Investments).

Cuando un desarrollo haya comenzado antes de que se firme un contrato de arrendamiento en relación con ese desarrollo

El factor de conversión utilizado, en su caso, es 1 metro cuadrado = 10,7639 pies cuadrados.

Ingresos por alquiler perdidos debido a la expiración del contrato de arrendamiento, ejercicio de la opción de ruptura, rescate o insolvencia.

Rendimiento inicial neto ajustado para incluir la renta nocional con respecto a las propiedades arrendadas que están sujetas a un período libre de renta en la fecha de valuación. Esto está de acuerdo con las Recomendaciones de Buenas Prácticas de la EPRA.

Una medida del rendimiento no apalancado de la cartera y se calcula como el cambio en el valor del capital, menos cualquier gasto de capital incurrido, más el ingreso neto, expresado como un porcentaje del capital empleado durante el período en cuestión, calculado por IPD y excluyendo la tierra.

Propiedad que se está desarrollando para la venta o que se mantiene para la venta después de que se completa el desarrollo.

El rendimiento sobre el costo es el rendimiento bruto esperado basado en el valor de alquiler de mercado actual estimado (ERV) de los desarrollos cuando están completamente alquilados, dividido por el valor en libros de los desarrollos al comienzo del desarrollo o la fecha del balance más el desarrollo futuro, lo que ocurra primero. costos y costos financieros estimados hasta su finalización.

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