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Resultados del semestre de 2022

La fuerte, amplia y profunda demanda de ocupantes respalda el crecimiento continuo de nuestro negocio.

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“SEGRO ha cumplido tanto operativa como financieramente en la primera mitad de 2022. Nuestra cartera principal de almacenes modernos y sostenibles centrados en mercados urbanos clave y corredores logísticos en el Reino Unido y Europa tiene una gran demanda de una amplia gama de clientes. Esta fuerte demanda, combinada con los bajos niveles de oferta en nuestros mercados clave, particularmente en las zonas urbanas donde se ubican dos tercios de nuestros activos, nos ha ayudado a aumentar las rentas, capturar la reversión y la indexación, y expandir nuestro programa de desarrollo, lo que genera inflación. -superando el crecimiento de las ganancias.

“Nuestro enfoque en mantener relaciones cercanas con nuestros clientes, nuestro banco de tierras bien ubicado y nuestra estructura de capital prudente brindan oportunidades significativas para un mayor crecimiento rentable que surge de los cambios estructurales en curso en los mercados de nuestros clientes.

“Confiamos en que al continuar con nuestra estrategia bien probada de asignación disciplinada de capital y excelencia operativa, con el SEGRO Responsable en su núcleo, podremos navegar en el entorno macroeconómico actual más desafiante e impulsar un mayor crecimiento compuesto sostenible en los ingresos por alquiler. , ganancias y dividendos en los próximos años.”

Puntos destacados A :

  • Beneficio ajustado antes de impuestos de 216 millones de libras esterlinas, un 29 % más que el año anterior (primer semestre de 2021: 168 millones de libras esterlinas). El EPS ajustado es de 16,9 peniques, un 22 % más (primer semestre de 2021: 13,8 peniques), incluidos 1,3 peniques relacionados con el reconocimiento de las comisiones de rendimiento de nuestra empresa conjunta SELP.
  • El NAV ajustado por acción aumentó un 10 % a 1249 peniques (31 de diciembre de 2021: 1137 peniques) impulsado por un aumento del 7,2 % en la valoración de la cartera, lo que refleja las iniciativas de gestión de activos, un crecimiento del valor de alquiler estimado (ERV) del 5,9 % y una actividad de desarrollo rentable.
  • Nuestro enfoque en el cliente y la gestión activa de la cartera, respaldados por una fuerte y diversa demanda de ocupantes, generaron 55 millones de libras esterlinas de nuevos compromisos de alquiler durante el período (primer semestre de 2021: 38 millones de libras esterlinas), incluidos 28 millones de libras esterlinas de nuevos acuerdos de prealquiler, y un diferencial de realquiler promedio del 24 por ciento en las revisiones y renovaciones de alquileres.
  • Mayor crecimiento en la cartera de proyectos de desarrollo con 1,3 millones de metros cuadrados de proyectos en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler que equivalen a £118 millones de renta potencial (31 de diciembre de 2021: £82 millones), de los cuales el 70 por ciento está asociado con pre- permite, eliminando sustancialmente el riesgo de la tubería 2022-2023.
  • Cumplir con nuestros compromisos de SEGRO Responsable, incluido el progreso con nuestra estrategia de energía renovable; la formación de nuestro primer Plan de Inversión Comunitaria en Slough; y la mejora de nuestro programa de carreras tempranas para ayudar a mejorar la diversidad dentro de nuestro negocio.
  • 2100 millones de libras esterlinas de nueva financiación, incluido un bono verde de 1150 millones de euros y una colocación privada de EE. UU. de 225 millones de euros, lo que ayuda a mantener nuestra estructura de deuda a largo plazo y proporciona una alta visibilidad de los costes de financiación sin vencimientos de deuda significativos hasta 2026. El 94 % de nuestra la deuda es fija o limitada.
  • Balance posicionado para respaldar un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo con acceso a más de £ 2 mil millones de liquidez disponible (incluida la deuda de colocación privada de EE. UU. firmada en julio) y un bajo nivel de apalancamiento reflejado en un LTV del 23 por ciento al 30 de junio de 2022 (31 de diciembre de 2021: 23 por ciento).
  • El dividendo a cuenta aumentó un 9 por ciento a 8,1 peniques (2021: 7,4 peniques), en línea con nuestra práctica habitual de fijar el dividendo a cuenta en un tercio del dividendo del año completo anterior.

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