SEGRO plc ("SEGRO" o el "Grupo") publica hoy una actualización comercial para el período del 1 de enero de 2022 al 20 de abril de 2021.
David Sleath, director ejecutivo, dijo:
“Nuestro negocio ha tenido un sólido inicio de año con una demanda continua de una amplia gama de clientes, lo que nos permite capturar un mayor crecimiento de los alquileres a través de revisiones de alquileres y el arrendamiento de espacios. Hemos aumentado significativamente nuestra cartera de proyectos de desarrollo en gran parte prealquilados y hemos asegurado futuras oportunidades de crecimiento en algunos de nuestros mercados urbanos con mayor restricción de oferta a través de la adquisición de terrenos, así como activos generadores de ingresos con potencial de redesarrollo a medio plazo.
“Continuamos atentos los trágicos momentos que atraviesa Ucrania, ofreciendo apoyo humanitario a través de los esfuerzos de nuestro equipo polaco y mediante donaciones a las agencias de ayuda. No han habido efectos directos de la invasión en nuestro negocio, sin embargo, se ha sumado a la cadena de suministro de la construcción y las presiones inflacionarias. Estamos trabajando en estrecha colaboración con nuestros socios constructores para minimizar el impacto en el programa de desarrollo. Al mismo tiempo, esperamos que estas presiones refuercen aún más el desequilibrio entre oferta y demanda de activos industriales y ejerzan una mayor presión alcista sobre los alquileres en toda nuestra cartera.
“El sector industrial continúa beneficiándose de vientos de cola estructurales a largo plazo y de gran apoyo, que están conduciendo a una fuerte demanda sostenida de inquilinos e inversores, a pesar de los desafíos que enfrenta el mundo. Estamos alertas a los riesgos geopolíticos y macroeconómicos en curso, pero seguimos confiando en las perspectivas de nuestro negocio en 2022 y más allá”.
Calendario financiero
Los resultados del semestre 2022 se publicarán el jueves 28 de julio de 2022.
RESUMEN OPERATIVO Y MÉTRICAS CLAVE
GESTIÓN ACTIVA DE ACTIVOS CAPTANDO EL CRECIMIENTO DE LOS ALQUILERES Y EL AUMENTO DE LA LISTA DE ALQUILERES (consulte el Apéndice 1):
Buen progreso en la captura de la reversión acumulada en la cartera a través de revisiones y renovaciones de rentas y un sólido desempeño continuado en arrendamientos.
| Q1 2022 | Q1 2021 | |
| Total de nuevas rentas principales 2 firmadas durante el período (millones de libras esterlinas) | 25 | 18 |
| Prealquileres firmados durante el periodo (£m) | 11 | 11 |
| Incremento en las revisiones y renovaciones de alquileres (%) | 23 | 12 |
| Tasa de vacantes (%) | 3.3 | 4.4 |
| Retención de clientes (%) | 79 | 82 |
ADQUISICIONES ADICIONALES PARA ASEGURAR EL CRECIMIENTO FUTURO POTENCIAL:
La inversión de capital sigue centrándose en el desarrollo y la adquisición de activos con oportunidades de crecimiento futuro, así como en la obtención de terrenos y activos con ingresos a corto plazo y potencial de redesarrollo para ampliar nuestra cartera de proyectos de desarrollo. El gasto de capital de desarrollo para 2022, incluida la infraestructura, se espera que sea de unos 700 millones de libras esterlinas.
| Q1 2022 | Q1 2021 | |
| Capex de desarrollo (millones de libras esterlinas) | 151 | 143 |
| Adquisiciones 3 (millones de libras esterlinas) | 175 | 37 |
| Enajenaciones 3 (millones de libras esterlinas) | 73 | - |
EJECUTAR Y CRECER NUESTRA CARTERA DE DESARROLLO:
El programa de desarrollo ha crecido significativamente desde finales de año con 1,4 millones de metros cuadrados de espacio, equivalente a £108 millones de nuevas rentas, en construcción o en conversaciones avanzadas.
| Q1 2022 | Q1 2021 | |
| Terminaciones de desarrollo: | ||
| –Espacio completado (m2, al 100%) | 121,900 | 14,200 |
| – Renta potencial (millones de libras esterlinas, a compartir) (Renta garantizada, %) | 3 (100) | 1 (86) |
| Renta potencial de la tubería de desarrollo actual (millones de libras esterlinas) (Renta garantizada, %) | 73 (63) | 67 (71) |
| Renta potencial de la tubería de desarrollo a corto plazo (millones de libras esterlinas) | 35 |
BALANCE POSICIONADO PARA APOYAR MAYOR CRECIMIENTO IMPULSADO POR EL DESARROLLO
La emisión de 1.150 millones de euros en bonos verdes durante el período con un cupón combinado del 1,5 % ayudó a fortalecer el balance general y a mantener un bajo costo promedio de la deuda.
| 31 de marzo de 2022 | 31 de diciembre de 2021 | |
| Deuda neta (miles de millones de libras esterlinas) | 4.4 | 4.2 |
| Costo de la deuda (%) | 1.6 | 1.5 |
| LTV 4 (%) | 24 | 23 |
| Efectivo e instalaciones disponibles (£bn) | 1.9 | 1.1 |
1 En este estado, el espacio se expresa al 100 por ciento, mientras que las cifras financieras se expresan reflejando la participación de SEGRO en las empresas conjuntas. Las cifras financieras se expresan para el período hasta el 31 de marzo, a menos que se indique lo contrario. El tipo de cambio aplicado es de 1,19 €: 1 £ a 31 de marzo de 2022.
2 La renta principal es la renta transitoria bruta anualizada por cobrar una vez que han vencido los incentivos, como los períodos sin renta.
3 Incluye tanto activos como terrenos
4 Basado en valores al 31 de diciembre de 2021, ajustado por adquisiciones, enajenaciones y otros gastos de capital durante el primer trimestre.
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