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Handelsaktualisierung Q1 2022

SEGRO plc ("SEGRO" oder die "Gruppe") veröffentlicht heute eine Aktualisierung der Geschäftszahlen für den Zeitraum vom 1. Januar 2022 bis zum 20. April 2022.

David Sleath, Chief Executive, sagte:

"Unser Geschäft hatte einen starken Start in das Jahr mit einer anhaltenden Nachfrage von einer breiten Palette von Kunden, die es uns ermöglichte, weiteres Mietwachstum durch Mietanpassungen und die Neuvermietung von Flächen zu erzielen. Wir haben unsere größtenteils vorvermietete Entwicklungspipeline deutlich ausgebaut und uns durch den Erwerb von Grundstücken sowie von ertragsstarken Objekten mit mittelfristigem Entwicklungspotenzial künftige Wachstumsmöglichkeiten in einigen unserer städtischen Märkte mit dem größten Angebotsengpass gesichert.“

„Wir verfolgen weiterhin die tragischen Ereignisse in der Ukraine und bieten humanitäre Unterstützung durch die Bemühungen unseres Teams in Polen und durch Spenden an die entsprechenden Hilfsorganisationen. Die Invasion hatte keine direkten Auswirkungen auf unser Geschäft, aber sie hat den Druck auf die Lieferkette im Baugewerbe und die Inflation erhöht, und wir arbeiten eng mit unseren Baupartnern zusammen, um die Auswirkungen auf unser Entwicklungsprogramm zu minimieren. Gleichzeitig gehen wir davon aus, dass dieser Druck das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bei Industrieobjekten weiter verschärfen und die Mieten in unserem gesamten Portfolio weiter nach oben treiben wird.“

„Der Industriesektor profitiert weiterhin von einem äußerst positiven und langfristigen strukturellen Rückenwind, der trotz der weltweiten Herausforderungen zu einer anhaltend starken Nachfrage von Nutzern und Investoren führt. Wir sind uns der anhaltenden geopolitischen und makroökonomischen Risiken bewusst, bleiben aber zuversichtlich, was die Aussichten für unser Geschäft im Jahr 2022 und darüber hinaus betrifft.“

Finanzkalender

Die Halbjahresergebnisse 2022 werden am Donnerstag, den 28. Juli 2022 veröffentlicht.

Operative Zusammenfassung & Schlüsselkennzahlen

Aktives Asset-Management ermöglicht Mietwachstum und vergrößert den Mietbestand (siehe Anhang 1):

Gute Fortschritte bei der Erfassung der kumulierten Reversion im Portfolio durch Mietüberprüfungen und -erneuerungen sowie eine weiterhin starke Vermietungsleistung.

  Q1 2022 Q1 2021
Im Berichtszeitraum unterzeichnete neue Hauptmietverträge2 insgesamt (Mio. £) 25 18
Im Berichtszeitraum unterzeichnete Vorvermietungen (Mio. £) 11 11
Aufwertung bei Mietüberprüfungen und -verlängerungen (%) 23 12
Leerstandsquote (%) 3.3 4.4
Kundenbindung (%) 79 82

Weitere Akquisitionen sichern zukünftiges Wachstum ab:

Die Kapitalinvestitionen konzentrieren sich weiterhin auf die Entwicklung und den Erwerb von Vermögenswerten mit künftigen Wachstumsmöglichkeiten sowie auf die Beschaffung von Grundstücken und Vermögenswerten mit kurzfristigen Einnahmen und Sanierungspotenzial zur Erweiterung unserer Entwicklungspipeline. Die Entwicklungsinvestitionen für 2022, einschließlich der Infrastruktur, werden sich voraussichtlich auf ca. 700 Mio. £ belaufen.

  Q1 2022 Q1 2021
Investitionen in die Entwicklung (Mio. £) 151 143
Akquisitionen3 (Mio. £) 175 37
Veräusserungen3 (Mio. £) 73 -

Ausbau und Vergrößerung unserer Entwicklungspipeline

Das Entwicklungsprogramm hat sich seit Jahresende erheblich ausgeweitet: 1,4 Millionen Quadratmeter Fläche, was 108 Millionen Pfund neuen Mieten entspricht, befinden sich im Bau oder in fortgeschrittenen Gesprächen.

  Q1 2022 Q1 2021
Fertiggestellte Entwicklungen:    
- Fertiggestellte Fläche (m², zu 100%) 121.900 14.200
– Potenzielle Miete (Mio. £, anteilig) (Gesicherte Miete, %) 3 (100) 1 (86)
Aktuelle Entwicklungspipeline Potenzialmiete (Mio. £) (Miete gesichert, %) 73 (63) 67 (71)
Kurzfristiges Mietpotenzial in der Entwicklungspipeline (Mio. £) 35  

Die Bilanz ist so aufgestellt, dass sie weiteres entwicklungsorientiertes Wachstum unterstützt.

Die Emission von grünen Anleihen in Höhe von 1,15 Milliarden Euro im Berichtszeitraum zu einem Mischkupon von 1,5 Prozent trug zur Stärkung der Bilanz und zur Aufrechterhaltung niedriger durchschnittlicher Fremdkapitalkosten bei.

  31. März 2022 31. Dezember 2021
Nettoverschuldung (£ Mrd.) 4.4 4.2
Fremdkapitalkosten (%) 1.6 1.5
LTV 4 (%) 24 23
Barmittel und verfügbare Fazilitäten (Mrd. £) 1.9 1.1

1 In dieser Erklärung wird die Fläche zu 100 Prozent angegeben, während die Finanzzahlen den Anteil von SEGRO an den Joint Ventures widerspiegeln. Die Finanzzahlen beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf den Zeitraum bis zum 31. März. Der zum 31. März 2022 angewandte Wechselkurs beträgt 1,19 €:1 £.

2 Die Gesamtmiete ist die annualisierte Bruttodurchgangsmiete, die nach Ablauf von Vergünstigungen wie mietfreien Zeiten zu zahlen ist.

3 Beinhaltet sowohl Assets als auch Grundstücke

4 Basierend auf den Werten zum 31. Dezember 2021, bereinigt um Akquisitionen, Veräußerungen und andere Investitionsausgaben im ersten Quartal

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Ergebnisse für das Gesamtjahr 2021

Für die Ergebnisse für die 12 Monate bis zum 31. Dezember 2021

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David Sleath-Video

Unser CEO David Sleath erläutert unsere Ergebnisse für das Gesamtjahr 2021

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